Аналитики спрогнозировали дальнейшее снижение цен на аренду жилья
По итогам октября 2026-го цены на аренду однокомнатных квартир год к году снизились в 12 мегаполисах, а аренда двухкомнатных квартир подешевела в 11 миллионниках. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Где аренда подешевела сильнее всего
В среднем по мегаполисам годовое снижение ставок на однушки составило 3,2%, а на двушки — 4,4%, подсчитали аналитики. Однако в некоторых мегаполисах аренда подешевела сильнее.
Так, цены на аренду однушек за год сильнее всего снизились:
- в Казани — на 11,3%, до 32,9 тыс. руб. в месяц;
- в Краснодаре — на 9,6%, до 26,6 тыс. руб. в месяц;
- в Екатеринбурге — на 8,2%, до 33 тыс. руб. в месяц.
А аренда двушек сильнее всего подешевела:
- в Москве — на 14,6%, до 97,1 тыс. руб. в месяц;
- в Санкт-Петербурге — на 9,6%, до 59,5 тыс. руб. в месяц;
- в Ростове-на-Дону — на 6,6%, до 32,2 тыс. руб. в месяц.
Где аренда подорожала сильнее всего
За год аренда однокомнатных квартир подорожала в четырех мегаполисах. Самый большой рост зафиксирован в Волгограде, где ставки увеличились на 10,5%, до 25,6 тыс. руб. в месяц.
Цены на аренду двухкомнатных квартир выросли в пяти миллионниках, при этом максимальная динамика ставок существенно ниже. Сильнее всего аренда двушек за это время подорожала в Самаре — на 4,5%, до 27,4 тыс. руб. в месяц.
Как изменились цены на аренду жилья в мегаполисах
| Мегаполис | Стоимость аренды, тыс. руб. в месяц | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ | ||
| Казань | 32,9 | -11,3% |
| Краснодар | 26,6 | -9,6% |
| Екатеринбург | 33,0 | -8,2% |
| Ростов-на-Дону | 28,7 | -6,8% |
| Воронеж | 20,9 | -5,8% |
| Санкт-Петербург | 40,6 | -5,6% |
| Москва | 66,7 | -4,9% |
| Нижний Новгород | 33,0 | -4,3% |
| Челябинск | 24,6 | -3,7% |
| Новосибирск | 32,8 | -2,8% |
| Пермь | 24,7 | -1,3% |
| Уфа | 25,7 | -1,2% |
| Самара | 27,2 | +0,8% |
| Омск | 25,2 | +4,0% |
| Красноярск | 31,6 | +9,5% |
| Волгоград | 25,6 | +10,5% |
| По всем в среднем | 31,4 | -3,2% |
| ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ | ||
| Москва | 97,1 | -14,6% |
| Санкт-Петербург | 59,5 | -9,6% |
| Ростов-на-Дону | 33,2 | -6,6% |
| Уфа | 28,3 | -5,8% |
| Екатеринбург | 37,8 | -5,0% |
| Челябинск | 28,5 | -3,4% |
| Новосибирск | 38,2 | -2,4% |
| Казань | 42,6 | -2,3% |
| Пермь | 31,4 | -2,0% |
| Омск | 28,6 | -1,4% |
| Краснодар | 34,1 | -1,1% |
| Нижний Новгород | 38,1 | +1,7% |
| Воронеж | 28,5 | +3,2% |
| Красноярск | 40,9 | +3,7% |
| Волгоград | 28,2 | +4,3% |
| Самара | 27,4 | +4,5% |
| По всем в среднем | 38,9 | -4,4% |
Источник: «Этажи»
Арендные ставки меняются не синхронно
В некоторых мегаполисах динамика арендных ставок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сильно различается, следует из данных «Этажей».
Так, однушки сильно опережают двушки по снижению арендных ставок:
- в Краснодаре — почти в девять раз. Аренда однушек за год там подешевела на 9,6%, тогда как двушек — лишь на 1,1%;
- а в Казани эта разница почти пятикратная: однушки здесь подешевели на 11,3%, а двушки — только на 2,3%.
В ряде городов ситуация противоположная: аренда двушек дешевеет быстрее однушек. Среди таких мегаполисов:
- Уфа, где отличие почти в пять раз: ставки аренды однокомнатных квартир за год снизились на 1,2%, в то время как двухкомнатных — на 5,8%;
- Москва с трехкратной разницей: однушки в столице подешевели на 4,9%, а двушки — на 14,6%.
Кроме того, в нескольких городах годовая динамика ставок на жилье с разным количеством комнат противоположная. Так, в Воронеже и Нижнем Новгороде арендные однушки стали дороже, в двушки — дешевле. А в Омске ставки на однокомнатные квартиры снизились, а на двухкомнатные выросли, следует из данных аналитиков.
Аренда жилья продолжит дешеветь
Александр Иванов, ведущий аналитик «Этажей»:
— Рынок аренды квартир сейчас живет в состоянии сильного профицита предложения, которого ранее не наблюдалось как минимум с пандемии (с 2020 года).
- С одной стороны, на рынок выходит большой объем инвестиционных квартир, которые приобретались в период дешевой ипотеки.
- С другой — освобождаются те квартиры, которые ранее арендовались теми, кто приобрел строящееся жилье. Освободившиеся квартиры тоже пополняют рынок.
Плюс меняется структура предложения. В итоге объем предложения превышает даже потенциальный спрос.
Как правило, рост средних ставок аренды отмечается лишь в тех городах, где не было сильного роста инвестиционного спроса или объемы нового строительства были невелики. В остальных городах ставки снижаются.
В среднесрочной перспективе ставки аренды продолжат снижение в тех городах, где уже отмечена отрицательная динамика. А в тех, где зафиксирован рост, стоит ждать медленной стагнации.
Как в середине осени уточняли в «Дом.РФ», Москва и Петербург сравнялись по доходности от сдачи жилья в аренду. В обеих столицах доходность от сдачи жилья в аренду в третьем квартале 2026-го снизилась и составила 4,5% годовых.
