От Куршевеля до Кореи: сколько стоят альпийские шале на горнолыжных курортах
Разработанный специалистами Savills индекс горнолыжных курортов ультрапремиум-класса возглавляет Куршевель 1850, где средняя цена на типичные объекты премиум-класса составляет €31 340 за 1 кв. м. За известным французским курортом следуют наиболее престижные курорты Швейцарии — Гштад, Санкт-Мориц, Церматт и Вербье (€26 450–31 220 за 1 кв. м). Несмотря на весьма ограниченный рост цен, позиции этих рынков в рейтинге повысились благодаря высокому курсу швейцарского франка.
В Северной Америке с ведущими европейскими курортами может соперничать только Вейл, где цены на элитную недвижимость составляют в среднем €25 200 за 1 кв. м.
В последнее время становится очевидным, что дом на престижном альпийском курорте — это один из основных компонентов международного портфеля недвижимости для высокообеспеченных людей со всего мира. Недвижимость в Куршевеле 1850, Гштаде или Санкт-Морице представляет собой прекрасное дополнение к городскому жилью в Лондоне, Париже или Москве.
Теперь подробнее о состоянии некоторых альпийских рынков.
Швейцария
Покупательская активность на швейцарских курортах в 2015 году несколько снизилась, поскольку высокий курс швейцарского франка отпугнул иностранных покупателей, играющих особенно значительную роль в верхнем сегменте рынка. Однако, несмотря на ограниченное предложение загородных домов, инвестиции в инфраструктуру по-прежнему осуществляются, а наиболее престижные швейцарские курорты сохраняют свою привлекательность.
Так, например, новый импульс к развитию в сезоне-2014–2015 получил Грименц, где была построена канатная дорога, соединившая его с соседним Циналем, и начали реализовываться новые схемы строительства жилья. Ла-Тзума тоже восстанавливает свои позиции благодаря запланированной модернизации подъемника, которая должна улучшить связь с расположенным по соседству знаменитым курортом Вербье.
В Вилларе, круглогодичном курорте с высококлассными международными школами, в последние годы строится довольно много нового жилья на продажу и наблюдается снижение количества выпадающего снега. Это оказало определенное воздействие на цены, и для тех, кто ищет недвижимость в этом районе, есть немало привлекательных возможностей. Апартаменты премиум-класса в Вилларе продаются по цене от 10 тыс. до 12 тыс. швейцарских франков (от €9 тыс. до €11 тыс.) за 1 кв. м.
Австрия
Рынок недвижимости на альпийских курортах Австрии сохраняет свою устойчивость в условиях динамичного развития местной экономики, благодаря которому цены на жилье в масштабах всей страны с 2008 года выросли на 41%.
Австрия по-прежнему предлагает более выигрышное сочетание цены и качества в сравнении с известными французскими и швейцарскими курортами. При этом постоянные инвестиции в курортную инфраструктуру и аппетиты инвесторов обеспечивают дополнительные возможности для дальнейшего роста цен.
Многие австрийские курорты являются двухсезонными. Стоимость недвижимости в Цель-ам-Зее продолжает расти по причине высокого спроса и низкого предложения, но при этом курорт все еще обеспечивает весьма выгодное соотношение цены и качества. Стоимость квадратного метра недвижимости здесь колеблется от €5 тыс. до €7 тыс., а запланированное строительство подъемника между Цель-ам-Зее и соседним Заальбахом только увеличит привлекательность этого курорта.
Франция
Объемы продаж недвижимости в Верхней Савойе и Савойе удерживались на более высоком уровне по сравнению с другими французскими горнолыжными курортами, а низкий курс евро открыл новые инвестиционные возможности для покупателей, которые располагают долларами или фунтами.
В Валь-д’Изере за последние годы открылся ряд элитных ресторанов и бутиков. Этот курорт, весьма популярный среди британцев, отличается значительным потенциалом для сдачи недвижимости в аренду — доход от наиболее престижных шале может составлять примерно 3,5%.
В долине Шамони продолжается восстановление рынка недвижимости под влиянием растущего спроса. Цены здесь на данный момент почти достигли докризисного пика — €10 тыс. за 1 кв. м.
Согласно прогнозам экспертов Savills, глобализация ведущих горнолыжных курортов Европы будет продолжаться по мере расширения клиентской базы и привлечения инвесторов.
Горнолыжные рынки за пределами Альп
Американские и канадские горнолыжные курорты разбросаны по трем основным горным хребтам, которые по площади превосходят Альпы в десять раз. Такие курорты, как Вейл и Уистлер, пользуются мировой известностью, но недвижимость на них приобретают в основном местные жители. Цены здесь снизились относительно 2007 года.
Престижные американские курорты имеют определенный потенциал. В США больше всего состоятельных людей, и, соответственно, если им предложить нужный продукт, то спрос на внутреннем рынке будет достаточно активным.
В отчете Savills выделяется пять развивающихся курортных зон, которые постепенно открываются для международного рынка. Так, например, Балканы, расположенные на периферии крупного европейского рынка, уже привлекают немало британских и российских любителей горнолыжного спорта. В Пхенчхане (Южная Корея) в 2018 году пройдут зимние Олимпийские игры, международных инвесторов сюда притягивают специальные визовые программы.
На японском курорте Нисеко уже имеется вполне сформировавшийся рынок недвижимости класса люкс, развитию которого способствует спрос со стороны граждан Китая, Сингапура, Малайзии, Кореи, а также самих жителей Японии.
Юлия Овчинникова специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
