Доля желающих взять рыночную ипотеку на новостройку выросла почти до 70%
Потенциальные покупатели новостроек в крупнейших регионах России, планирующие совершить сделку с использованием ипотеки, стали чаще интересоваться рыночными программами кредитования. Если год назад их доля в структуре всех ипотечных заявок составляла 49,4%, то в октябре 2026 года она увеличилось до 69,6%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Как считали
Исследование основано на обезличенных запросах на подбор новостроек, реализованных на специальном сервисе подбора новостроек с экспертом «Яндекс Недвижимости». Анализировались данные по десяти регионам России, центрами которых являются города-миллионники Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Уфа, Краснодар, Казань и Нижний Новгород.
Сравнивались заявки, созданные в период с октября 2025 года по октябрь 2026-го. Помимо доли желающих купить квартиру в новостройке по рыночной и семейной ипотеке анализировался также средний планируемый бюджет покупки первичной квартиры.
За первые семь месяцев 2026 года доля ипотечных запросов на рыночную ипотеку выросла с 53,6% в январе до 65,4% в июле. В августе она снизилась до 64,9%, а в сентябре — до 63,8%, однако в октябре вновь стала расти и достигла своего годового максимума — 69,6%, подсчитали аналитики.
Одновременно доля запросов на семейную ипотеку, которая в начале года составляла 41,6%, в октябре снизилась до 25,7%, сообщили они.
В то же время в структуре всех заявок на новостройки (как ипотечных, так и нет) число желающих приобрести квартиру в кредит снизилось за год на 14,1%, подсчитали аналитики. Этот показатель характеризует все ипотечные программы в целом — как рыночные, так и льготные.
Где рыночной ипотекой интересуются больше всего
Самый высокий интерес к рыночным ипотечным программам аналитиками выявлен среди потенциальных покупателей квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Там в структуре всех ипотечных заявок на подбор новостроек на долю желающих взять рыночную ипотеку в октябре этого года пришлось 77,1% (против 54,2% годом ранее), подсчитали аналитики.
На втором месте — Екатеринбург и Свердловская область с долей 74,4% (против 55,1% годом ранее). На третьем — Пермь и Пермский край с долей 72,5 против 52,5% годом ранее.
Москва и Подмосковье среди десятки изученных аналитиками регионов на седьмом месте. В октябре в структуре всех ипотечных заявок на покупку новостроек доля запросов на рыночную ипотеку составляла 69,1%. А год назад она была 49,9%.
Как часто потенциальные покупатели новостроек хотят взять рыночную ипотеку
| Регион | Октябрь 2025 года, % заявок | Октябрь 2026 года, % заявок |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 54,2 | 77,1 |
| Екатеринбург и Свердловская область | 55,1 | 74,4 |
| Пермь и Пермский край | 52,5 | 72,5 |
| Ростов-на-Дону и Ростовская область | 47,3 | 71,7 |
| Новосибирск и Новосибирская область | 46,3 | 71,4 |
| Уфа и Башкортостан | 47,8 | 70,5 |
| Москва и Московская область | 49,9 | 69,1 |
| Казань и Татарстан | 48,4 | 69,1 |
| Краснодар и Краснодарский край, Адыгея | 44,8 | 68,7 |
| Нижний Новгород и Нижегородская область | 47,9 | 62,4 |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Сколько планируют потратить на покупку новостройки
По всем рассмотренным регионам медианный бюджет ожидаемой покупки новостройки в октябрьских запросах с рыночной ипотекой составил 8,6 млн руб., уточнили аналитики. Он колебался от 5 млн руб. в Ростове-на-Дону и Ростовской области до 12 млн руб. в Москве и Подмосковье.
Помимо столичных регионов высокий медианный бюджет был в Казани и Татарстане (10 млн руб.), а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (9 млн руб.). «Это стоимость жилья, которую рассматривают при подборе, а не сумма кредита или цена завершенной сделки», — уточнили аналитики.
По данным «Дом.РФ» по России в целом за первые три квартала 2026 года выдача ипотечных кредитов выросла на треть. По рыночным программам было выдано больше кредитов, чем по программам с господдержкой. Однако по денежному объему льготные выдачи опережают рыночную ипотеку.
