В Подмосковье вырос спрос на комнаты и малогабаритные квартиры
В июне 2015 года в Московской области на 9% выросло количество сделок купли-продажи комнат и недорогих квартир малой площади, говорится в пресс-релизе агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис». По сравнению с маем 2015 года доля комнат увеличилась на 0,9% и достигла 3,8%. За тот же период сегмент одно- и двухкомнатных квартир в хрущевках прибавил 7,8%: в общем объеме сделок на вторичном рынке Подмосковья такие квартиры теперь составляют 37,2%.
На этом фоне упали продажи более дорогих квартир. Трехкомнатные квартиры потеряли в общем объеме сделок 3,6%: вместо майских 17,7% в июне сегмент зафиксировал 14,1% сделок от общего объема вторичного рынка. Доля одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки снизилась с 50% до 44,9%. «Такую же динамику мы наблюдали в 2008 и 2009 годах, — комментирует «РБК-Недвижимости» основатель агентства «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак. — Люди начали более ответственно относиться к деньгам и риску их потери. Суммы, выделяемые на покупку недвижимости, уменьшились. А поскольку стоимость 1 кв. м в целом стабильна и колеблется вокруг одних и тех же значений, снизить стоимость [покупки] можно только за счет уменьшения площади».
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2015 года
|
Город |
Средняя цена кв. м, руб. |
Изменение цены, % |
|---|---|---|
|
Рошаль |
29 618,00 |
+ 0,76 |
|
Электрогорск |
37 449,00 |
- 2,99 |
|
Егорьевск |
50 000,00 |
- 1,84 |
|
Воскресенск |
53 963,00 |
+ 0,50 |
|
Орехово-Зуево |
55 328,00 |
- 0,55 |
|
Павловский Посад |
59 997,00 |
- 0,83 |
|
р. п. им. Воровского |
64 627,00 |
+ 0,92 |
|
п. Белоозерский |
61 738,00 |
- 3,41 |
|
Коломна |
64 603,00 |
- 1,89 |
|
Ногинск |
64 373,00 |
- 1,54 |
|
Электросталь |
55 841,00 |
- 2,11 |
|
Дмитров |
69 687,00 |
- 0,71 |
|
Сергиев Посад |
69 152,00 |
- 0,50 |
|
Электроугли |
69 402,00 |
- 2,01 |
|
Чехов |
73 792,00 |
+ 0,47 |
|
Фрязино |
76 732,00 |
- 0,08 |
|
Ступино |
72 433,00 |
- 3,32 |
|
Щелково |
77 197,00 |
+ 0,07 |
|
Солнечногорск |
83 344,00 |
+ 0,09 |
|
Раменское |
86 158,00 |
- 0,08 |
|
Протвино |
65 061,00 |
+ 0,70 |
|
Ивантеевка |
82 671,00 |
- 0,97 |
|
Домодедово |
87 143,00 |
- 1,43 |
|
Балашиха |
87 596,00 |
- 0,84 |
|
Подольск |
87 061,00 |
- 2,36 |
|
Пушкино |
94 174,00 |
- 0,24 |
|
Реутов |
98 819,00 |
- 1,31 |
|
Лыткарино |
94 199,00 |
- 1,90 |
|
Железнодорожный |
90 197,00 |
- 0,33 |
|
Королев |
104 868,00 |
- 0,23 |
|
Мытищи |
116 125,00 |
+ 0,30 |
|
Химки |
111 048,00 |
- 1,36 |
|
Красногорск |
114 516,00 |
- 2,29 |
| Источник: «Мегаполис-Сервис» | ||
«Людей смутило падение курса рубля к доллару и евро, — считает вице-президент агентства «Мегаполис-Сервис» Дмитрий Филиппов. — Реальные сделки происходят лишь с так называемым дешевым жильем, к другим же объектам люди присматриваются, но брать не спешат, что приводит к еще большему затовариванию рынка».
В 33 анализируемых компанией «Мегаполис-Сервис» городах Подмосковья в июне предложение выросло на 16,4%. При этом количество завершенных сделок за этот период увеличилось только на 12,8%. Спрос на недвижимость во всех сегментах подмосковного рынка уменьшился на 30% по сравнению с прошлым годом, утверждает генеральный директор агентства «Century 21 Римарком» Боку Ен Ун.
Антон Погорельский