«Дом.РФ» подтвердил проблему с отказами в маткапитале на ИЖС
Случаи с отказами в маткапитале на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в том числе с использованием семейной ипотеки, из-за разночтений в правовом регулировании зафиксированы в нескольких регионах России, среди которых Самарская, Астраханская, Тверская области, Ставрополье и Краснодарский край. Институт жилищного развития направил обращения в профильные ведомства, чтобы урегулировать этот вопрос. Об этом «РБК Недвижимости» сообщил первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Контекст
Одним из поводов стала история семьи из Тюменской области, которой отказали в использовании маткапитала на первый взнос по ипотеке на строительство частного дома. Проблема возникла из-за записи в выписке из Росреестра. В ней вид разрешенного использования участка обозначен как «Садоводство и огородничество». Социальный фонд России (СФР) потребовал другую формулировку — «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд».
«Мы [«Дом.РФ»] получили ряд обращений о подобных ситуациях. Со сложностями при использовании материнского капитала на цели ИЖС столкнулись семьи из различных регионов России, в том числе Самарской, Астраханской, Тверской областей, Ставрополья и Краснодарского края. Наша позиция — разночтения в правовом регулировании не должны препятствовать законным интересам граждан в вопросах улучшения своих жилищных условий», — рассказал первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
«Донастройка механизма, с инициативой которой мы уже обратились в профильные ведомства, призвана оперативно разрешить сложившуюся проблематику. Пока же я бы посоветовал выбирать те земельные участки, в отношении которых прямо предусмотрена возможность их использования для индивидуального жилищного строительства», — пояснил Алексей Ниденс.
Институт жилищного развития направил соответствующее письмо в профильные ведомства — Минстрой, Минфин, Социальный фонд России, Минтруд, Росреестр. Документ есть в распоряжении редакции. В нем, в частности, отмечается, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, который утвержден приказом Росреестра. В соответствии с ним размещение жилого или садового дома возможно на участках с видами разрешенного использования «Ведение садоводства». При этом вид разрешенного использования «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд» в классификаторе нет. Это разночтение приводит к отказам со стороны территориальных органов СФР в использовании маткапитала на строительство частного дома. В связи с этим в институте жилищного развития предлагают унифицировать формулировки.
Материнский капитал можно направить на строительство частного дома. При этом нужно соблюдать определенные требования при строительстве. Например, должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), а сам дом должен быть предназначен для постоянного проживания. Участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель. Одновременно семья может использовать льготную ипотеку (например, семейную). В данном случае необходимое строительство должно вестись профессиональным подрядчиком и с использованием эскроу-счета. По данным «Дом.РФ», примерно 90% ипотеки, выданной на ИЖС, сейчас приходится на льготные программы.
