Болгарская недвижимость

Болгарская недвижимость сегодня является отличным объектом для инвестирования. Страна, сравнительно недавно вступившая в Евросоюз, уже демонстрирует на весь мир свой высокий экономический потенциал, отличные рекреационные составляющие и все условия для ведения собственного бизнеса. Пожалуй, это основные факторы, оказывающие непосредственное влияние на возрастающую популярность недвижимости Болгарии среди зарубежных покупателей и инвесторов.

Как правило, жилье за рубежом не должно простаивать во время отсутствия своих хозяев. Именно с целью сдачи недвижимости в аренду и приобретается значительная ее часть. По данным компании "Миэль DPM", доходность от аренды в разных странах и в разных городах сильно различается. Условно все страны можно поделить на две категории: с высокой (5-7%) и низкой (3-4%) доходностью от аренды. К первой категории можно отнести такие страны, как Египет и Кипр, а ко второй - Германию, Францию, Испанию и Италию. Болгарии повезло оказаться в числе первых. Именно поэтому недвижимость в этой стране в последнее время стала весьма популярной.

Что почем?

Глобальный экономический кризис тоже коснулся Болгарии, но разрушения, нанесенные финансовой нестабильностью рынку болгарского жилья, в разы меньше, чем во многих других странах. По данным местного издания Sofia Echo, количество выданных разрешений на строительство зданий за год сократилось всего на 28%, тогда как в США снижение количества только жилых строек за год составило 54,2% (по данным комитета по статистике США). Не стоит также забывать о том, что квартиры в Болгарии стоят в разы дешевле, чем московские, а коттеджи и виллы в стране и вовсе поражают бедные российские умы своими демократичными ценами.

По данным компании "Новый берег. Недвижимость Болгарии", средняя цена квадратного метра односпальных апартаментов в живописном поселке Лозенец составляет всего 1083 евро. Стоит отметить, что под односпальными апартаментами подразумевается  жилье с одной спальней, а не однокомнатная квартира, как у нас в Москве, где средняя цена квадратного метра колеблется в районе 3-5 тыс. долларов.

Что предпочитают русские?

Особой популярностью в Москве и в Болгарии пользуются квартиры-студии. Просмотр предложений от болгарских агентств показывает, что "студийный" экономкласс в стране стартует от 37 тыс. евро за квартиру в 200 м от моря и от 25 тыс. евро в пределах 1 км от моря. При этом площадь болгарских студий начинается от 30 кв. м. В Москве же, точнее, под Москвой, возле Зеленограда, стоимость еще недостроенной 22-метровой студии начинается от 26 тыс. евро. А о море даже говорить не приходится - до ближайшего километров 700 будет.

Стоит ли теперь объяснять, почему многие наши граждане, имеющие возможность приобрести себе дополнительное жилье, обращают свои взоры на Болгарию? По словам представителей российских агентств, приобретая сегодня недвижимость на море в Болгарии, можно быть твердо уверенным в том, что через три, максимум пять лет ее стоимость удвоится.

Если вы решились на покупку

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии проста. Для того чтобы приобрести апартаменты, необходим минимум документов. И, кстати, получить визу на въезд с целью приобретения жилья тоже достаточно легко. Здесь нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, но есть один нюанс - землю иностранным физическим лицам покупать нельзя. Поэтому на нее придется оформить договор долгосрочной аренды.

Как правило, в Болгарии продается первичное жилье или инвестиционные проекты, поэтому договоры заключаются в основном с застройщиками. После выбора объекта покупатель оставляет девелоперу предварительный взнос в размере не более 10% от стоимости недвижимости, и стороны подписывают предварительный договор. В нем должны быть зафиксированы следующие пункты: контакты сторон, описание объекта, цена покупки, промежуточные платы и моменты их внесения, дата получения разрешения на пользование объектом и санкции в отношении строителей за задержку сдачи объекта, подробное описание объекта на момент передачи собственнику, санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию и санкции в случае расторжения сделки с указанием периода возврата денег. Договор обычно составляют на двух языках (русский и болгарский или болгарский и английский). Для подписания договора достаточно иметь загранпаспорт.

Второй, окончательный договор уже содержит информацию обо всех владельцах недвижимости. Он заверяется у нотариуса, после чего покупка регистрируется в суде, где чиновники вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Далее в течение 2 месяцев необходимо подать декларацию в местную налоговую инспекцию, встать на учет в муниципалитет и в течение 7 дней зарегистрировать собственность на свое имя в департаменте статистики, где покупателю присваивается индивидуальный код. Кроме договора, все остальные документы оформляются на болгарском языке, поэтому самый простой способ избежать неурядиц - это доверить весь процесс специалистам.

Налоги и коммунальные платежи

Налоги и дополнительные расходы на содержание жилой недвижимости незначительны. По данным "Миэль DPM", стоимость приобретения недвижимости в Болгарии обычно не превышает 3% от цены объекта, а содержание его обойдется вам примерно в 8 евро за каждый квадратный метр в год; конечно, в зависимости от класса и типа недвижимости эта сумма может варьироваться.

Иностранцам в Болгарии живется очень легко, особенно хорошо - русским. Близкие нам по духу и вероисповеданию болгары очень гостеприимны. К тому же до Болгарии очень легко добраться. К примеру, от Москвы всего 3 часа полета, и вы на месте - среди монументально красивых гор, густо-зеленых лесов, целебных минеральных источников и теплого моря.