Жилье в Европе будет дорожать ближайшие три года
Позитивные изменения в экономике и выгодные условия по ипотечным кредитам стали главными факторами роста цен на жилье на большинстве крупных европейских рынков недвижимости. Об этом говорится в исследовании международного рейтингового агентства Standard & Poor’ s (S&P), в котором даются анализ текущего состояния рынков жилья и прогнозы на ближайшие три года.
Цены на жилье в 2015 году, по данным S&P, росли и продолжат свой рост практически во всех странах Еврозоны и вне ее. «Ультранизкие процентные ставки подстегивают улучшения даже на рынках жилья, которые наиболее сильно пострадали от финансового кризиса. Исключением являются Франция и Бельгия, где стоимость квадратных метров снижается, а также Италия, где показатели остаются на уровне прошлого года», — говорится в отчете рейтингового агентства.
Изменение номинальных цен на жилье на крупнейших рынках недвижимости Европы,
% к предыдущему году
|
Регион |
2013 |
2014 |
2015-ПРОГНОЗ |
2016-Прогноз |
2017-ПРОГНОЗ |
|---|---|---|---|---|---|
|
Бельгия |
1,2 |
0,7 |
–2 |
–0,5 |
2 |
|
Франция |
–1,9 |
–2,5 |
–3 |
0 |
3 |
|
Германия |
5 |
2,8 |
5 |
4,5 |
3,5 |
|
Ирландия |
5,9 |
16,2 |
9 |
5 |
3 |
|
Италия |
–5,3 |
–2,9 |
0 |
2,5 |
3 |
|
Нидерданды |
–4,3 |
2,2 |
3 |
3,5 |
2,5 |
|
Португалия |
0,4 |
1,9 |
4 |
3 |
2 |
|
Испания |
–1,6 |
0 |
2,5 |
2,5 |
4 |
|
Швейцария |
0,8 |
0,1 |
1,5 |
1 |
0,5 |
|
Англия |
5,4 |
10 |
7 |
5 |
2,5 |
Данные: Standard & Poor’ s (исследование Low Lending Rates And Stronger Economic Growth Are Reviving Europe' s Housing Market)
Наибольший рост в этом году в Еврозоне прогнозируется на рынке жилья в Ирландии — 9%. За ней следуют Германия (5%), Португалия (4%) и Нидерланды (3%). Испанские цены на жилье также вернуться к росту (на 2,5%) после их глубокого падения из-за финансового кризиса. В течение трех ближайших лет наибольшая динамика роста ожидается в Германии, где цены на рынке жилья продолжат увеличиваться: на 4,5% в следующем году, и на 3,5% — в 2017-м. Таким образом, сохранится тенденция последних шести лет, в течение которых стоимость жилья в стране выросла в среднем на 20% (в семи крупнейших городах Германии — на 46%).
В то же время в Standard & Poor’ s ожидают падение цен на жилье по результатам 2015 года во Франции и в Бельгии — на 3% и 2% соответственно. «Французский рынок жилья по-прежнему испытывает влияние высокого уровня безработицы. В Бельгии проблемы являются следствием сокращения налоговых льгот по ипотечным кредитам», — сообщается в исследовании. Рост в этих странах эксперты прогнозируют не раньше 2017 года.
В европейских странах вне Еврозоны ситуация следующая: в этом году цены в Швейцарии вырастут на 1,5%. В 2016 и 2017 годах — на 1% и 0,5% соответственно. На популярном у российского истеблишмента рынке Великобритании цены на жилье в этом году увеличились на фоне экономического роста, снижения показателей безработицы и низких процентных ставок по жилищным кредитам. «По нашим прогнозам, номинальные цены на жилье в Великобритании продолжат рост — на 7% в этом году, на 5% в 2016 году и 2,5% в 2017 году», — говорится в отчете рейтингового агентства.
Подготовил Владимир Миронов