Сколько стоят самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье
Стать москвичом можно за 1,9 млн руб. Столько стоит самая дешевая комната в столице. Стать полноправным жителем Московской области можно за 300 тыс. руб.
Комнаты в Москве
Как поясняют в аналитическом центре компании "Инком-Недвижимость", минимальное предложение в Москве за 1,9 млн руб. можно найти на седьмом этаже панельного девятиэтажного дома на ул. Челябинская (ст. м. "Первомайская"). Площадь комнаты - 9,4 кв. м. Самую дорогую комнату в столице Можно купить за 8,1 млн руб. - на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома в Серебряническом переулке (м. Китай город).
Объем предложений комнат в Москве на настоящий момент составляет около 5% от всего объема рынка, а спрос - 3%. Можно смело сказать, что комнаты - это уже вымирающее направление на рынке вторичного жилья столицы. Причины этого вполне ясны. "Сегодня, имея в бюджете сумму, равнозначную стоимости комнаты в Москве (2,5-4,6 млн руб.), можно купить отдельную квартиру в новом, современном доме с улучшенной планировкой в ближнем Подмосковье или на территории Новой Москвы", - объясняет директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман.
Благодаря активному строительству в Подмосковье желающих приобрести полноценную квартиру в области вместо комнаты в Москве становится все больше. Тем более что квартиры в новостройках реализуются по той же цене, что и комнаты, но имеют гораздо больше преимуществ, добавляет эксперт.
Комнаты в Подмосковье
Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" подсчитали, что сегодня комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках Московской области, составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Подмосковья. При этом 70% комнат расположено в двух-, трехэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными, 21% предложения комнат сосредоточен в четырех-, пятиэтажных домах хрущевской эпохи, и лишь 9% комнат от общего числа предлагается в многоэтажных домах не старше 25 лет.
Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и прочих цена комнаты начинается с 1,15 млн руб. Это будет комната площадью 8,5-14 кв. м, расположенная в трех-, пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа комнаты (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2,85 млн руб. Такая комната продается в Реутове в девятиэтажном панельном доме в трех минутах ходьбы от метро. Средняя цена комнаты в ближайшем Подмосковье составляет 1,9 млн руб.
На расстоянии 15-30 км от МКАД цены комнат варьируются в пределах 750 тыс. - 1,85 млн руб. Например, в Старой Купавне (20 км от МКАД) за 800 тыс. руб. можно приобрести комнату площадью 12 кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной в трехэтажном доме.
В Подольске цена комнаты может достигать 1,75 млн руб. (14 кв. м в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе). Средняя цена комнаты на удалении 15-30 км от кольцевой автодороги равна 1,3 млн руб.
В поясе 30-60 км от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнтатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв. м в доме от двух до пяти этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 698 тыс. руб.
В зоне 60-80 км от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км от МКАД) за 430 тыс. руб. предлагается комната 9 кв. м в трехэтажном доме с ванной на кухне. В "хрущевках" и панельных домах 1980-х гг. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой автодороги составляет 631 тыс. руб.
Самые дешевые комнаты от 300 тыс. руб. продаются на удалении не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км от МКАД) за 300 тыс. руб. продается комната 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.
"Рынок комнат в Подмосковье утратил былую динамику: объем предложения по комнатам за последние пять лет снизился с 9,5% до 8,3%. Жилой фонд комнат всегда был небольшим по сравнению с квартирным", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Мегаполис-Сервис" (Электрогорск) Надежда Пьянкова.
Она добавляет, что за последние годы доля комнат на продажу сократилась также за счет расселения коммунальных квартир, и за счет того, что при строительстве новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену комнатам строятся малометражные однокомнатные квартиры, так называемые "студии". При этом сроки экспозиции комнат выросли на 1 месяц, а дисконт от стартовой цены увеличился в 1,5 раза. Но среди приезжих спрос на комнаты остается стабильно высоким.
По данным корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", 70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения прописки, а иногда и гражданства. "В таких случаях покупатели редко проживают в комнатах, как правило, комната либо закрывается, либо сдается в аренду. Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные жители для осуществления альтернативных сделок. Обе категории покупателей стремятся приобрести комнаты в двух-, трехкомнатных квартирах, в которых есть возможность дальнейшего выкупа оставшейся площади", - комментируют в агентстве недвижимости "Мегаполис-Сервис".