Хорватия – страна по душе и по вкусу
Каждый проводит отпуск по-своему. Кому-то нравится нежиться на пляже. Кому-то - путешествовать с друзьями на яхте. Кого-то влекут музеи, античные руины и старинные города. Хорватия - одна из тех стран, где найдут себе занятие по душе люди с самыми разными вкусами.
Природные богатства, культурное наследие и развитая инфраструктура Хорватии делают страну весьма привлекательной для инвестиций в недвижимость. К тому же в феврале 2003 года Хорватия подала заявку на вступление в ЕС, и срок присоединения страны к Евросоюзу уже обозначен - это 2011 год.
"Сейчас интерес россиян к хорватской недвижимости находится под влиянием двух факторов, - говорит Ольга Малыгина, генеральный директор ООО "Гермес Групп". - С одной стороны, мировой финансовый кризис, который снизил спрос и повысил осторожность потенциальных покупателей. С другой - предстоящее вступление Хорватии в Евросоюз, и, как следствие, заложенное в цену недвижимости ожидание роста: сейчас рост приостановился, но не обнаруживает тенденции к падению. Активными покупателями традиционно остаются жители Евросоюза, для которых процедура покупки упрощена. Итальянцы и немцы чувствуют свою историческую связь с Хорватией, жители Прибалтики радуются возможности приобрести жилье на берегу теплого моря. Да и другие европейцы наслаждаются гостеприимством и приветливостью хорватов и с удовольствием не только путешествуют по стране, но и обзаводятся собственным жильем на Адриатике. Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость в последние годы (более чем в два раза с начала "нулевых" годов), даже сегодня ее можно назвать недооцененной: хорватские цены ниже, чем у соседей - Италии, Испании, Австрии и Германии".
"Сейчас цены стабилизировались, так как в свое время они достигли возможного на тот момент максимума, - добавляет Мария Бобылева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Real Homes Group. - Но с приближением вступления в ЕС, скорее всего, цены снова пойдут вверх".
Граждане России могут беспрепятственно въезжать в Хорватию в течение всего туристического сезона (середина июня - середина сентября): достаточно иметь билет и загранпаспорт. В остальное время потребуется приглашение хорватской компании или ваучер из гостиницы. Временный вид на жительство в Хорватии иностранный гражданин может получить, если проживает на территории страны более 90 дней (имея собственную недвижимость или работая по приглашению хорватской компании). Вид на жительство оформляется на один год, продлевать его необходимо ежегодно. По истечении пяти лет иностранный гражданин имеет право получить постоянное разрешение на проживание в Хорватии. Хорватское гражданство можно получить, если прожить в стране 5 лет с видом на жительство, сдав экзамен на знание Конституции страны и ее языка.
Выбор есть
Недвижимость в Хорватии так же разнообразна, как и природа страны. Выбор огромен - от небольших квартир-студио до роскошных вилл, от новостроек до апартаментов в исторических зданиях.
Квартиры в Хорватии делятся на два типа: апартаменты (apartman), предназначающиеся для туристов, и обычные квартиры (stan) для постоянного проживания. В стоимость квартиры часто входит место для парковки. К апартаментам, находящимся на первом этаже, обычно прилагается небольшой участок земли в 1-3 сотки, призванный компенсировать отсутствие вида на море; на последнем этаже могут располагаться двухуровневые квартиры, а также пентхаусы с обширными террасами и великолепными видами.
Как и везде, уровень цен в Хорватии сильно зависит от региона. Самая дорогая недвижимость - в Дубровнике. По некоторым оценкам, стоимость квадратного метра в центре города достигала 10 тыс. евро, однако спрос на такие объекты сильно упал в связи с кризисом. Если стремление жить в самом сердце старого города вас не покидает, можно подыскать оборудованную и отделанную квартиру площадью 45 кв. м в доме, которому более 100 лет, за 225 тыс. евро. Квартира почти такой же площади, но вне крепостных стен, обойдется в 135 тыс. евро, а студия площадью 30 кв. м на десятом этаже многоэтажного дома - в 80 тыс. евро. Но если жить в самом городе вам не обязательно, можно найти неплохие варианты в 10-20 км к югу от Дубровника по цене 2-2,4 тыс. евро за "квадрат".
Наши соотечественники предпочитают "золотую середину" - недвижимость в Истрии и в Центральной Далмации, заслуженно считая ее оптимальным вариантом по соотношению цены и качества. Если вас интересуют именно апартаменты, в среднем следует ориентироваться на сумму в 100-150 тыс. евро - за эти деньги вы можете, например, приобрести квартиру площадью 54 кв. м в Медулине (Medulin) на полуострове Истрия в комплексе в 300 м от моря, с парковкой, в 12 км от аэропорта.
Конечно, можно обойтись и меньшей суммой, купив небольшую квартирку на одном из островов (60 тыс. евро за 27 кв. м в малоэтажном апарт-хаусе на острове Брач (Brac). Но такие варианты скорее подходят для непродолжительного отдыха - на островах менее развита инфраструктура, да и добираться до них сложнее, чем до курортов побережья.
Дом, милый дом
В Хорватии найдутся предложения и для тех, кто предпочитает жить без соседей за стеной, - к вашим услугам отдельные дома или виллы. Стоимость дома в Хорватии начинается от 150-200 тыс. евро - например, новый одноэтажный дом в районе Пулы площадью 80 кв. м с двумя спальнями и небольшим бассейном на участке обойдется в 167 тыс. евро. Есть предложения дешевле 150 тыс. евро, но, как правило, такие дома либо совсем небольшие (145 тыс. евро за 45 кв. м в Ровине), либо требуют ремонта (130 тыс. евро, Истрия, Свети Ловреч (Sveti Lovreс), 120 кв. м). Возраст дома также имеет значение - обычно дома, построенные до 1940 года, дешевле новостроек. Кроме того, цена существенно возрастает, если есть разрешение на надстройку дома еще на один этаж.
Однако в основном следует ориентироваться скорее на цену от 300-400 тыс. евро и выше - в зависимости от инфраструктуры района, удаленности от основных достопримечательностей и моря, наличия в доме бассейна, гаража, мебели.
"Российские покупатели выбирают недвижимость по соотношению цены и качества, и поэтому чаще всего обращают внимание либо на апартаменты с двумя спальнями в малоквартирном доме по цене 1,8-2,5 тыс. евро за 1 кв. м (то есть общей стоимостью 80-150 тыс. евро), либо отдельные дома с видом на море (0,5-5 км от пляжа) и участком земли за 250-400 тыс. евро", - говорит Ольга Малыгина.
Конечно, на рынке представлены не только дома средней ценовой категории. Если ваш бюджет не ограничен ничем, кроме фантазии, есть возможность стать владельцем настоящего дворца конца XVII в. Четыре с половиной миллиона евро - и 5000 кв. м в Загребе с участком 10 га ваши: конюшня, зоопарк, теннисные корты и даже собственный источник термальных вод. Или приобрести место для постройки собственной яхтенной пристани - участок 2,6 га со всеми разрешениями, подведенными водой и электричеством, обойдется вам в 6,42 млн евро.
Деловой подход
Если же вы хотите не только жить в Хорватии, но и заниматься бизнесом, то к вашим услугам коммерческая недвижимость - от офисных помещений под магазин или салон (50-100 тыс. евро и выше в зависимости от площади и местоположения) до отеля в историческом здании (6 млн евро). "Особым спросом у покупателей коммерческой недвижимости пользуются гостиницы, которые приносят неплохой доход в летний период, - Мария Бобылева говорит. - И, безусловно, земля - для строительства гостиниц и апарт-комплексов на продажу".
Цены на землю, как и везде в мире, зависят от местоположения и назначения участка: земля под застройку стоит дороже, а предназначенная для ведения сельского хозяйства - дешевле. К примеру, участок сельхозназначения площадью чуть более 60 соток на полуострове Истрия можно найти всего лишь за 26 тыс. евро. А вот земля под застройку в Южной Далмации недалеко от Дубровника площадью в 6 раз меньше обойдется куда дороже - 10 соток за 300 тыс. евро. За 17 млн евро вы станете владельцем 2,8 га земли в Дубровнике, включенных в Генеральный план застройки и предназначенных под строительство жилья (виллы, апарт-хаусы). Обычно при продаже участков под застройку уже выплачены необходимые платежи (коммунальные налоги, платежи за подвод воды и т. п.).
Можно вложить средства и в апарт-хаус (естественно, в курортных городах они дороже, но и прибыль от аренды выше). Например, в курортном городе Опатии (Opatia) за 2,5 млн евро предлагается четырехэтажный апарт-хаус площадью 700 кв. м, с участком в 10 соток и квартирой для хозяев. В апарт-хаусах практически всегда есть помещения для хозяев, часто с отдельным входом. Если интересует здание поменьше - есть вариант в Задаре: апарт-хаус площадью 170 кв. м, рассчитанный на три апартамента, обойдется вам в 360 тыс. евро. В среднем апарт-хаусы предлагаются за 300-600 тыс. евро.
Несмотря на то что спрос на коммерческую недвижимость снизился в связи с экономическим кризисом, эксперты прогнозируют его скорый рост, особенно в тех местах, где цены на недвижимость (в том числе и на жилую) до сих пор ниже среднеевропейских. Это обусловлено и недавним внесением поправки в законодательство, позволяющей гражданам Евросоюза покупать недвижимость по упрощенной схеме, и скорым вступлением самой Хорватии в Евросоюз. Таким образом, вложение средств в недвижимость Хорватии представляется сейчас весьма выгодным делом.
Формальности и процедуры
Итак, вы уже приняли решение о покупке. Осталось заключить договор. Здесь возможны два варианта действий. Первый - покупка недвижимости и оформление ее на физическое лицо (нерезидента страны). Для этого нужно получить специальное разрешение (срок рассмотрения заявки - до двух лет), и в любом случае оплата по договору должна производиться со счета юридического лица, зарегистрированного в Хорватии. Это можно сделать, получив банковский кредит. Второй вариант - регистрация собственной компании с соответствующим уставным капиталом. Прокомментировать бюрократические тонкости согласился Юрий Векшин, начальник отдела зарубежной недвижимости компании "Дом ЭСТЕЙТ".
"Можно сначала открыть компанию и уже позже приобрести на нее недвижимость. Либо найти подходящую недвижимость, а затем с помощью юриста открыть компанию и подготовить документы на приобретение недвижимости, - рассказывает эксперт. - В любом случае в первую очередь юристу понадобится нотариально заверенная в Хорватии копия паспорта (очень важно заверить документ именно в Хорватии!), а также основные данные будущей компании: название, владелец, директор, вид деятельности, адрес. Компанию можно зарегистрировать либо по адресу юриста, либо по адресу объекта недвижимости. Юрист оформляет бумаги и предоставляет их суду: в Хорватии регистрацией компаний занимается торговый суд. Эта процедура длится примерно месяц. Будет необходимо также открыть банковский счет. Ведение дальнейших дел компании обычно стоит 100-150 евро в месяц, что включает в себя бухгалтерию, налог и регистрацию компании по юридическому адресу в офисе, если не захочется регистрировать компанию в месте приобретенной недвижимости. Согласно законодательству Хорватии компания должна всегда иметь контактное лицо в стране и хотя бы одного постоянного сотрудника в офисе (для получения почты, например). Поэтому лучше зарегистрировать компанию у юриста".
Материал предоставлен журналом Homes Collection
Оксана Микийчук