Пешком до метро: какие новостройки продаются рядом с конечными станциями
С декабря 2013 года в Москве открылось семь новых станций метро. До конца текущего года в столице появится еще как минимум три — «Котельники», «Румянцево» и «Саларьево». В результате в городе существенно расширилось число районов, где можно поселиться в пешей доступности от станции метро, хотя еще два года назад многие жилые объекты в этой местности считались отдаленными.
Редакция «РБК-Недвижимости» составила список новостроек, которые оказались рядом с только что открытыми станциями метро. Некоторые расположены в черте города, другие — уже в Подмосковье. Купить новую квартиру можно прямо сейчас, а в некоторые дома даже вселиться: в данный момент на рынке представлены три таких новостройки, остальные будут сданы в течение 2015-го или в начале 2016 года. В рейтинг включены только предложения от застройщика.
|
Как мы считали
Рядом со станциями «Новокосино», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Тропарево», «Пятницкое шоссе», «Лесопарковая», «Спартак», «Котельники», «Румянцево», «Саларьево»
Расстояние от дома до метро: не больше 1,5 км
Продажи: идут в настоящий момент
Статус новостройки: первичный рынок, продажи от застройщика
Готовность: дом уже сдан или будет сдан до 1-го квартала 2016 года включительно
|
«Самоцветы»
Статус: построен, готов к заселению
Станция: «Жулебино»
До метро: 12 минут пешком, 1,2 км
Застройщик: «Сити-XXI век»
Цена за 1 кв. м: от 135 тыс. руб.
Мини-полис «Самоцветы» девелоперская компании «Сити-XXI век» строит в Люберцах: в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса пролегает граница с Москвой, в 12 минутах — станция метро «Жулебино». В данный момент эта остановка считается конечной на Таганско-Краснопресненской ветке метро, но совсем скоро станет предпоследней: уже в августе 2015 года откроется следующая станция — «Котельники».
«Самоцветы» состоят из трех 23-этажных монолитных домов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и торговым комплексом с парковкой на 827 машино-мест. Тысяча квартир площадью от 39 до 94 кв. м продаются по цене 135 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки и по 148 тыс. за 1 кв. м с отделкой.
Концепция мини-полиса предполагает возведение жилых домов одновременно со всей необходимой инфраструктурой: двор без машин, специально оборудованные общественные помещения на нижних этажах для совместного использования жильцами. В таких залах покупатели квартир могут отмечать дни рождения, устраивать детские праздники, проводить собрания жильцов или организовывать клубы по интересам. На первых этажах расположатся коммерческие площади: преимущественное право аренды достанется жителям «Самоцветов», которые захотят открыть свой бизнес не выходя из дома.
В жилом комплексе комфорт-класса просторные холлы и панорамное остекление. Двухэтажные вестибюли выполнены из керамогранита и материалов с зеркальной поверхностью, в подъезде каждого дома за стойкой сидит консьерж. По мере увеличения этажности у квартир возрастает площадь остекления: если с 7-го по 19-й этаж высота окон ограничена 1,75 м, то в квартирах выше 19-го этажа она достигает 1,95 м. У каждого окна установлены корзины под кондиционер, а показания счетчиков снимаются автоматически: все данные сразу попадают в местную домоуправляющую компанию.
Однокомнатная квартира в «Самоцветах» обойдется примерно в 6 млн руб., трехкомнатная будет стоить около 11 млн руб. На выбор предлагается 25 видов планировок; во многих квартирах вместе с комнатами предусмотрены гардеробные с отдельной дверью. Первые жильцы уже заехали и даже сделали ремонт, в большинстве квартир продолжаются отделочные работы.
«Новокосино-2»
Статус: построены 6 корпусов из 17, готов к заселению
Станция: «Новокосино»
До метро: 15 минут пешком, 1,5 км
Застройщик: инвестиционная компания «Эксперт»
Цена за 1 кв. м: от 97 тыс. руб.
Масштабный проект «Новокосино-2» на 52,4 га земли в наукограде Реутове готов не полностью: из 17 запланированных корпусов в эксплуатацию сданы только шесть. К концу 2018 года на территории жилого комплекса будут готовы 850 тыс. кв. м жилья. В общей сложности девелопер построит почти 9 тыс. квартир.
Среди всех представленных на столичном рынке комплексов экономкласса «Новокосино-2» предлагает наибольший разброс недвижимости по метражу: к примеру, в уже построенных зданиях есть пятикомнатные квартиры площадью свыше 220 кв. м. При этом здесь же можно купить настоящую малометражку в 24,5 кв. м. Цены на построенные квартиры колеблются в диапазоне от 6 до 22 млн руб.
Первые детсад и школа уже работают, к 2018 году девелопер обещает построить еще одну школу и детский сад. Вместимость паркингов приближается к 6 тыс. машино-мест. На территории жилого комплекса открыты магазины, салоны связи и парикмахерские, поблизости работает торговый центр с кинотеатром. В планах застройщика также значатся поликлиника и пожарное депо.
«Новокосино»
Станция: «Новокосино»
Статус: будет готов в 4-м квартале 2015 года
До метро: 10 минут пешком, 1 км
Застройщик: инвестиционная компания «Эксперт»
Цена за 1 кв. м: от 123 тыс. руб.
Жилой массив «Новокосино» чуть меньше и чуть ближе к метро, чем его «сиквел» «Новокосино-2». Инвестиционная компания «Эксперт» обещает построить здесь три дома с 2858 квартирами общей площадью 218 тыс. кв. м. На момент написания статьи в продаже остаются 99 квартир. Цены на «однушки» начинаются с 6,7 млн руб., трехкомнатные квартиры доступны в диапазоне от 10 до 12,6 млн руб. В ассортименте есть также две четырехкомнатные квартиры на 10-м и 12-м этажах за 12 и 13,3 млн руб. соответственно. Подземная парковка рассчитана на 1,3 тыс. машино-мест.
Преимущества «Новокосино» дублируют, а где-то и усиливают козыри «Новокосино-2». В распоряжении жителей — инфраструктура, построенная для соседнего комплекса, а также собственный детский сад и облегченный выезд на Носовихинское шоссе. Дома сдадут в эксплуатацию в конце 2015 года.
«Белая дача»
Станция: «Котельники» (откроется во второй половине 2015 года)
Статус: построены 11 корпусов из 14, следующие будут готовы в 1-м квартале 2016 года
До метро: 12 минут пешком, 1,2 км
Застройщик: ФСК «Лидер»
Цена за 1 кв. м: от 75 тыс. руб.
«Белая дача» — крупный микрорайон в Котельниках из 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности. Первую очередь сдали еще в 2008 году — в тот момент о строительстве станции «Котельники» не было и речи, а в эксплуатацию ввели корпуса, наиболее удаленные от транспортных артерий. Нынешняя «Белая дача» — это 11 заселенных домов и три достраивающихся здания со школой, детским садом, физкультурно-оздоровительным комплексом и торговым центром «МЕГА Белая дача» в пяти минутах ходьбы. От близости МКАД жилой комплекс защищает Котельнический лесопарк.
Квартиры от застройщика доступны только в строящихся корпусах — во всех домах, сданных в эксплуатацию, жилье уже раскупили. В начале 2016 года будут готовы два здания на 546 и 466 квартир общей площадью 82 тыс. кв. м. В продажу поступили квартиры от одной до четырех комнат, а также пентхаусы: цены начинаются от 5,2 млн руб. за «однушку», «трешку» можно купить за 8,6 млн руб.
В третьем квартале 2017 года девелопер завершит пятую и последнюю очередь строительства. В эксплуатацию планируется ввести две 25-этажных башни, в сочленении которых расположится двухэтажная поликлиника. Из 256 квартир в этом корпусе в продаже остались 22 «однушки» и две двухкомнатные квартиры, цены варьируются от 4,3 до 6,3 млн руб.
«Атлетик Хаус»
Станция: «Жулебино»
Статус: построен, готов к заселению
До метро: 6 минут пешком, 0,6 км
Застройщик: «Центрстрой»
Цена за 1 кв. м: 75 тыс. руб.
Очень близкое к метро и самое доступное по цене предложение: расположенный в пяти минутах от станции «Жулебино» девятиэтажный комплекс апартаментов «Атлетик Хаус» предлагает жилье по 75 тыс. руб. за 1 кв. м.
Дом на улице Третье почтовое отделение уже сдан, в продаже остаются одно- и двухкомнатные апартаменты. Девелопер проекта компания «Центрстрой» рассчитывает привлечь клиентов с детьми, а потому уделяет особе внимание благоустройству детских площадок и семейной инфраструктуре. Игровая зона устроена в огороженном дворе, в самом доме предусмотрено помещение, где родители смогут оставлять детей под присмотром воспитателя.
Свое название «Атлетик Хаус» оправдывает спортивным клубом, который разместили на нижних этажах. Помимо привычного тренажерного зала в доме работают секции борьбы и бокса, бассейн и закрытый теннисный корт.
Дом ввели в эксплуатацию в конце 2014 года. Планировка предусматривает 220 одно- и двухкомнатных апартаментов площадью от 35 до 66,2 кв. м. Цены за однокомнатный номер начинаются от 3 млн 560 тыс. руб.
«Белые росы»
Станция: «Котельники»
Статус: будет готов в 4-м квартале 2015 года
До метро: 1 минута пешком, 100 м
Застройщик: ООО «СолидСтройГрупп»
Цена за 1 кв. м: от 117 тыс. руб.
Жилой комплекс бизнес-класса «Белые росы» состоит из четырех кирпично-монолитных домов высотой от 22 до 24 этажей. Микрорайон застолбил место между входом на станцию метро «Котельники» и Котельническим парком — лесной массив начинается прямо у стен «Белых рос». Такое соседство обеспечивает жилому комплексу редкое сочетание транспортной доступности и настоящей близости к природе — частично из-за этого цены начинаются от 117 тыс. руб. за 1 кв. м.
В течение 2015 года застройщик обещает сдать четыре жилых корпуса с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 36 до 102 кв. м. Цены начинаются от 5,4 млн руб. и доходят практически до 15 млн руб. за квартиры больше 100 кв. м. В одном из корпусов уже закончились «однушки», но остальные предложения по-прежнему в силе. В зданиях предусмотрена подземная автостоянка площадью 19 тыс. кв. м, куда можно спуститься на лифте. Важное новшество — зарядка для электромобилей, проведенная на территорию закрытой парковки.
На территории «Белых рос» появятся библиотека, бассейн для грудных детей, молочная кухня и детский сад на 80 мест. На крышах домов планируется разместить летние кафе, для всех жителей будет работать консьерж-служба.
Антон Погорельский