Россия заняла первое место в Европе по темпам падения инвестиций в недвижимость
Россия вышла на первое место в Европе по темпам снижения инвестиций в коммерческую недвижимость, подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank. За последний год в складскую, офисную, гостиничную и торговую недвижимость в России совокупно вложили €2,8 млрд. Это на 45% меньше, чем годом ранее. Благодаря такому падению Россия потеряла шесть позиций в едином европейском рейтинге Knight Frank по уровню инвестиций в коммерческую недвижимость. По итогам второго квартала 2015 года Россия опустилась на 12-ю позицию.
Рейтинг стран Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость за второй квартал 2014г. — второй квартал 2015г.
|
# |
Страна |
Объем инвестиций, € млрд |
Темпы роста, % |
|---|---|---|---|
|
1 |
Великобритания |
76,2 |
+28,5% |
|
2 |
Германия |
36,2 |
+22,7% |
|
3 |
Франция |
22,4 |
+4,0% |
|
4 |
Испания |
11,5 |
+121,4% |
|
5 |
Швеция |
10,2 |
+13,2% |
|
6 |
Норвегия |
8,4 |
+229,8% |
|
7 |
Италия |
8,4 |
+99,3% |
|
8 |
Нидерланды |
7,7 |
+28,8% |
|
9 |
Ирландия |
3,9 |
+18,7% |
|
10 |
Финляндия |
3,5 |
+88,2% |
|
11 |
Польша |
2,8 |
-30,8% |
|
12 |
Россия |
2,8 |
-45,9% |
|
13 |
Дания |
2,7 |
+64% |
|
14 |
Швейцария |
2,4 |
-8,2% |
|
15 |
Чехия |
2,4 |
+41,3% |
|
16 |
Бельгия |
2,3 |
+12,2% |
|
17 |
Австрия |
2,3 |
-14,2% |
|
18 |
Португалия |
1,5 |
+201,1% |
|
19 |
Турция |
1,4 |
+43,7% |
|
20 |
Румыния |
0,9 |
+14,9% |
|
21 |
Венгрия |
0,4 |
+84,8% |
| Источник: Real Capital Analytics/Knight Frank Research | |||
«[Российский] рынок ужался. Сегодня мы далеки от пиковых значений прошлых лет, когда годовые объемы инвестиций достигали $9,4 млрд, — заявил директор департамента финансовых рынков и инвестиций российского офиса Knight Frank Алан Балоев. — Коллапса на рынке недвижимости не произошло: рынок продолжает функционировать, сделки идут, в том числе с иностранными игроками. Среди [инвесторов] появляются новые компании азиатского происхождения. Потенциал роста у российского рынка безусловный: после череды трансформаций и стабилизации ситуации падение будет отыграно».
Во втором квартале 2015 года (то есть с начала апреля до конца июня включительно) в российскую коммерческую недвижимость вложили $720 млн: это на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Офисная недвижимость заняла 51% от этого объема. Крупнейшей сделкой стала продажа бизнес-центра «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве. Knight Frank оценила сумму продажи в $200 млн. На второе место аналитики поставили покупку Mercedes Benz Plaza за $90 млн, на третье — сделку с Bahrushin House за $32,5 млн.
В это же время китайская страховая компания Cathay закрыла крупнейшую сделку на европейском рынке коммерческой недвижимости, купив офисный центр Walbrook Building в Лондоне за €774 млн — это больше, чем весь российский рынок во втором квартале. В общей сложности Великобритания и Германия получили 60% объема европейских инвестиций в коммерческую недвижимость.
По итогам первого полугодия 2015 года объем инвестиций в европейскую недвижимость коммерческого назначения вырос на 29% по сравнению с началом 2014 года: за шесть месяцев рынок превысил отметку в €104 млрд. По прогнозам Knight Frank, до конца года рынок достигнет €230 млрд, что позволит Европе показать наивысший результат с 2007 года — в тот раз суммарный объем инвестиций составил €257 млрд.
Наилучшую динамику на континенте показывают Норвегия (+229,8%), Португалия (+201,4%) и Испания (+121,4%).
Антон Погорельский