Названы районы Москвы, где готовые новостройки намного дешевле строящихся
Застройщики продают жилье не только в тех новостройках, которые возводятся в данный момент. В их ассортименте также есть нераспроданные остатки квартир в уже сданных домах. К ноябрю 2026 года в Старой Москве «квадрат» в уже готовых домах на 18% дороже, чем в строящихся проектах. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Однако в некоторых районах Москвы все наоборот: жилье от застройщиков в сданных проектах существенно дешевле, чем в еще строящихся. Это касается не только новостроек комфорт-класса, но и проектов бизнес-класса, а также элитных новостроек.
Где готовые новостройки существенно дешевле строящихся
По данным аналитиков, по Старой Москве в целом средневзвешенные цены в уже готовых новостройках на начало ноября составляют 1,035 млн руб. за 1 кв. м, тогда как «квадрат» в строящихся домах продается в среднем по 878 тыс. руб. При этом ценовой разрыв сильно зависит от класса первичного жилья.
Так:
- в премиум-классе готовое жилье в среднем на 22% дороже строящегося: 1,537 млн руб. за 1 кв. м против 1,263 млн руб. за 1 кв. м;
- в делюксе — на 13%: 3,659 млн руб. за 1 кв. м против 3,235 млн руб. за 1 кв. м;
- в бизнес-классе — лишь на 2%: 617 тыс. руб. за 1 кв. м против 607 тыс. руб. за 1 кв. м.
И только в комфорт-классе ситуация обратная: в нем уже готовые новостройки дешевле строящихся. Средняя по Старой Москве разница — 4%: жилье в уже сданных новостройках комфорт-класса застройщики предлагают по 438 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в еще возводимых — за 456 тыс. руб. за 1 кв. м.
Но это лишь усредненные данные по всему городу в его прежних границах. В некоторых локациях готовые новостройки комфорт-класса дешевле, отмечают аналитики. В частности:
- в районе Бирюлево Восточное (ЮАО) средневзвешенная цена «квадрата» в сданных проектах на 44% ниже, чем в еще строящихся;
- в Митино (СЗАО) — на 25% ниже;
- в Черемушках (ЮЗАО) — на 23% ниже.
В отдельных районах Москвы дешевле строящихся могут быть и готовые новостройки других классов — несмотря на то, что по столице в целом они будут дороже.
Так, в бизнес-классе готовое предложение значительно дешевле строящегося в районах:
- Алексеевский (СВАО) — на 44%;
- Кунцево (ЗАО) — на 42%;
- Нагатинский Затон (ЮАО) — на 39%.
В премиум-классе, как уточняют в Ricci, такая же ситуация в районах:
- Даниловский (ЮАО), где готовые проекты на 24% дешевле еще строящихся;
- Таганский (ЦАО) — на 17%,
- Басманный (ЦАО) — на 11%.
В делюксе среди районов, где представлены и сданные, и строящиеся ЖК, такое соотношение наблюдается:
- в Тверском районе (ЦАО), готовое предложение здесь на 18% дешевле еще возводимого;
- в Замоскворечье (ЦАО) — на 6%.
Отличие готовых новостроек от еще строящихся
По сравнению со строящимися домами готовое предложение представлено более просторным жильем, уточняют аналитики. Так:
- лоты площадью от 90 кв. м формируют 28% экспозиции сданных корпусов против 14% в строящихся, уточняют аналитики;
- при этом доля лотов до 50 кв. м в готовых домах ниже, чем в строящихся, — 28 против 42%;
- средняя площадь лота в готовом доме составляет 80,7 кв. м — на 27% больше, чем в строящемся, где показатель достигает 63,6 кв. м.
Это приводит к тому, что средний бюджет покупки лота в готовой новостройке по Москве в целом почти на 50% выше, чем в еще строящейся, — 83,5 млн руб. против 55,9 млн руб. Напомним, что разница в ценах квадратного метра в них примерно 2,5 раза ниже, чем разница в бюджетах — цены «квадрата» отличаются на 18%.
Сколько жилья в Москве застройщики продают после достройки домов
На начало ноября 2026 года застройщики продают в Москве 5,9 тыс. квартир и апартаментов в уже введенных в эксплуатацию новостройках — 15% от общего количества первичных лотов (предложение по программе реновации не учитывается). По их общей площади показатель еще выше — 474,8 тыс. кв. м, или 18% ото всего предложения, уточняют аналитики.
73% готового предложения приходится на новостройки, введенные в эксплуатацию менее чем за два последних года, подсчитали в Ricci:
- 38% — в проектах, сданных за первые десять месяцев 2026-го;
- 35% — в проектах, сданных в 2025 году.
Кроме того, 11% предложения — в новостройках, сданных в 2024 году, а остальные 16% — в проектах, достроенных в 2023 году и ранее.
При этом по классам готовое предложение распределяется примерно так же, как и в строящихся новостройках, поясняют в Ricci:
- на бизнес-класс приходится 54%;
- премиум-сегмент — 22%;
- комфорт-класс — 15%,
- делюкс — 8%;
- стандарт-класс — 1%.
Самый большой выбор готового жилья от застройщиков — в ЦАО, 24% от общего объема такого предложения. Также его много в ЗАО, ЮАО, ЮЗАО и ВАО — по 10–15% в каждом. «В совокупности на эти пять округов приходится почти три четверти объема экспозиции», — уточняют аналитики.
Спрос на новостройки в России снижается. Застройщики разными методами будут стараться стимулировать продажи, хотя снижение цен на первичное жилье — наименее вероятный сценарий их действий, считают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты.
