Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек Москвы

Застройщики апарт-комплексов в первом полугодии внесли существенную лепту в увеличение предложения на первичном рынке жилья Старой Москвы. Доля апартаментов составила 33% от суммарной площади всех новостроек столицы (в годовой динамике прирост достиг 57%), говорится в обзоре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Общее количество проектов с апартаментами в Старой Москве, которые сейчас находятся в продаже, достигло 81 (с общим числом лотов 8,2 тыс.), сообщается в материалах риелторской компании «Бест-Новострой».

Проекты 2015 года, по данным риелторской компании «Метриум Групп», сосредоточены в трех округах: ЦАО, СВАО и ЮАО (на территории «ЗИЛ»). В январе — июне в Москве открылись продажи в 14 новых комплексах с апартаментами, восемь из которых — во втором квартале, говорится в статье портала «Лофты и апартаменты». Четыре проекта позиционируются как элитный класс — Metropolis Loft, «Клубный дом на Сретенке», Clasico, Depre Loft. Три комплекса вышло в бизнес-классе: «Двинцев, 14», Kleinhouse , Soyuz Apartments. Остальные — в комфорте: «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», CleverLand, «Березовая аллея», «Парк Легенд», «ТехноПарк», «Дом на ВДНХ» (см. ниже). Во втором квартале также возобновилась реализация апартаментов в ЖК «Сердце Столицы», которая ранее была приостановлена.

Стартовали продажи апартаментов в МФК «Евразия», ЖК «Орехово» и проекте Central Park, однако по разным причинам в течение полугодия были временно заморожены, рассказала директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Лоты с продажи снимаются также по причине реконцепции некоторых проектов. По таким причинам закрылись продажи в МФК «Искра-Парк» и «Старт-Формат», отмечает Анна Соколова. Первым проектом, в котором произошла реконцепция — из апарт-комплекса в многокврартирный дом, — был ЖК «Лица» компании Capital Group.

Цены

Средняя цена квадратного метра в столичных апартаментах в январе — июне выросла незначительно, отмечают риелторы. На начало июля, по данным «Метриум Групп», она составила 291,2 тыс. руб. (плюс 1,9% к декабрю 2014 года). «Наибольший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе «Старт-Формат» квадратный метр стал в среднем дороже на 21,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) — локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, которые оказались в наибольшей степени подвержены влиянию изменившихся условий», — говорится в материалах компании.

К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов, по версии «Метриум Групп», выглядит так:

• CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
• «Березовая аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
• Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
• «Савеловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
• Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).

Перспективы формата

Перспектива принятия разработанного Фондом «Институт экономики города» проекта федерального закона может в значительной степени повлиять на ситуацию на рынке апартаментов. «Документом предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). По замыслу законодателей, в эту категорию войдут все жилые и нежилые помещения в многофункциональном здании (МФЗ), расположенном в общественно-деловой зоне. «Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья», — уточняет Анна Соколова.

При этом она добавляет, что принципиальные различия, которые касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения, между жильем и апартаментами сохранятся. «Главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того», — говорит эксперт. При этом такая возможность, по ее словам, может стать причиной повышения цен на рынке.

Апартаменты-новостройки первого полугодия 2015 года   Metropolis Loft   Адрес: Москва, Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 3 Застройщик: СК «Метрополис Лофт» Дата окончания: 2015 год Цены: 11,5–40 млн руб.   Фото: maps.yandex.ru   «Клубный дом на Сретенке»   Адрес: Москва, Сретенка, Даев пер., д. 19 Застройщик: АО «Лидер-Инвест» Дата окончания:  1-й квартал 2017 года Цены: 18–50 млн руб.     Classico   Адрес: Москва, Олимпийский просп., д. 10 Застройщик: Kalinka Group Дата окончания: 1-й квартал 2016 года Цены: 9–45 млн руб.     Depre Loft   Адрес: Москва, Петровский бул., д. 17/1 Застройщик: KR Properties Дата окончания: не указано Цены: 20–80,5 млн руб.     «Двинцев, 14»   Адрес: Москва, ул. Двинцев, д. 14 Застройщик: MR Group Дата окончания: 4-й квартал 2015 года Цены: 6,7–12 млн руб.   Фото: maps.yandex.ru   Kleinhouse   Адрес: Москва, Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1 Застройщик: KRAYS Девелопмент Дата окончания: 3-й квартал 2016 года Цены: 3,9–28 млн руб.     Soyuz Apartments   Адрес: Москва, Новорязанская ул., д. 8, стр. 1 Застройщик: ГК БРИК Дата окончания: 2-й квартал 2017 года Цены: 3–19,5 млн руб. (продажи приостановлены)     «Клубный дом на Менжинского»   Адрес: Москва, ул. Менжинского, вл. 30, стр.1 Застройщик: ИСК «Алвек» Дата окончания: 4-й квартал 2016 года Цены: 4,7–20,9 млн руб.     «Клубный дом на Пришвина»   Адрес: Москва, ул. Пришвина, вл. 4а Застройщик: ИСК «Алвек» Дата окончания: 4-й квартал 2016 года Цены: 3,5–19,1 млн руб.     CleverLand   Адрес: Москва, ул. Комдива Орлова, д. 1 Застройщик: ООО «КомБилдинг» Дата окончания: 4-й квартал 2018 года Цены: нет данных     «Березовая аллея»   Адрес: Москва, Березовая аллея, д. 35 Застройщик:  ООО «Д-Инвест» Дата окончания: 4-й квартал 2017 года Цены: 2,5–9,4 млн руб.     «Парк Легенд»   Адрес: Москва, Автозаводская ул., д. 23, кор. 120 Застройщик: ГК ТЭН Дата окончания: нет данных Цены: 4,4–10,2 млн руб.     «ТехноПарк»   Адрес: Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638 Застройщик: ООО «Инвестиционные Перспективы» Дата окончания: 3-й квартал 2017 года Цены: 3,9–10,5 млн руб.     «Дом на ВДНХ»   Адрес: Москва, ул. Галушкина, вл. 10, к. 2 Застройщик: ИСК «Алвек» Дата окончания: 2-й квартал 2016 года Цены: 8,4–23,7 млн руб.     «Сердце Столицы»   Адрес: Москва, Шелепихинская наб., вл. 34 Застройщик: «Дон-Строй» Дата окончания: 2-й квартал 2017 года Цены: 6–35 млн руб.     Источник данных: www.loft-apart.ru

Владимир Миронов