Доступные классы: доля дешевого жилья составила 97% нового предложения
Среди московских новостроек, впервые выставленных на продажу в третьем квартале 2015 года, 97% предложения составили квартиры классов комфорт и эконом. Об этом говорится в пресс-релизе компании «ИРН-Консалтинг», которая занимается консультированием на рынке недвижимости. «Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. Среди объектов, поступивших в продажу в третьем квартале, 97% между Третьим транспортным кольцом и МКАД относятся к сегментам эконом и комфорт», — объяснила руководитель компании Татьяна Калюжнова.
«В условиях снижения платежеспособного спроса такая стратегия является наиболее правильной, — добавила Калюжнова. — Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за девять месяцев 2015 года суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 года, а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%».
По сравнению со вторым кварталом 2015 года, который продолжался с начала апреля до конца июня, количество новостроек комфорт- и экономкласса в Москве выросло на 80%, подсчитали в «ИРН-Консалтинге». В экономклассе количество домов с квартирами в продаже увеличилось на 21, в комфорте — на девять. Это позволило двум наиболее доступным классам столичного жилья занять 73,9% всего предложения на рынке новостроек Москвы — здесь учитываются как только что вышедшие на рынок, так и уже представленные ранее объекты. Во втором квартале 2015 года суммарная доля доступного жилья в новостройках составляла только 64%. Общее количество еще не купленных квартир комфорт-класса в столице превысило 10 тыс., подсчитали в риелторской компании «Бест-Новострой».
Бурный рост предложения на рынке доступного жилья спровоцировали несколько крупных объектов, которые вышли на рынок за последние месяцы. Так, в третьем квартале 2015 года начались продажи в жилых комплексах SREDA, «ЗилАрт», «Город», «Петр I», «Мещерский лес», «Ельнинская 14Б» и других. «Кроме того, в третьем квартале 2015 года получила свое развитие тенденция перевода апартаментов в квартиры. Вслед за многофункциональным комплексом (МФК) «Водный» продажи квартир открылись в корпусах с апартаментами в МФК «Савеловский Сити» и МФК «Фили Град». Таким образом, городские власти готовы идти навстречу тем МФК, где предусмотрена инфраструктура, и перевести часть лотов в квартиры», — уточнил руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобджанидзе.
Антон Погорельский