Как студенту сэкономить на аренде квартиры в Москве
До начала учебного года осталось меньше двух недель, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза. Число ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут.
Специалисты компании "Миэль-Аренда" провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду. 33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора. Каким образом снять квартиру в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?
Как найти подходящую квартиру
На рынке аренды действует множество мошенников, поэтому к поиску жилья стоит отнестись серьезно и продуманно. Можно попробовать воспользоваться "сарафанным радио" или просматривать объявления в Интернете, однако никто не может гарантировать в данном случае, что выбранный вариант не окажется уловкой мошенников или что, даже заплатив деньги, клиент не окажется на улице. Обратившись в крупную риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в короткие сроки ему найдут подходящую квартиру, а в случае любых проблем окажут соответствующую помощь или подберут новый вариант.
Как сэкономить на аренде
Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб. в месяц снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно. Как правило, объекты с более низкой стоимостью – это либо объявления мошенников, которые в действительности не предполагают никакого жилья, либо квартиры, которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с дефектами (например, требуется ремонт, отсутствует мебель и т.д.).
Планируя расходы, молодым людям не стоит забывать, что помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это порядка 2-3 тыс. руб./мес.
По мнению специалистов компании "Миэль-Аренда" сэкономить на аренде можно несколькими способами. Во-первых, можно найти подходящего компаньона для совместного съема жилья. "Практически половина запросов от студентов приходится на аренду комнат и квартир вскладчину, поскольку это позволяет уменьшить расходы на аренду почти в 2 раза. К примеру, арендная ставка двухкомнатной квартиры вблизи станции метро "Проспект Мира" с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб. в месяц. Значит, снимая такое жилье вскладчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб. в месяц, три – по 16,5 тыс. руб. в месяц, – комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Однако, по ее мнению, подбирать себе соседа стоит тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не превратилась в кошмар, и не пришлось разъезжаться, тоже самое касается и аренде комнаты в квартире, где будут проживать и сами хозяева.
Во-вторых, можно рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах, в центре и на юго-западе Москвы. К примеру, в самом "студенческом" Юго-Западном округе преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов совсем немного. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в этом районе составляет от 40 тыс. руб. в месяц.
Наиболее востребованными студенчеством можно назвать районы вдоль Ленинского проспекта (Академический, Новые Черемушки). В их жилом фонде преобладают панельные дома 60-90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, а также активно возводящиеся комплексы новостроек. Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов, расположенных на юго-западе столицы, достаточно просто и удобно. Средняя цена найма – 35 тыс. руб. в месяц.
По оценке специалистов "Миэль-Аренда", самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в них около 30 тыс. руб. в месяц.
Еще более бюджетно можно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья. Например, в г. Реутов можно арендовать квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой в девятиэтажном панельном доме за 25 тыс. руб. в месяц. Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на общественный транспорт, которые в целом увеличат статью расходов, рекомендуют риэлторы.
Как договориться с собственником
Квартира, которую вы желаете снимать, найдена и остается только встретиться с владельцем жилья. На этом этапе студенту необходимо расположить к себе собственника и изменить устоявшееся среди большинства арендодателей мнение, что сдавать квартиру студенту – это попрощаться с чистотой и тишиной в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.
"Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с взрослыми людьми. Плюс присутствие родителей поможет уверить хозяина квартиры в платежеспособности студента-арендатора", – отмечает Мария Жукова.
По словам Марии Жуковой, заключать грамотный и подробный договор аренды – это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать все квартиросъемщики и собственники. В договоре должны быть указаны сроки аренды, лица, которые будут проживать в квартире, размер и порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, а также время и правила повышения платы за аренду, условия досрочного расторжения арендных отношений и штрафные санкции за их нарушение, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели. Плюс необходимо приложить список имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. Важно проверять при заключении сделки удостоверяющие право собственности документы, чтобы не оказать в весьма неприятной ситуации, когда истинные собственники окажутся у дверей своей квартиры с желанием выселить арендатора.