Рублевка сравнялась с Новорижским шоссе по стоимости «квадрата» в новых коттеджах
Рублево-Успенское шоссе постепенно утрачивает свои позиции в рейтинге самых дорогих подмосковных направлений. Цены на первичном рынке загородной недвижимости на Новорижском шоссе и Рублевке сравнялись по итогам первого квартала 2016 года и составили $3410 за 1 кв. м (230 тыс. руб.). Это произошло впервые за всю историю развития рынка элитных коттеджей Подмосковья, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. С начала кризиса Рублевка теряет свой элитный статус уже второй раз: в четвертом квартале 2014 года с первого места по стоимости «квадрата» в новых коттеджах ее потеснило Минское шоссе.
Год назад средняя стоимость квадратного метра в новых коттеджах на Новой Риге равнялась $3010, что было практически в два раза ниже показателя на Рублевке, говорится в исследовании. К концу прошлого года этот разрыв между направлениями сократился до 16%. В компании объясняют причины снижения цен на Рублево-Успенском шоссе изменением структуры предложения. В конце сентября 2015 года на рынок вышел новый коттеджный поселок Резиденции «Березки» с невысокой стоимостью для элитного рынка. На Рублевке долларовые цены предложения выросли на 6% и снизились на 1% в рублях за первые три месяца 2016 года, в то же время на Новой Риге их рост составил 27% в долларах и 18% в рублях. Это обусловлено подорожанием квадратного метра в поселках Villagio Estate на Новорижском шоссе, поясняется в материалах Knight Frank.
Несмотря на равную цену предложения на направлениях, средняя стоимость домовладения в поселках Новорижского шоссе на 47% ниже показателя для Рублево-Успенского направления, отмечается в исследовании. Такое различие связано со средней площадью домовладения, представленного на продажу: для Новорижского шоссе показатель равен 443 кв. м, для Рублево-Успенского — 838 кв. м, поясняется в материалах компании. «Рублево-Успенское шоссе в связи с изменением структуры предложения несколько ослабило свои позиции по уровню цены предложения, однако по-прежнему сохраняет за собой особый статус», — говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.
Самые дорогие направления загородной недвижимости Москвы, 1-й кв. 2016г.
|
Направление |
Средневзвешенная цена |
Изменение за 12 месяцев,% |
Средняя стоимость |
Изменение |
|---|---|---|---|---|
|
Минское |
7075 |
2 |
3,39 |
+4 |
|
Рублево-Успенское |
3410 |
-33 |
2,86 |
-16 |
|
Новорижское |
3410 |
13 |
1,51 |
+13 |
|
Киевское |
2355 |
-17 |
1,22 |
-16 |
|
Дмитровское |
1270 |
-27 |
0,50 |
-27 |
|
Источник: Knight Frank Research, 2016 |
||||
Самым дорогим направлением, по данным компании, остается Минское шоссе с ценой предложения $7075 за 1 кв. м (478 тыс. руб.).
За первый квартал 2016 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости во всем Подмосковье снизился, по оценке Knight Frank, на 5% и составил в общей сложности 922 домовладения. В то же время суммарная стоимость предложения с конца 2015 года возросла на 10% и в конце марта 2016 года достигла $1,75 млрд. Средневзвешенная цена за квартал возросла в долларовом выражении на 15%, в рублевом — на 7% и составила $3530 за 1 кв. м (239 тыс. руб./кв. м), говорится в исследовании.
Сергей Велесевич