В Москве в продажу выведен рекордный объем новых офисов блоками и этажами
Общий объем офисов блоками и этажами в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы по итогам третьего квартала составил 768 тыс. кв. м. Год к году показатель увеличился на 84% и стал рекордным за все время наблюдения среди сопоставимых периодов с 2023 года. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Отмечается, что потенциал для дальнейшего роста данного объема еще не исчерпан. По оценкам IBC Real Estate, более чем в 30 проектах с совокупной офисной площадью 1,6 млн кв. м еще не стартовали продажи.
Произошедший за три квартала рост предложения новых офисов на продажу блоками и этажами консультанты объяснили выходом на рынок лотов в наиболее востребованной локации столицы — Москва-Сити. По их оценкам, за девять месяцев объем офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах на продажу блоками и этажами там вырос в восемь раз — с 16 тыс. кв. м до 130 тыс. кв. м.
Несмотря на это, основная доля офисов блоками и этажами продается в строящихся и проектируемых проектах за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) — в них сосредоточено 544 тыс. кв. м, или 71% от совокупного объема.
Самый большой объем такого предложения занимают самые маленькие офисные блоки (до 250 м) — на них приходится 39% от всего объема, или 299 тыс. кв. м (+14% за год). Причем почти все такое предложение (80%) находится в бизнес-центрах за пределами ТТК. Средняя цена самых компактных офисов на продажу в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы за год снизилась на 14%, до 471 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты объяснили это тем, что в большинстве проектов со стартами в этом году цены экспонирования были ниже среднерыночных. Кроме того, 60% от объема продаж пришлось на премиальные и качественные лоты в наиболее востребованных локациях Большого Сити, что привело к вымыванию с рынка более дорогостоящих опций.
«Стремительный рост экспонируемого объема офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, при общем замедлении темпов экономического роста и охлаждении деловой активности ведет к усилению конкуренции между различными проектами», — отметила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. «В действительности реакция рынка обратная — несмотря на расширение предложения, спрос все более концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях», — добавила эксперт.
По итогам 2026 года в Москве ожидается рекордный с 2014 года ввод офисов — около 1 млн кв. м. При этом основными трендами на рынке офисной недвижимости столицы в этом году стали высокая девелоперская активность и ослабевающий спрос. На этом фоне есть риск затоваривания, особенно в удаленных локациях, считают эксперты.
