Спрос на аренду московских квартир достиг минимума
Спрос на аренду квартир в Москве в феврале достиг своих минимальных значений за последние пять лет. При этом объем предложения стал максимальным за этот период. По мнению экспертов, спрос на столичные квартиры не поспевает за предложением.
По данным компании "Миэль-Аренда", спрос на аренду квартир в Москве в феврале снизился на 10,8% по сравнению с январем. При этом объем предложения вырос на 74%. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем это превышение характерно для всех ценовых сегментов.
Столь значительное снижение спроса может быть связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год, объясняет первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости, наоборот, вынуждены объединяться с другими квартиросъемщиками, в итоге в одной квартире может проживать несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир.
"Рынок аренды начинает перенасыщаться предложением. Спрос не поспевает за огромным количеством вариантов по съему квартир”, - отмечает руководитель отдела аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.
По словам Марии Жуковой, рекордное увеличение объема предложения квартир объясняется двумя факторами. Во-первых, на рынок вышло большое количество инвестиционных квартир, приобретенных во время строительного бума на территории Новой Москвы. Во-вторых, часть квартир, выставленных на продажу, перешли на рынок аренды. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара некоторые собственники, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могли снять свои квартиры с продажи, и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду.
Максимальное предложение квартир по итогам февраля приходится на ценовой диапазон 1-3 тыс. долл. в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой от 750 до 1 тыс. долл. предлагается 32,02% от общего объема рынка. Такой сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен существенным ростом курса доллара. По этой же причине отмечено значительное увеличение доли квартир стоимостью до 750 долл. в месяц - 19,49%. В январе доля таких квартир составляла 15,5%.
Самым большим спросом в феврале пользовались квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долл. в месяц (54,62%), подсчитали в "Миэль-Аренда". На втором месте по востребованности - варианты с арендной ставкой от 750 до 1 тыс. долл. (36,22%). Наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры (56,99%). Спрос на двухкомнатные объекты составляет 34,59%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры - 1,23% от общего объема спроса.
Сколько стоит снять квартиру в Москве
Ставки аренды на квартиры экономкласса почти не изменились в феврале, отмечают специалисты "Миэль-Аренды". Средняя стоимость найма однокомнатных квартир за месяц выросла на 0,4%, двухкомнатных - на 0,8%. Стоимость найма "трешек" экономкласса выросла на 4,69%. В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных - снизилась на 3,8%, трехкомнатных - также снизилась на 5,53%. Многокомнатные подешевели сильнее всего - на 23,12%.
"Сейчас стоимость однокомнатных квартир экономкласса составляет от 25 - 27 тыс. руб., - рассказывает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. - По этой цене обычно предлагаются варианты на окраинах города, в старом жилом фонде, с небольшим метражом".
Например, за 27 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру площадью около 35 кв. м, расположенную в 15-20 минутах езды от станции метро "Петровско-Разумовская", добавляет Юлия Лукина. Другой вариант - квартира площадью 38 кв. м в Южном Бутово, в шаговой доступности от станции метро "Улица Скобелевская".
"Самая дешевая "однушка" в Москве сдается за 18 тыс. руб. в месяц на востоке Москвы. Стоимость найма самой дешевой "двушки" составляет 20 тыс. руб. За эти деньги можно снять квартиру без мебели с двумя смежными комнатами в ВАО. Стоимость найма самой дешевой "трешки" - 30 тыс. руб., она находится на западе столицы", - рассказывает Роман Бабичев.
По данным компании "НДВ-Недвижимость", стоимость найма однокомнатных квартир комфорткласса начинается от 40 тыс. руб., бизнес-класса - от 80 тыс. руб. в месяц. В сегменте высокобюджетной аренды покупателям предлагаются полностью укомплектованные современной мебелью и техникой просторные квартиры, расположенные в престижных районах города. Одно из предложений - квартира на "Баррикадной" площадью около 80 кв. м. Она сдается за 100 тыс. руб. в месяц.
Юлия Лукина заметила, что в связи с ослаблением рубля арендодатели стали чаще просить фиксировать арендные платежи в долларах или евро. Во многом так поступают те, у кого есть постоянные расходы в иностранной валюте, так как ситуация с изменением курса может привести к увеличению расходов и повлиять на их платежеспособность. Ситуация с фиксацией платежей подходит арендаторам, у которых доход в иностранной валюте. В таком случае наниматель ничего не теряет и сумма расходов для него не меняется.
Однако, по мнению Романа Бабичева, сейчас объективных факторов для привязки арендных ставок к евро и доллару нет. Если арендодатели будут фиксировать арендные платежи в рублях или в евро, то это может привести к тому, что рынок аренды просядет, так как спрос не поспевает за предложением. Что касается арендных ставок, то они могут снизиться, считает эксперт.