Москва вышла на 5-е место в мире по строительству торговых центров
Москва по итогам 2014 года поднялась на две строчки и заняла пятое место среди ведущих рынков девелопмента торговых центров в мире, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE. Российская столица также оказалась единственным городом в лидирующей пятерке, который расположен за пределами Китая.
В CBRE проанализировали рынки торговой недвижимости 180 стран. В пятерку лидеров по объемам введенных в эксплуатацию в 2014 году торговых центров вошли в основном китайские города — Ухань (993 тыс. кв. м), Чэнду (981 тыс. кв. м), Пекин (926 тыс. кв. м) и Чунцин (776 тыс. кв. м). Замыкает топ-5 городов Москва (600 тыс. кв. м).
В настоящее время строительство торговых центров в России находится на пике активности. По итогам 2014 года в Москве введено около 600 тыс. кв. м торговых площадей. Всего в России построили около 2,5 млн кв. м торговых центров (ТЦ). Для сравнения, общая площадь новых торговых центров в мире, открытых в 2014 году, составила 11,4 млн кв. м. В прошлом году, в частности, построили ТРК «Авиапарк», который стал крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Европе с общей площадью арендуемых помещений 231 тыс. кв. м. Также в столице открылся ТЦ Columbus (140 тыс. кв. м) и Vegas Crocus City (112 тыс. кв. м)
Торговые центры, открытые в Москве с 2014 года
|
Название объекта |
GBA, кв. м |
GLA, кв. м |
Девелопер |
Дата ввода |
|---|---|---|---|---|
|
Авиапарк |
390 000 |
230 000 |
AMMA Development |
Q4 2014 |
|
Columbus |
277 000 |
140 000 |
МИРС |
Q1 2015 |
|
Vegas Crocus City |
285 000 |
112 500 |
Crocus International |
Q2 2014 |
|
Мозаика |
134 000 |
67 000 |
«ОСТ-групп» |
Q4 2014 |
|
Кунцево Плаза |
114 300 |
63 600 |
Enka |
Q1 2015 |
|
Весна |
126 000 |
56 000 |
Central Properties |
Q2 2014 |
|
Гудзон |
120 000 |
56 000 |
IMMOFINANZ Group |
Q1 2014 |
|
Твой дом |
60 000 |
40 000 |
Crocus Group |
Q4 2014 |
|
Центральный Детский Магазин на Лубянке |
60 500 |
35 200 |
«Галс-Девелопмент» |
Q1 2015 |
|
Водный |
50 000 |
32 200 |
MR Group |
Q3 2014 |
|
Браво |
24 000 |
21 000 |
«Дарья-СТ» |
Q4 2014 |
|
Москворечье |
30 000 |
16 500 |
«Гарант-Инвест» |
Q1 2014 |
|
Outlet Village Belaya Dacha, 2-я очередь |
16 000 |
13 000 |
Hines |
Q4 2014 |
|
Отрада, 3-я очередь |
14 600 |
11 500 |
«Эльт» |
Q2 2014 |
|
Алфавит |
14 400 |
11 000 |
«Кристина НВН» |
Q3 2014 |
|
ОранжПарк |
16 500 |
10 300 |
City & Malls PFM |
Q4 2014 |
|
МЦ |
9 255 |
6 400 |
«Союз» |
Q2 2014 |
Источник: «Магазин магазинов»
При этом из-за кризиса в Москве доля вакантных площадей в торговых центрах достигла 11%, что составляет 560 тыс. кв. м GLA (арендопригодных площадей), подсчитали специалисты брокерской и консалтинговой компании «Магазин магазинов». До конца года они прогнозируют рост уровня незаполненных помещений в ТЦ столицы до 12–14%.
В компании CBRE прогнозируют, что в 2015 году под влиянием экономических проблем, ослабления потребительского спроса и сокращения планов ретейлеров по развитию будет заморожено порядка 35% проектов, которые изначально планировались к вводу. Тем не менее объем нового ввода крупных проектов в Москве в 2015 году все равно составит 550 тыс. кв. м. По мнению экспертов компании, этого будет достаточно, чтобы остаться в пятерке городов мира с наиболее быстро растущим рынком торговой недвижимости.
«Текущий кризис наиболее сильно скажется на объемах активности девелоперов в 2016–2018 годах, когда объемы ввода новых качественных торговых площадей не превысят 250–350 тыс. кв. м в год», — полагает директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.
На долю всей Европы приходится 20% всех введенных в 2014 году торговых площадей, но в Западной Европе строительство ведется не так активно: в Париже в 2014 году открылся лишь один торговый центр, но это не помешало ему стать лидером среди западноевропейских городов. Основной объем торговых площадей в Европе приходится на Россию и Турцию.
Компания CBRE также подсчитала запланированные объемы строительства торговых центров. Лидируют страны Азии — в конце прошлого года площадь строящихся здесь центров превышала 39 млн кв. м. На долю Китая приходится более 60% заявленных к вводу площадей, за ним следует Турция, Россия и Индия.
На рынке новых строящихся объектов лидирует Шанхай — здесь на стадии строительства находится 4,1 млн кв. м, второе и третье места занимают Шэньчжэнь (3,4 млн кв. м) и Чэнду (3 млн кв. м); в пятерку самых активных рынков также вошли Чунцин и Гуанчжоу, где строится более 20 проектов.
Сергей Велесевич