Новая Москва обгонит старые территории столицы по обеспеченности магазинами
К концу 2016 года обеспеченность Новой Москвы торговыми площадями превысит показатели Москвы в старых границах на 300%, подсчитали в консалтинговой компании NAI Becar. «При условии ввода всех заявленных объектов обеспеченность жителей Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) торговыми площадями достигнет 1494 кв. м на 1 тыс. человек — на 300% выше по сравнению со средней обеспеченностью Москвы в старых границах», — приводятся слова заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анны Данченок в сообщении компании.
С момента присоединения новых территорий в ТиНАО, по данным правительства Москвы, введено более 3,5 млн кв. м жилья, до конца 2015 года ожидается ввод 1,8 млн кв. м, а к 2016 году этот показатель превысит 2 млн «квадратов».
Ответом на увеличение объемов жилого строительства стали планы девелоперов по возведению новых крупномасштабных торговых центров. По данным NAI Becar, в 2015 году здесь откроется ТЦ «РИО», в 2016-м — «Галерея», в 2017-м — «Скай Молл» и «Саларьево». Часть площадей, по оценке компании, реализуется в формате микрорайонных торговых центров: сегодня запланированы к вводу более пяти подобных проектов — в ЖК «Рассказово», «Новые Ватутинки», «Горчаков», «Ново-Никольское», «Солнцево-Парк» и др.
Крупнейшие существующие проекты Новой Москвы (офисы и ретейл)
|
Название/Адрес |
Девелопер |
Площадь, кв. м (GBA/GLA) |
Год сдачи |
|---|---|---|---|
|
Бизнес-парк «Румянцево», 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, складские, гостиничные) |
«Стройинвест» |
485 500/346 000 1-я оч. —140 000 2-я оч. — 160 000 |
1-я оч. — 2007 2-я оч. — 2009
|
|
Торговый центр «МЕГА Теплый стан», 41-й км МКАД |
IКЕА |
190 000/150 000 |
Существующий с 2002г. |
|
Аутлет Vnukovo Village, дер. Лапшинка, корп.1, вл. 8 |
«Диона» |
1-я оч. — 29 130/15 600 2-я оч. — 17 800/10 300 |
1-я оч. — 2013 2-я оч. — 2015 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Крупнейшие проекты Новой Москвы в стадии реализации
|
Название/Адрес |
Девелопер |
Площадь, кв. м (GBA/GLA) |
Год сдачи |
|---|---|---|---|
|
Торговые проекты |
|||
|
ТРЦ «РИО»
|
ГК «Ташир» |
70 000/45 000 |
Строительство, сдача — 4-й кв. 2015 |
|
ТЦ «Галерея Одинцово», Можайское шоссе, 71в |
ООО «ТРЦ Одинцово» |
70 000/39 000 |
Строительство, сдача — 4-й кв. 2015 |
|
ТРЦ «Скай Молл», Киевское шоссе |
Hines |
300 000 /175 000 |
Планируемый, сдача в 2017-м |
|
ТРЦ, Киевское шоссе, дер. Саларьево |
Essence Development |
280 000/110 000 |
Планируемый, сдача в 2017-м |
|
Комплексная застройка |
|||
|
Инновационный центр «Сколково», 54-й км МКАД (коммерческая, апартаменты, технопарк) |
Millhouse — «Сколково бизнес-парк» |
Общая площадь проекта около 2,5 млн кв. м (в т. ч. «Сколково бизнес-парк» 86 000/69 000) |
Инноград — 2020 «Сколково бизнес-парк» — 2018 |
|
«А 101», 3–14 км от МКАД по Калужскому шоссе (жилая, коммерческая, социальная индустриальный парк) |
ГК «Масштаб» |
Общая площадь проекта 20 млн кв. м в |
2025 |
|
ЖК «Бунинский», ул. Академика Семенова (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК ПИК |
1342 тыс. кв. м (в т. ч. жилой 980 тыс. кв. м) |
2018 |
|
ЖК «Переделкино Ближнее», Боровское шоссе, 8-й км (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК «Абсолют» |
1300 тыс. кв. м |
1-й кв. 2018 |
|
ЖК «Первый Московский», Киевское шоссе, 7-й км (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК «Абсолют» |
1300 тыс. кв. м |
2016 |
|
ЖК «Новые Ватутинки», Калужское шоссе, 14-й км (жилая, коммерческая, социальная) |
«ИнвестТраст» |
710 тыс. кв. м |
2018 |
|
ЖК «Солнцево Парк», Боровское шоссе, 9-й км (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК «МОРТОН» |
470 тыс. кв. м |
2-й кв. 2018 |
|
ЖК «Ново-Никольское», Киевское шоссе, 21-й км |
«Агрострой» |
395 тыс. кв. м |
2020 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Для обеспечения повседневного спроса девелоперы включают коммерческую инфраструктуру в состав жилых проектов. В компании NAI Becar подсчитали, что, например, в ЖК «Бунинский» площадь нежилых помещений составляет 6% от площади жилых; доля коммерческих площадей в микрорайоне «Солнцево-Парк» — более 7%; в «А101 Девелопмент» ориентируются на показатель 30–50 кв. м нежилых помещений на 1 тыс. кв. м жилья.
Суммарная арендопригодная площадь торговых центров в Москве на конец первого квартала 2015 года достигла уровня 4,62 млн кв. м, говорилось в материалах международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Таким образом, Москва вышла на шестое место в рейтинге городов России по уровню обеспеченности торговыми центрами на душу населения с показателем 382 кв. м торговых площадей на 1 тыс. человек. По данным предыдущего исследования компании, осенью 2013 года российская столица занимала лишь 12-е место (316 кв. м на 1 тыс. человек). В первой тройке рейтинга расположились Краснодар (734 кв. м на 1 тыс. жителей), Самара (562 кв. м), Тюмень (438 кв. м), затем следуют Оренбург (428 кв. м) и Екатеринбург (410 кв. м).
Сергей Велесевич