Впервые за 25 лет непрофильные девелоперы обгонят по вводу ТЦ профильных
С начала 2026 года непрофильные девелоперы в Москве завершили строительство четырех торговых центров (ТЦ), в то время как профильные девелоперы реализовали всего один проект. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
Ожидается, что по итогам всего 2026 года непрофильные девелоперы откроют восемь ТЦ общей арендной площадью 112 тыс. кв. м, а профильные игроки — два торговых центра общей площадью 37 тыс. «квадратов». Таким образом, на долю непрофильных игроков придется 75% вновь введенной в строй арендопригодной площади (в прошлом году было 34%), что станет рекордом за все 25 лет ведения статистики, уточняют в Nikoliers.
Такой результат обусловлен, по мнению экспертов, не только увеличением количества проектов у непрофильных девелоперов в 1,5 раза, но также снижением за последние пять лет средней площади вводимых проектов у профильных игроков.
Причина — в активном внедрении в Москве КРТ
Анна Никандрова, партнер Nikoliers:
— Изменение структуры ввода связано с развитием комплексного освоения территорий. Городские требования обязывают застройщиков, помимо жилого объем, предусматривать в проекте определенную долю коммерческих помещений — в отдельных случаях она достигает 30% от проектного объема. При этом на ретейл может приходиться до 10%, которые реализуются через стрит-ретейл или малоформатные ТЦ в составе жилых комплексов. Таким образом, для строящих жилье девелоперов торговая инфраструктура становится частью продукта всего квартала: она повышает удобство для жителей, поддерживает стоимость жилья и формирует дополнительный поток посетителей.
МФК — самый популярный формат
В исследовании отмечается, что в этом году 37% нового строительства торговых центров придется на многофункциональные комплексы (МФК). Они привлекательны для всех девелоперов благодаря потребительскому запросу и экономике проектов. На современном рынке торговой недвижимости популярны комплексы с несколькими ключевыми функциями, а в 2027 году доля таких проектов в новом строительстве может достичь 87%.
По 25% в 2026 году придется на торговые объекты в составе жилых комплексов и столько же — в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), а 13% — на классический формат отдельно стоящих зданий.
В третьем квартале 2026 года спрос на коммерческую недвижимость снизился в Москве почти на четверть. Заметнее всего упал интерес к очень крупным объектам, а также на коммерческие площади в центре столицы. При этом произошел огромный скачок роста спроса на складскую недвижимость — более чем в десять раз за год.
