Доля бюджетных таунхаусов в Подмосковье выросла на 70%
В результате двух экономических кризисов — конца нулевых и 2014–2015 годов — количество дорогих таунхаусов (и других сблокированных домов: дуплексов, лейнхаусов и пр.) бизнес- и элитного классов практически исчезли с рынка загородной недвижимости Подмосковья. Их место занимают таунхаусы уровня эконом и комфорт. «Если до кризиса 2008–2009 годов доля предложения таунхаусов экономкласса составляла не более 5%, то сейчас этот показатель находится на уровне 70–75%», — говорит управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Ценовая разница между классами, особенно сейчас — в кризис, сокращается за счет уменьшения площадей, различных маркетинговых акций, скидок и бонусов», — комментирует руководитель департамента загородной недвижимости агентства «Инком» Алексей Сенчук.
|
Сблокированные дома
Таунхаус — малоэтажный жилой комплекс на несколько многоуровневых квартир, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой участок — 1–4 сотки. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов.
Лейнхаус — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома сблокированы друг с другом боковыми стенами.
Дуплекс — таунхаус, состоящий из двух сблокированных квартиросекций.
|
Минимальные цены на таунхаусы на первичном рынке Подмосковья, по данным агентства «Метриум Групп», составляют около 3,5 млн руб. Хотя есть отдельные примеры и с меньшей стоимостью: около 3 млн руб. за лот — к примеру, в поселке «Шервудский лес» (таунхаус, 77,6 кв. м) или 3,4 млн руб. — в поселке «Европейская долина-2» (дуплекс, 60 кв. м). Стоимость объектов бизнес-класса — 8–12 млн руб., уточняет директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов. Однако большинство предложений на рынке таунхаусов, по его словам, сейчас находится в диапазоне 5–6 млн руб.
Почти все новые проекты девелоперы выводят на рынок изначально с дисконтом в 10–15% от среднерыночной цены, говорит Илья Менжунов. Если в августе 2014 года скидки на рынке таунхаусов, по данным «Миэль», практически отсутствовали, то в январе 2015 года по многим проектам они доходили до 20–30%. «Сейчас скидки стали меньше (5–20%, действуют обычно при 100%-ной оплате), но они присутствуют в большинстве проектов. При этом цены, указанные в прайсах, практически не изменились», — отмечается в материалах «Миэль».
Таунхаусы перешли в экономкласс и по уровню цен приблизились к квартирам на окраине столицы. «С учетом скидочных акций таунхаусы сейчас сопоставимы по уровню цен с с двух-трехкомнатными квартирами в спальном районе Москвы. Многие покупатели массового и бизнес-сегмента сегодня отдают предпочтение именно сблокированным домам — данный вариант наиболее оптимален по соотношению цена — качество», — уточняет Илья Менжунов. Помимо цены, преимуществом формата является небольшое количество соседей и невысокие коммунальные платежи. «В сблокированных домах относительно невысокие эксплуатационные расходы, — говорит он. — Размер ежемесячных платежей равен в среднем 3–15 тыс. руб. Для сравнения, содержание коттеджа обходится его владельцу в 25–50 тыс. руб.».
Рост спроса и предложения на таунхаусы подтверждают и в других компаниях. Сблокированные дома, по утверждению Алексея Сенчука, сегодня являются одним из наиболее востребованных форматов среди покупателей на рынке загородного жилья Московской области. «Застройщик имеет возможность плотнее застроить свой участок и сэкономить на строительстве благодаря наличию у зданий общих стен. Соответственно на выходе цену на сблокированные дома для конечного потребителя можно также установить ниже», — объясняет он.
За последние два года количество организованных коттеджных поселков в Московском регионе, в которых предлагаются сблокированные дома, увеличилось на 20–25%, и сейчас в общем объеме предложения на первичном рынке на них приходится порядка 15–20%. Такие данные содержатся в информационных материалах компании «Миэль-Загородная недвижимость».
«Если в кризис конца нулевых наиболее распространенным вариантом реконцепции проектов был перевод в формат участков без подряда (УБП), а также сокращение площадей коттеджей и участков под ними, то сейчас рынок загородной недвижимости переориентируется преимущественно на малоэтажное строительство и таунхаусы», — объясняет тенденцию Владимир Яхонтов.
|
Предложение растет
Сегодня в столичном регионе реализуется около 150 проектов, где представлены таунхаусы, рассказывает Илья Менжунов. Порядка трети таких проектов находятся в радиусе 15 км от МКАД по Новорижскому, Минскому и Калужскому шоссе. Предложение также есть на Дмитровском, Осташковском и Каширском направлениях.
Новые проекты сейчас выходят в основном в большей удаленности от Москвы. В первой половине 2015 года в 15-километровой зоне от МКАД, по информации «Метриум Групп», не вышло ни одного проекта. В радиусе 15–20 км от МКАД представлен новый проект «Рига! Рига!», также стартовали продажи третьей очереди «Домодедово Таун». В зоне 20–50 км от МКАД появились два проекта с дуплексами — «Кленовый парк» и «Папушево Парк», а также поселок «Фламандия eco village». Начались продажи в четвертой очереди поселка «Академия Парк». Площадь предлагаемых блокированных домов в новых проектах составляет 82–187 кв. м, бюджет покупки находится в диапазоне 3,9–13 млн руб.
|
Поселки таунхаусов, вышедшие на рынок в 2015 году в Новой Москве и Московской области
КП бизнес-класса «Кленовый парк»
Местоположение: Истринский район, рядом с д. Подпорино
Расстояние от МКАД, направление: 38 км, Новорижское
Площадь квартиросекций: 82–187 кв. м
Цена лота: 3,3–6 млн руб.
Цена 1 кв. м: 32–40,2 тыс. руб.
КП бизнес-класса «Папушево Парк»
Местоположение: недалеко от п. Горки 10
Расстояние от МКАД, направление: 24 км, Рублево-Успенское
Площадь квартиросекций: 156 кв. м
Цена лота: 9,6–13 млн руб.
Цена 1 кв. м: 61,5–83,3 тыс. руб.
Поселок таунхаусов бизнес-класса «Академия Парк», 4-я очередь
Местоположение: недалеко от д. Бараново
Расстояние от МКАД, направление: 22 км, Киевское
Площадь квартиросекций: 111–187 кв. м
Цена лота: 4,8–8,5 млн руб.
Цена 1 кв. м: 43–46 тыс. руб.
КП «Домодедово Таун», 3-я очередь (в рамках проекта «Большое Домодедово»)
Местоположение: вблизи д. Редькино Домодедовского района
Расстояние от МКАД, направление: 17 км, Каширское
Площадь квартиросекций: 150–180 кв. м
Цена лота: 5,9–6,2 млн руб.
Цена 1 кв. м: 40–60,7 тыс. руб.
Поселок «Фламандия eco village»
Местоположение: г. Домодедово, мкр-н Белые Столбы, вблизи д. Красное
Расстояние от МКАД, направление: 28 км, Симферопольское
Площадь квартиросекций: дуплексы 112–146 кв. м
Цена лота: 3,9–5,3 млн руб.
Цена 1 кв. м: 34,8–36 тыс. руб.
Семейный поселок «Рига! Рига!»
Местоположение: Красногорский район, дер. Тимошкино
Расстояние от МКАД, направление: 16 км, Новорижское
Площадь квартиросекций: 125–164 кв. м
Цена лота: 9 млн руб.
Цена 1 кв. м: нет данных
Данные по поселкам: «Метриум Групп»
Владимир Миронов