Что происходит с ценами на доступные новостройки в Новой Москве
По итогам апреля 2014г. объем предложения на первичном рынке Новой Москвы незначительно сократился в количестве корпусов, и вырос на 2% в суммарной площади квартир. Это связано с тем, что девелоперы выводили новый объем предложения в уже реализующихся корпусах. В итоге, по сравнению с мартом текущего года цена на новостройки в Новой Москве выросла на 4,4% и составила в апреле 93,1 тыс. руб. за кв. м., подсчитали аналитики группы компаний "МИЦ".
Цена "квадрата"
Средневзвешенная цена предложения в Новой Москве в апреле составила 93,1 тыс. руб. за 1 кв. м, прирост за месяц составил - 4,4%. С 3 кв. 2013г. основная тенденция средневзвешенной цены в Новой Москве - постепенный рост. Так, аналитики компании отмечали, что по итогам 1-го квартала 2014г. стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы выросла на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом до 92,8 тыс. руб. “Отзывы лицензий банков, нестабильность курсов валют, а также неуверенность в будущем состоянии экономики страны в 1-м кв. 2014г. вынудила многих граждан выбрать рынок недвижимости в качестве основного способа сохранить накопленный капитал”, - объясняют аналитики ГК “МИЦ”.
Для сравнения, по итогам марта средняя цена "квадрата" в новостройках в старых границах Москвы составила 206,2 тыс. руб., в частности в новостройках эконом-класса стоимость 1 кв. м - 152,476 тыс руб., отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость".
Объем предложения
На присоединенных к столице территориях объем предложения в новостройках в апреле 2014г. составил около 242 корпусов, или 335 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов сократился на 0,8%, в суммарной площади квартир - вырос на 2%.
За апрель новых проектов на первичный рынок недвижимости Новой Москвы не выходило, были открыты продажи в 22 корпусах, общий объем нового предложения составил 27,3 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 18 жилых корпусах.
В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на апрель 2014г. относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 56%. Доля предложения экономкласса составила 28%, бизнес-класса - 16%.
Характеристика спроса
Уровень спроса по итогам апреля оказался ниже, чем в марте. На территории Новой Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК "Новые Ватутинки" (мкр. Южный и Центральный) и ЖК "Переделкино Ближнее", "Первый Московский". Также высокие темпы продаж отмечены в проекте "Зеленая линия А101".
Топ-5 объектов по объему продаж квартир в Новой Москве
| Адрес | Название ЖК | Мин. цена 1 кв. м, руб. | Средняя цена 1 кв. м, руб. | Макс. цена 1 кв. м, руб. | Объем продаж, кв. м | Объем продаж, квартир |
|---|---|---|---|---|---|---|
| НАО, Десеновское с.п. | "Новые Ватутинки", мкр. Южный | 83 500 | 90 523 | 101 500 | 6 189 | 109 |
| НАО, г. Московский | "Первый Московский" | 75 000 | 91 046 | 113 454 | 6 913 | 97 |
| НАО, Рассказовка дер. | "Переделкино Ближнее" | 87 000 | 112 767 | 131 778 | 5 891 | 95 |
| НАО, Коммунарка пос. | "Зеленая линия А101" | 78 200 | 95 403 | 126 700 | 4 868 | 75 |
| НАО, Десеновское с.п. | "Новые Ватутинки", мкр. Центральный | 76 500 | 83 497 | 104 000 | 4 482 | 72 |
По состоянию на апрель 2014г. объем продаж в этих жилых комплексах составил около половины квартир, реализованных во всей Новой Москве. При этом необходимо отметить, что по сравнению с мартом, объем продаж в проектах-лидерах сократился на 40-44%.
Источник графика и таблицы - ГК "МИЦ"