Сколько стоят бюджетные новостройки в Новой Москве

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Новой Москве в последнее время растут на фоне нездоровой экономической ситуации и высокого спроса, на рынке новостроек по-прежнему можно найти недорогие квартиры стоимостью до 2 млн руб. Минимальная стоимость квартиры на первичном рынке составляет 1,68 млн руб., говорится в рейтинге ЖК Новой Москвы с минимальными ценами по итогам 1 квартала 2014г., составленном компанией "Метриум Групп".

Комплексы Новой Москвы с минимальной стоимостью квартир

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", самая дешевая квартира находится в ЖК "Борисоглебовское", расположенном в Троицком административном округе (ТАО) рядом с деревней Зверево. Данный объект представляет собой экорайон малоэтажной застройки, состоящий из 219 панельных домов высотой в три этажа. За 1,68 млн руб. здесь предлагается однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м.

На втором месте в рейтинге находится ЖК "Спортивный квартал", который находится в Новомосковском административном округе, в поселении Филимонковское (12 км от МКАД). Он состоит их 15 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 3 до 12 этажей). На его территории будет расположена Школа олимпийского резерва, в которой разместятся крытые ледовые арены, залы для борьбы, бассейн и т.д. Здесь минимальная стоимость студии площадью 27,7 кв. м составляет 1,98 млн руб.

На третьем месте рейтинга - малоэтажный ЖК "Марьино Град", состоящий из 22 четырехэтажных монолитно-кирпичных домов. В этом жилом комплексе можно приобрести студию площадью 27 кв. м по цене 2 млн руб. Четвертое место занимает ЖК "Престиж", который находится в поселке Киевский (ТАО). Комплекс представляет собой четыре монолитно-кирпичных дома высотой в 16 этажей. Самой дешевой квартирой здесь также оказалась студия площадью 28,5 кв. м, которая продается по цене 2,28 млн руб.

Замыкает пятерку лидеров ЖК "Калипсо" (вторая очередь), расположенный в Щербинке. Это монолитные четырехсекционные дома переменной этажности (7-15 этажей) с подземным паркингом. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33,3 кв. м за 2,83 млн руб. 

Топ-10 самых бюджетных комплексов в Новой Москве (по стоимости квартир)

^{Источник: "Метриум Групп"}

Практически половина участников рейтинга - это не классические однокомнатные квартиры, а студии небольшой площади, отмечает генеральный директор компании "Метрум Групп" Мария Литинецкая. Впрочем, квартир площадью менее 30 кв. м и студий в новостройках Новой Москвы немного - не более 5% в рамках одного проекта, добавляет руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель. По его словам, наиболее доступные по цене проекты реализуются на удалении от МКАД, на территории ТАО.

Стоит отметить, что на вторичном рынке Новой Москвы также можно найти бюджетные объекты. Самая дешевая такая квартира, по данным компании "Инком-Недвижимость", находится на последнем этаже панельного пятиэтажного дома в поселке Рогово. Ее площадь - 33 кв. м. Она продается за 2,1 млн руб.

Самые дешевые "квадраты" в новостройках Новой Москвы

В список самых доступных новостроек по цене квадратного метра попали несколько представителей из предыдущего рейтинга. В частности, лидер остался прежний - ЖК "Борисоглебское". Здесь минимальная стоимость 1 кв. м составляет 50 тыс. руб. При этом, по данным компании "Химки Групп", средняя стоимость "квадрата" в Новой Москве составляет 90 тыс. руб.

Топ-10 самых бюджетных комплексов в Новой Москве (по цене квадратного метра)

^{Источник: "Метриум Групп"}

По словам Марии Литинецкой, жилые комплексы Новой Москвы также обладают рядом неоспоримых преимуществ по сравнению с областными новостройками. Прежде всего все они предоставляют возможность получить столичную прописку, которая важна для любой категории покупателей. Инвестору такую квартиру продать легче, так как спрос на нее всегда будет выше.

Жилые комплексы Новой Москвы растут в цене по мере повышения стадии готовности точно так же, как и другие новостройки столичного региона - в среднем плюс 25-30% за весь срок строительства, отмечает гендиректор "Метриум Групп". "Потенциал роста цен в Новой Москве еще не исчерпан. Реализация проектов по развитию транспортной и социальной инфраструктуры приведет к увеличению стоимости жилья на присоединенных территориях", - прогнозирует Мария Литинецкая.

Впрочем, Александр Энгель не ожидает существенного роста цен на объекты недвижимости Новой Москвы во втором квартале 2014г. "По итогам года можно прогнозировать рост цен в пределах инфляции, увеличение стоимости квадратного метра по отдельным проектам будет также происходить по мере роста стадии строительной готовности", - считает эксперт.

Вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский ожидает, что рост цен на квартиры экономкласса в новостройках Новой Москвы остановится. "Рост цен в Новой Москве с начала года уже обогнал среднерыночные показатели. Многие застройщики поднимали цены, реагируя на тот повышенный спрос, который возник в ответ на ряд экономических и политических вызовов. Однако огромные объемы строительства первичного жилья в Новой Москве в обычной ситуации приведут к дисбалансу спроса и предложения, что остановит рост цен на первичное жилье экономкласса в Новой Москве", - полагает эксперт.