Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля
Элитная недвижимость ,  
0 

Москва хочет продать единственный свободный участок напротив Кремля

Власти Москвы объявили аукцион на продажу 3 га земли на Софийской набережной напротив Кремля с начальной ценой почти 8 млрд руб.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Столичные власти выставят 24 июля 2014г. на аукцион акции компаний ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт", в собственности которых находятся здания и два земельных участка на Софийской набережной общей площадью 3,064 га, известных в Москве как "Золотой остров", сообщается в пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике.

Напомним, что еще с 2005г. на данном участке планировалось строительство многофункционального комплекса, включающего апартаменты, отель (предполагалось, что управлять им будет гостиничная сеть Four Seasons) и подземную парковку. В 2011г. компания А1, инвестиционное подразделение консорциума "Альфа-групп", приобрела контрольный пакет ОАО "Кремлин Сайт" у Brookemil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном.

В 2013г. власти Москвы в лице ОАО "Центральная топливная компания" выкупили акции  ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт" у компании А1, инвестиционного подразделения консорциума "Альфа-групп". Этот участок рассматривался как один из потенциально возможных для размещения парламентского центра.

На общедоступной пешеходной улице, ориентированной на Боровицкую башню Московского Кремля в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения, подземный паркинг. В числе дополнительных сведений в конкурсной документации изложены требования к возводимым зданиям. Их высотная отметка не должна превышать 17,1 м , а площадь застройки участка не должна превышать 58%.

Также победителю аукциона предстоит отреставрировать памятники архитектуры общей площадью 8,935 тыс. кв. м.

"Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой Обводного канала. С другой стороны - Москва-река, - прокомментировал предстоящий аукцион руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. - Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли".

Детали аукциона

На торги будут выставлены 95,85% уставного капитала ОАО "Каменный мост" и 95,16% уставного капитала ОАО "Кремлин Сайт". Общее количество выставляемых на аукцион акций, составляет 8 128 078 штук. Начальная цена акций составляет 7, 895 млрд руб. Сделка должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займа. Цена уступки 1,105 млрд руб. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") - 157,9 млн руб. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб.

Оценка экспертов

По оценке руководителя отдела оценки, партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, торги могут вообще не состояться, так как без привлечения финансирования этот проект не вытянуть, а крупнейшие банки сейчас очень внимательно относятся к каждому девелоперскому проекту. Кроме того, он считает начальную цену аукциона завышенной. По его оценке, реалистичная цена – 150-180 млн долл (5, 2- 6,2 млрд руб. по курсу на 18 июня 2014г.).  "Я не представляю, кто сейчас сможет заняться этим проектом – цена очень агрессивная. Обычно в проекте 20-30%  - это стоимость земли, значит, придется вложить еще порядка 600 млн. долл. (около 21 млрд руб.), например, исходя из себестоимости строительства 2 тыс. долл. за кв.м.". – поясняет эксперт.

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик напротив считает, что начальная цена вполне разумная. Финальная цена будет обусловлена экономикой, которую сможет вытянуть инвестор, который точно будет знать, что и как он будет реализовывать, так есть ряд рисков. Например, в текущем рынке нужно строить супердорогие апартаменты, но вопрос – готов ли их будет рынок потом купить? Кроме финансовых есть риски, связанные с освоением территории – коммуникациями, грунтовыми водами, историческими постройками. "Скорее всего, это будет локальный инвестор, который знаком с реалиями рынка, умеет строить в центе Москвы с учетом окружающих его соседей", - добавляет он.

С ним согласна руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. "Больше подобных предложений о продаже участка в данном районе нет и, скорее всего, не будет. Таким образом, даже при цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м застройщик может получить прибыль, построив, например, элитное жилье. Участок в первую очередь будет интересен девелоперам премиальной жилой недвижимости. С учетом уникально местоположения цена участка может быть увеличена в процессе торга, по оценке, увеличение может составить около 20%", - считает она.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 годуГород, 00:00
У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значитЖилье, 11 дек, 17:21
В России вырос ценовой разрыв между новостройками и готовым жильемЖилье, 11 дек, 17:14
Назван район Москвы, где в ноябре новостройки подорожали почти в 1,5 разаЖилье, 11 дек, 14:34
Росреестр впервые предотвратил продажу выписок из ЕГРН телеграм-каналамиОтрасль, 11 дек, 12:59
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2025Дизайн, 11 дек, 12:35
В чем причины успеха бизнес-центра класса А STONE РимскаяГород, 11 дек, 12:30
В России осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройкиДеньги, 11 дек, 11:13
Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в РоссииЖилье, 11 дек, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 11 дек, 09:21
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные домаЗагород, 10 дек, 21:09
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 10 дек, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 10 дек, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 10 дек, 17:06
Главное Лента