Москва заняла 6 место в рейтинге самых дорогих офисов в мире
Лондонский Вест-Энд обошел Гонконг и стал самым дорогим районом в мире на рынке офисной недвижимости премиум-класса. Впрочем, Азия смогла удержать лидирующие позиции: здесь находятся четыре из пяти самых дорогих рынков. Москве досталась шестая строчка в этом списке. Такие данные содержатся в рейтинге самых дорогих офисных рынков мира по версии компании CBRE.
Ставка аренды в лондонском Вест-Энде составила 259,36 долл. за 1 кв. фут в год (2,7 тыс. долл. за 1 кв. м), подсчитали эксперты CBRE. Лондон возглавил список городов с самыми высокими ставками аренды. За год арендные ставки в Вест-Энде выросли на 14,3%, что связано с ограничением застройки в основных районах Лондона и нехваткой свободных площадей.
За ним следует центральный Гонконг со ставкой на уровне 234 долл. за 1 кв. фут в год (2,5 тыс. долл. за 1 кв. м). На третьем месте - Финансовая улица в Пекине. Здесь ставка аренды составляет 197 долл. за 1 кв. фут (2,1 тыс долларов за 1 кв. м). Пятерку замыкают Центральный деловой район Пекина и Западный Коулун в Гонконге.
В соответствии с рейтингом, Москва заняла шестое место в рейтинге самых дорогих рынков офисной недвижимости. Здесь арендная ставка составляет 165 долл. за 1 кв. фут в год (1,7 тыс. долл. за 1 кв. м).
50 самых дорогих рынков офисной недвижимости по состоянию на 30 сентября 2013г. (долл. за кв. фут в год)
|
Место |
Рынок |
Арендная ставка |
|---|---|---|
|
1 |
Центральный Лондон (Вест-Энд), Великобритания |
259,36 |
|
2 |
Центральный Гонконг, Гонконг |
234,30 |
|
3 |
Пекин (Финансовая улица), Китай |
197,05 |
|
4 |
Пекин (Центральный деловой район), Китай |
189,67 |
|
5 |
Гонконг (Западный Коулун), Гонконг |
170,42 |
|
6 |
Москва, Российская Федерация |
165,05 |
|
7 |
Нью-Дели (Коннот-Плейс - Центральный деловой район), Индия |
156,65 |
|
8 |
Токио (Марунучи/Отэмачи), Япония |
154,67 |
|
9 |
Центральный Лондон (Сити), Великобритания |
142,71 |
|
10 |
Париж, Франция |
122,10 |
|
11 |
Нью-Йорк (Мидтаун Манхэттен), США |
120,65 |
|
12 |
Шанхай (Пудон), Китай |
119,50 |
|
13 |
Рио-де-Жанейро, Бразилия |
112,22 |
|
14 |
Шанхай (Пукси), Китай |
111,69 |
|
15 |
Мумбай (Комплекс Бандра Курла), Индия |
109,24 |
|
16 |
Сан-Паулу, Бразилия |
105,11 |
|
17 |
Сидней, Австралия |
104,39 |
|
18 |
Сан-Франциско (центр города), США |
102,00 |
|
19 |
Женева, Швейцария |
101,30 |
|
20 |
Сингапур, Сингапур |
98,50 |
|
21 |
Сеул (Центральный деловой район), Южная Корея |
97,22 |
|
22 |
Бостон (центр города), США |
93,75 |
|
23 |
Дубай, ОАЭ |
92,56 |
|
24 |
Цюрих, Швейцария |
91,44 |
|
25 |
Стамбул, Турция |
86,78 |
|
26 |
Вашингтон, округ Колумбия (центр города), США |
86,47 |
|
27 |
Перт, Австралия |
86,24 |
|
28 |
Сеул (Йоидо), Южная Корея |
83,09 |
|
29 |
Нью-Йорк (центр города Манхэттен), США |
82,55 |
|
30 |
Лос-Анджелес (пригород), США |
79,10 |
|
31 |
Джакарта, Индонезия |
78,08 |
|
32 |
Мумбай (Нариман Пойнт - Центральный деловой район), Индия |
77,42 |
|
33 |
Стокгольм, Швеция |
76,16 |
|
34 |
Гуанчжоу, Китай |
74,84 |
|
35 |
Эдинбург, Великобритания |
72,86 |
|
36 |
Манчестер, Великобритания |
72,86 |
|
37 |
Милан, Италия |
72,55 |
|
38 |
Абердин, Великобритания |
72,46 |
|
39 |
Бирмингем, Великобритания |
70,76 |
|
40 |
Брисбен, Австралия |
70,20 |
|
41 |
Франкфурт, Германия |
69,77 |
|
42 |
Бристоль, Великобритания |
69,62 |
|
43 |
Тайбэй, Тайвань |
68,48 |
|
44 |
Осло, Норвегия |
66,93 |
|
45 |
Хошимин, Вьетнам |
66,62 |
|
46 |
Глазго, Великобритания |
66,39 |
|
47 |
Сан-Франциско (Полуостров), США |
64,40 |
|
48 |
Лидс, Великобритания |
63,15 |
|
49 |
Мехико, Мексика |
62,53 |
|
50 |
Торонто (центр города), Канада |
61,77 |
Источник: CBRE
Рост арендных ставок по всему миру с сентября 2012-го по сентябрь 2013г. составил 2,2%. За год показатель увеличился во всех трех регионах мира - больше всего в Северной и Латинской Америках, где он достиг 4,6%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе и в регионах Европы, Ближнего Востока и Африки он составил 3,2% и 0,4% соответственно. Результат отражает относительное устойчивое восстановление экономики в глобальных регионах, отмечается в исследовании.
По прогнозу директора отдела исследований рынка CBRE в России Валентины Гавриловой, в 2014г. в случае улучшения экономической ситуации арендные ставки на наиболее престижные офисные площади способны продвинуть Москву в топ-5 рейтинга наиболее дорогих офисных помещений. "В то же время в 2014г. девелоперы предложат арендаторам больший набор хороших опций вне центрального делового района, что позволит средним по рынку ставкам остаться стабильными. А средние ставки в менее удачных проектах могут даже снизиться", - считает эксперт.