Как изменится Москва в 2015 году

Фото: Depositphotos/valphoto

Общественные пространства и мегапроекты

2014г. можно отметить как значимый с точки зрения развития градостроительных и общественных проектов. В Москве прошел ряд крупных международных конкурсов на создание таких общественных проектов, как парки "Зарядье", "Сокольники", приступили к восстановлению ВДНХ. Началось активное развитие заброшенных территорий - "ржавого пояса" столицы: проведены конкурсы на развитие крупнейшей промзоны ЗИЛ, а также промзоны "Серп и Молот". Определена концепция застройки нового финансового центра столицы "Рублево-Архангельское" и других крупных проектов.

Парк "Зарядье"

Парк "Зарядье" у стен Кремля планируется открыть к 2017г., когда Москве исполнится 870 лет. Главный парк России разместится на самом дорогом (из-за близости к кремлевским стенам) участке московской земли площадью 13 га.

В конкурс на разработку ландшафтной концепции парка "Зарядье" победил консорциум архитектурных бюро Diller Scofidio и Renfro. Американцы предложили воссоздать ландшафты основных климатических зон России, которые, пересекаясь, будут спускаться к Москве-реке. На территории парка планируется создание парящего моста, пруда и здания филармонии площадью около 20 тыс. кв. м.

Парк "Зарядье" смогут посещать около 20 млн человек в год. В настоящее время идет подготовка площадки под строительство. В 2015г. столичные власти планируют активизировать работы по созданию парка. Также предполагается расширить пешеходную часть Москворецкой набережной и устроить там причал. Москворецкий мост станет частично пешеходным и свяжет "Зарядье" с пешеходной зоной в Замоскворечье. Подробнее..

Парк "Сокольники"

На территории одной из крупнейших парковых зон Москвы будет создано "Посольство природы". Одна из идей - создание коридора дикой природы, который соединит заповедник Лосиный остров с парком. Здесь предусмотрен и дикий лес, и общественный парк с необходимой инфраструктурой для отдыхающих. Каждая просека предполагает отдельное функциональное использование.

Реализацией этого проекта в 2015г. займется международный консорциум британских и российских архитекторов из Wowhaus и Института территориального планирования "Урбаника" (Россия), Graundlab (Великобритания). Они должны определить стратегию развития крупнейшего парка Москвы на ближайшие 15 лет.

Для экономического развития парка предложено развитие всех его зон, выставочной деятельности, усиление исторической планировочной структуры, создание крупного спорт-хаба, образовательного и природного кластера. Подробнее...

Москва-река

Победителем Международного конкурса на разработку градостроительной концепции территорий, прилегающих к Москве-реке, в 2014г. стал консорциум архитекторов во главе с российской компанией "Проект Меганом" архитектора Юрия Григоряна. В состав консорциума также входят Gillespie, Strategy Partners Group, John Thomson and Partners, Systematic, Cushman and Wakefield.

Победителю предстоит разработать общую стратегию градостроительного развития Москвы-реки, набережных и прилегающих территорий. Реализация всего проекта благоустройства московских набережных должна быть выполнена к 2035г. Будущая концепция войдет в Генплан развития Москвы. Совместно с НИИ Генплана архитекторы доработают концепцию и представят ее окончательный вариант уже в апреле 2015г.

Также в рамках конкурса "Проект Меганом" разработал обоснование развития трех территорий рядом с водой: Строгинской поймы, Технопарка ЗИЛ и территории набережных Тараса Шевченко и Краснопресненской. Подробнее...

ЗИЛ

Девелоперы начинают осваивать одну из самых крупных промзон Москвы - территорию бывшего ЗИЛа. "Группа ЛСР" весной этого года победила в конкурсе на освоение 65 га в рамках комплексной застройки территорий промзоны общей площадью 377,6 га.

Депрессивную территорию обещают превратить в комфортную городскую среду. Всего в рамках проекта компании ЛСР планируется построить 1,56 млн кв. м недвижимости, в том числе:

• 950 тыс. кв. м жилья и апартаментов;
• 167 тыс. кв. м офисных помещений;
• 98 тыс. кв. м торговых объектов;
• 342 тыс. кв. м займут подземные парковки.

Кварталы района будут различаться по своему функциональному назначению. Часть из них предполагается отвести только под жилье, другую часть займут преимущественно административно-деловые здания.

Всего в соответствии с планами властей здесь предполагается построить 4,5 млн кв. м недвижимости. Площадь наземных проектов составит 3,8 млн кв. м. Благодаря реорганизации промзоны около 30 тыс. москвичей смогут получить жилье.

На территории промзоны появится первый ледовый дворец площадью 372, 4 тыс. кв. м, включающий в себя арену на 18 тыс. зрителей, детскую спортивную школу, первый в России Музей хоккейной славы, а также гостиницу и офисы. Подробнее...

ВДНХ

Москва приступила к активному развитию территории одного из крупнейших в мире выставочных комплексов - ВДНХ. Пока единой концепции развития территории выставки нет, в настоящее время она разрабатывается правительством (озвучить ее планируется уже в начале 2015г.). В любом случае главная выставка страны должна развиваться как крупнейший культурно-выставочной центр и главный общедоступный парк столицы.

Полностью ВДНХ изменится через семь лет. Подробнее...

"Рублево-Архангельское"

Международный финансовый центр планируется построить в Захарковской пойме Москвы-реки. "Рублево-Архангельское" - это проект комплексного развития территории площадью около 460 га.

Победителем конкурса на концепцию его развития стал немецкий консорциум Team Moscow - Astoc Hpp. Выбранная концепция станет основой при разработке проекта планировки.

Срок реализации проекта рассчитан на 20 лет, объем инвестиций будет назван после разработки проекта планировки. Предварительно здесь предполагается строительство 712 тыс. кв. м офисов и 2,3 млн кв. м жилья, данные цифры не включают сопутствующую коммерческую и социальную инфраструктуру. Возможно, в следующем году будут ясны уточненные параметры мегапроекта. Подробнее...

Жилые новостройки Москвы

Фото: Depositphotos/viknik

По данным риэлторов, в следующем году в Москве ожидается старт продаж в более чем 29 проектах жилых комплексов с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. По оценке специалистов Est-a-Tet, планируемый к выводу на рынок в 2015г. объем предложения, в первую очередь, будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство общей площадью более 3,8 млн кв. м жилья.

Проекты ЖК 2015г.

 Источник: "Метриум Групп"

• В 2015г. начнутся продажи в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя. Площадь участка - 160 га, жилая площадь всего проекта - 715 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает структура группы "ИФД КапиталЪ".
• В 2015г. планируется открытие продаж в проекте застройки промзоны ЗИЛ, где запланировано в общей сумме возведение 584 тыс. кв. м жилья. Осуществлять застройку будет "Группа ЛСР".
• Старт продаж планируется в проектах в рамках реновации промзоны "Грайвороново" в районе Текстильщики и на территории ОАО "Мосстройснаб" в районе Марьино на Донецкой улице, суммарная площадь проектов составляет более 1,59 млн кв. м. Девелопером объектов выступает компания Группа ПСН.
• В районе метро "Ботанический сад" предусмотрен выход жилого проекта общей площадью 200 тыс. кв. м в составе нового ТПУ.
• Старт продаж ожидается в ЖК "Хорошевский" на 3-й Хорошевской улице в районе Хорошево-Мневники. Девелопером проекта выступает ГК "МонАрх". Также планируется начало реализации микрорайона "Мегаполис" в районе Косино-Ухтомский.

"Скорее всего, на рынке жилья "старой" и Новой Москвы будут преобладать новостройки комфорт- и бизнес-класса. Причем основной объем все-таки сосредоточен в массовом сегменте", - комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Учитывая текущую ситуацию, в 2015г. эксперт прогнозирует снижение цен на новостройки, обусловленное падением покупательской способности и уровня доходов населения и, как следствие, увеличением конкуренции на рынке.

"Если проводить аналогию с 2008г., то цена "квадрата" на первичном рынке жилья может понизиться в среднем на 10-15%. Однако все не так однозначно. В связи с повышением курсов доллара и евро вырастет также и себестоимость строительства. Поэтому в наиболее ликвидных проектах, возможно, снижения цен и не произойдет. В то же время в борьбе за покупателя застройщики наименее ликвидных объектов будут вынуждены понижать цены на 10-30%. Рост цен, скорее всего, возможен только за счет повышения стадии готовности новостройки", - прогнозирует Мария Литинецкая.

Торговые центры

Фото: Depositphotos/Alenmax

В 2015г. в Москве продолжится развитие крупных проектов торговых центров, что приведет к насыщению данного сегмента недвижимости. Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями вырастет с текущих 386 до 420-430 кв. м на 1 тыс. человек.

Учитывая объемы заявленного ввода, а также замедление планов развития многих розничных сетей, у большинства проектов будут сложности с заполнением. "Это означает, что собственники продолжат использовать технические открытия проектов, когда проект заполнен на 40-60%. Таким образом, средний уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах может превысить в 2015г. 8-10%", - прогнозирует аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.

Топ-10 самых крупных торговых центров, заявленных к вводу в 2015г.

Источник: CBRE

В компании CBRE в 2015г. ожидают дальнейшего снижения арендных ставок в торговых центрах до 20%, в том числе и в успешных. Их собственники будут проявлять большую гибкость в коммерческих условиях: переход на рублевые ставки, использование валютного коридора, снижение величины самих арендных ставок, арендные каникулы, компенсация отделки.

Офисы

Фото: Depositphotos/lipsky

Кризис конца 2014г. самым негативным образом отразился на ситуации на московском рынке офисной недвижимости. На протяжении всего года рынок показывал отрицательную динамику по всем основным показателям.

По данным компании Cushman & Wakefield, к концу 2014г. объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы превысил отметку в 15 млн кв. м, однако реализовано из них только 12,5 млн. Собственники 2,5 млн кв. м офисов в настоящее время ищут арендаторов или покупателей на свои помещения. К концу 2014г. 17,5% всех существующих офисных помещений остались незанятыми. Это самый высокий уровень вакансии на московском рынке с 2000г.

Топ-10 самых крупных бизнес-центров, заявленных к вводу в 2015г.

Источник: Cushman & Wakefield

В настоящее время в активной фазе строительства находится примерно 2,3 млн кв. м офисных помещений класса А и В. Однако, видя непростую ситуацию с реализацией помещений, многие девелоперы стали приостанавливать проекты. В 2015г. ожидается сокращение объемов нового предложения офисных помещений и еще большее снижение в 2016г. Учитывая объемы реализуемых в настоящее время проектов, приостановка даже нескольких из них сможет значительно сократить объем нового строительства, что в целом благоприятно скажется на ситуации на рынке офисной недвижимости, считают в компании Cushman & Wakefield.

Сергей Велесевич