Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
Каждый московский округ уже имеет сложившуюся репутацию, преобладающий класс жилья и устоявшийся уровень цен на него.
Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.
Редакция “РБК-Недвижимости” составила обзор рынков московских административных округов (без учета Новой Москвы и Зеленограда).
[FL]Центральный административный округ[/FL]
Новостройки
По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за "квадрат".
В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.
Вторичный рынок
Самый недорогой вариант на вторичном рынке в ЦАО (Пресненский район) обойдется покупателю в 6,3 млн руб. По данным компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”.
[FL]Юго-западный административный округ[/FL]
Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений. Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг. постройки.
Новостройки
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”.
Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты - ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс. руб.
“Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., - рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. - Это “однушка” площадью 30 кв. м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.
[FL]Западный административный округ[/FL]
Новостройки
В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице. Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 - 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”. Самое дешевое предложение - однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.
[FL]Северо-западный АО[/FL]
Новостройки
Как говорит гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, в СЗАО квартиры предлагаются в 13 новых проектах. Четыре из них относятся к массовому сегменту, девять - к бизнес-классу. В качестве примеров наиболее знаковых объектов округа можно привести ЖК Wellton Park, где стоимость квартир начинается от 7,02 млн руб., ЖК “Алые Паруса” (от 16,1 млн руб.), ЖК “Life Митинская” (от 7,46 млн руб.).
Средняя стоимость "квадрата" в новостройках экономкласса здесь составляет 150,3 тыс. руб., бизнес-класса - 220,2 тыс. руб., добавляет Мария Литинецкая. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК "Подсолнухи" (от 6,96 млн руб.), ЖК "Альбатрос" (от 7 млн руб.) и ЖК Wellton Park (от 7 млн руб.).
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь стоимость 1 кв. м составляет 192,1 тыс. руб., подсчитали аналитики компании “Азбука жилья”. В основном квартиры продаются в панельных домах. “Самая дешевая квартира в СЗАО располагается недалеко от метро “Полежаевская”, - рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Дарья Третьякова. - Квартира гостиничного типа площадью 18,2 кв. м стоит 4,3 млн руб.”.
[FL]Северный административный округ[/FL]
Новостройки
В САО реализуется шесть жилых проектов. Два относятся к экономклассу, четыре - к бизнес-классу. Среди них ЖК “Весна на Балтийском” (стоимость квартир - от 18,7 млн руб.), ЖК “Северный парк” (от 11,8 млн руб.) и ЖК “Белый Парк” (от 8 млн руб.). Самая дешевая квартира в новостройке, по словам Марии Литинецкой, стоит 7,4 млн руб. Она находится в ЖК “Белый Парк”. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса составляет 156,2 тыс. руб., бизнес-класса - 202,4 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость “квадрата” составляет 194,6 тыс. руб. Самая дешевая квартира в САО находится на первом этаже дома на Карельском бульваре. Ее полная стоимость составляет 3,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 22,7 кв. м.
[FL]Северо-Восточный АО[/FL]
Новостройки
В СВАО насчитывается четыре объекта новостроек, относящихся к массовому сегменту, и пять проектов бизнес-класса. Среди них можно выделить ЖК “Триколор” (стоимость квартир - от 9,8 млн руб.), “Клубный дом "Мирный” (от 14,12 млн руб.), ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.). В СВАО “квадрат” в новостройках экономкласса стоит 145,8 тыс. руб., бизнес-класса - 200,8 тыс. руб., отмечают эксперты “Метриум Групп”. В СВАО новые квартиры с минимальной стоимостью продаются ЖК “Кадомцево” (от 6,95 млн руб.) и ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.).
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость 1 кв. м составляет 175,8 тыс. руб. Самая дешевая квартира в СВАО расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на проезде Черского. Квартира общей площадью 24,6 кв. м. продается за 4 млн руб.
[FL]Восточный административный округ[/FL]
Новостройки
“Сейчас в ВАО продаются квартиры в 23 корпусах новостроек, в основном бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м нового жилья в данном округе - 180 тыс. руб. Один из знаковых проектов в Восточном округе - ЖК “Эко-парк "Лосиный остров”, - говорит председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.
Вторичный рынок
На вторичном рынке квартиры в ВАО продаются в среднем по 170 тыс. руб. за 1 кв. м за счет преобладания старой типовой застройки.
Самый бюджетный объект в ВАО в “Миэль-Сеть офисов недвижимости” оценивают в 3,35 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв. м в районе Соколиная Гора.
[FL]Южный административный округ[/FL]
Новостройки
Наиболее знаковым в ЮАО проектом, безусловно, можно назвать Царицыно - район масштабного строительства с собственной развитой инфраструктурой. Минимальная цена в новостройках Царицыно составляет 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас здесь строится ЖК “Царицыно-2”, где можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн руб.
Как говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь, юг Москвы в основном представлен новостройками комфорткласса. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составляет 150,9 тыс. руб. Один из наиболее известных проектов - ЖК “Скай Форт”, который относится к бизнес-классу.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по словам Дмитрия Таганова, стоимость 1 кв. м составляет 160,2 тыс. руб. Самое дешевое предложение - “однушка” на улице Михневской площадью 30 кв. м. Она продается за 3,8 млн руб.
[FL]Юго-Восточный административный округ[/FL]
Новостройки
Тем не менее в ЮВАО есть довольно масштабные проекты. Один из таких - “Некрасовка Парк”. Это крупномасштабная застройка района Некрасовка. В ближайшее время здесь по решению московских властей будет построено 5 млн кв. м жилья. В результате появится новый район с развитой инфраструктурой, сопоставимый по своим масштабам с районами Марьино и Бутово.
Вторичный рынок
Стоимость 1 кв. м в новостройках, по данным компании “Бест-Недвижимость”, составляет 130 тыс. руб. "Вторичка" здесь стоит дороже - 161 тыс. руб. за “квадрат”. Самый недорогой объект в ЮВАО, по базе эксклюзивных объектов "Миэль-Сеть офисов недвижимости", оценивается в 4,4 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м, которая находится в районе Выхино.
Вера Козубова