В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках
За последние три года доля иногородних покупателей квартир массового сегмента в новостройках Старой Москвы увеличилась более чем в два раза, подсчитали в риелторском агентстве Est-a-Tet. Если в 2013 году жители России, зарегистрированные за пределами Московского региона, сформировали 12% реализованного спроса на жилье в новых домах столицы, то к 2016 году доля таких покупателей выросла до 25%, утверждают риелторы. «Во многом эта тенденция связана с выходом большого объема новых проектов массового сегмента в Москве и с общей миграцией населения в столицу в условиях экономической нестабильности», — говорится в материалах Est-a-Tet.
В это же время увеличилась доля квартир, купленных с помощью ипотеки, выяснили риелторы. В 2013 году в ипотеку оформили всего 8% жилья экономкласса в новостройках столицы; в 2016 году ипотечники обеспечили 33% сделок на первичном рынке Москвы, подсчитали в Est-a-Tet. Агенты по недвижимости объяснили этот тренд снижением реальных располагаемых доходов населения, а также стартом государственной программы субсидированной ипотеки.
Средний бюджет покупки новостроек массового сегмента в Старой Москве в 2016 году составил 8,3 млн руб. Этот показатель примерно соответствует уровню 2013 и 2015 годов, когда усредненная стоимость приобретенной квартиры на первичном рынке была равна 8 млн руб. Бюджет покупки рос до 2014 года, когда он достиг пикового значения в 11,4 млн руб. «До конца 2014 года рынок находился в фазе активного роста покупательского спроса, тогда как с 2015 года, напротив, клиентская платежеспособность снизилась», — сказано в материалах Est-a-Tet.
Как изменились предпочтения покупателей квартир в новостройках Москвы экономкласса
| Год | Доля ипотечных сделок, % | Средний бюджет покупки, млн руб. | Средняя площадь, кв. м | Средний возраст покупателя | Доля покупателей из Москвы, % | Доля покупателей из Московской области, % | Доля покупателей из других регионов, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 20 | 7 | 57,6 | 44 | 69 | 13 | 19 |
| 2013 | 8 | 8 | 58,3 | 42 | 67 | 21 | 12 |
| 2014 | 15 | 11,4 | 66,7 | 41 | 69 | 16 | 15 |
| 2015 | 26 | 8 | 52,7 | 39 | 63 | 14 | 23 |
| 2016 | 33 | 8,3 | 54,6 | 40 | 59 | 15 | 25 |
Таблица: Est-a-Tet
Минимальный бюджет покупки новой квартиры в Москве снизился до уровня Подмосковья, указывают риелторы. Уменьшение цен привело на рынок более молодых покупателей, которые прежде не могли себе позволить жилье в столице, заключили в Est-a-Tet. В результате средний возраст покупателя квартиры в Москве за пять лет уменьшился с 44 до 40 лет.
Средняя площадь квартиры массового сегмента на первичном рынке Москвы, по данным Est-a-Tet, составила 54,6 кв. м — это на 12,1 кв. м меньше, чем в 2014 году.
В 2016 году столица поставила 12-летний рекорд по количеству новостроек, где можно купить квартиру у застройщика. Суммарная площадь всех продающихся квартир на первичном рынке Старой Москвы достигла 2,2 млн кв. м.