Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода
По итогам ноября цены на московские квартиры почти не изменились ни в рублях, ни в долларах, говорится в ежемесячном отчете независимого аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый центром, за последний месяц увеличился всего на шесть пунктов — с $2718 до $2724 за 1 кв. м. Рублевые цены также весь ноябрь колебались вблизи отметки 175 тыс. руб. за «квадрат». Относительно стабильными остались и другие ключевые показатели рынка — объемы предложения и уровень спроса.
Рублевые цены на недвижимость, по сути, снижались с начала года с небольшим отскоком вверх в мае — со 180 тыс. до 195 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако уже с июня цены вновь начали падать, достигнув к середине октября отметки 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В ноябре цены стабилизировались у отметки 175 тыс. руб., но пока рано говорить о возможном развороте к росту, скорее речь идет о некоторой паузе», — рассказал редакции «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По различным типам и категориям жилья цены в Москве менялись разнонаправленно, но во всех случаях не очень значительно. В среднем столичные квартиры комфорт- и экономкласса в рублях в ноябре подорожали: на 0,6% — в современных панельных зданиях, на 1% — в типовой панели, на 1,2% — в сталинских и типовых кирпичных домах.
В свою очередь, в ноябре минус показали все дорогие сегменты — современные монолитно-кирпичные дома (-1,7%), многокомнатные квартиры (-1%), а также жилье в престижных округах и районах, где продавцы чаще пытаются привязывать стоимость метра к доллару. «Укрепление рубля, которое наблюдалось в конце октября — начале ноября, автоматически снизило цены на такие квартиры», — отмечается в материалах центра.
Изменение стоимости квартир для различных типов домов в Москве
|
Типы жилых домов в Москве |
Ноябрь-2015, $/кв. м |
Октябрь-2015 |
|---|---|---|
|
Старая панель (5 этажей и иные квартиры с маленькой кухней) |
2299 |
+1,1% |
|
Типовая панель (9—14 этажей, типовые площади) |
2400 |
+1,0% |
|
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) |
2589 |
+0,6% |
|
Старый кирпич (5 этажей и иные квартиры с маленькой кухней) |
2517 |
+0,8% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6—11 этажей и иные квартиры небольших площадей) |
3182 |
+1,2% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
3307 |
-1,7% |
|
Все панельные и блочные дома |
2429 |
+0,9% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
3002 |
0,0% |
|
Источник: irn.ru. Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. |
||
Причиной стал выход большого объема жилья на начальной стадии строительства по стартовым ценам. В ноябре в массовых сегментах в продажу вышло 14 новых корпусов в семи проектах плюс возобновилась реализация еще одного дома. Из-за снижения цен на недорогие новостройки в целом первичный рынок от ТТК до МКАД пошел в минус на 1% (с 206 870 до 204 740 руб. за 1 кв. м).
В ноябре 2015 года самое доступное жилье в новостройках Старой Москвы подешевело на 800 тыс. руб. по сравнению с январем, рассказали ранее риелторы агентства Est-a-Tet. В настоящий момент минимальный бюджет покупки составляет 2,1 млн руб. За эту сумму можно купить апартаменты площадью 16 кв. м в строящемся комплексе CleverLand у станции метро «Петровско-Разумовская». Этот комплекс находится на ранней стадии строительных работ.
В целом из-за общих проблем экономического и политического характера ситуация на московском рынке недвижимости продолжает оставаться непростой, резюмируют аналитики ИРН. «О развороте рынка [к росту] говорить пока не приходится. Скорее, он проходит этап переосмысления. Новые интересные движения могут начаться к концу этого года или в первом квартале следующего», — говорится в материалах аналитического центра.
Владимир Миронов