Насколько выгодны инвестиции в недвижимость. Мнение экспертов
В 2026 году недвижимость возглавила гонку по доходности среди других вариантов для инвестиций. Вложения в нее принесли 12,7%. Это следует из публикации в «Российской газете», в которой ссылаются на данные экспертов.
Однако по результатам трех последних лет по доходности недвижимость была лишь на пятом месте из семи. Инвестировав в недвижимость 1 млн руб., за три года можно было получить прибыль около 400 тыс. руб. Многие инвестиционные инструменты позволяли заработать гораздо больше, говорится в публикации.
Так, наиболее прибыльными за этот срок оказались вложения в фонд драгоценных металлов, с помощью которого можно приобрести золото, серебро, платину, палладий без необходимости покупать физические слитки или монеты. Вложив в него три года назад 1 млн руб., можно удвоить капитал. Такой существенный прирост происходил за счет роста мировых цен на металл и ослабления рубля, уточняют эксперты.
Следом по доходности шли паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Вкладчик одного из ПИФов за три года от вложенного миллиона заработал бы порядка 600 тыс. руб. На третьей позиции — банковские депозиты с доходностью за три года 530 тыс. руб. Держатель облигаций получил бы за этот период немногим более 400 тыс. руб., а вложившие на три года деньги в средний фонд акций получили бы прибыль в 220 тыс. руб.
Как уточняют эксперты, для того чтобы сохранить покупательную способность, 1 млн руб. за три года должен был превратиться в 1,25 млн руб. Держатель драгоценных металлов намного превзошел этот результат. Вложивший деньги в банк миновал этот порог с запасом, владелец квартиры преодолел бы его, а пайщик среднего фонда акций, несмотря на формально положительный результат, потерял в покупательной способности.
По мнению экспертов, прежняя логика «больше риска — больше дохода» последние три года не работала. Более того, она развернулась в обратную сторону. Причина — в цене денег. Если ставка высока, то отдаленные прибыли обесцениваются сильнее всего, говорится в публикации.
За девять месяцев 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 565 млрд руб., что на треть уступает девяти месяцам прошлого года. Главные причины — высокие налоги и дорогие кредиты.
