Банкиры подсчитали необходимый размер зарплаты для покупки жилья в кредит
В среднем российская семья должна располагать доходом не менее 54 тыс. руб., чтобы оплачивать ипотечный кредит на квартиру в новостройке. Такой вывод содержится в исследовании аналитиков банка «ДельтаКредит», которые рассчитали, какая часть семейного бюджета заемщиков идет на погашение ипотечного займа.
Самый высокий доход для покупки жилья в кредит, по данным исследования, нужен в Москве и Санкт-Петербурге — 107 и 86 тыс. руб. соответственно. Далее следуют Московская область (80,2 тыс. руб.), Республика Саха (69,4 тыс. руб.) и Сахалинская область (66,8 тыс. руб.). Наиболее доступной оказалась ипотека в Калмыкии: для оформления кредита заемщик должен зарабатывать всего 28 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «ДельтаКредит». Для того чтобы вычислить необходимый размер зарплаты, авторы исследования взяли за основу четыре параметра и их средние значения по рынку: срок кредита (15 лет), процентную ставку (12,5%), размер первоначального взноса по ипотеке (30%) и площадь квартиры в российских новостройках (56 кв. м).
Рейтинг регионов по необходимому доходу для оформления ипотеки
Регион
Цена квадратного метра, тыс. руб.
Ежемесячный платеж по кредиту, тыс. руб.
Необходимый доход для оформления ипотечного кредита, тыс. руб.
Республика Калмыкия
28,8
14
28
Смоленская область
30,5
14,7
29,5
Брянская область
32
15,3
30,7
Республика Марий Эл
33,4
16,1
32,3
Кабардино-Балкарская Республика
33,4
16,1
32,3
Республика Адыгея
33,7
16,3
32,6
Курская область
34
16,4
33
Астраханская область
35
17
33,6
Республика Северная Осетия — Алания
35,2
17
34
Чувашская Республика
35,5
17,1
34,3
Оренбургская область
35,6
17,2
34,4
Алтайский край
36
17,4
35
Волгоградская область
37
18
35,6
Ульяновская область
37,6
18,2
36,4
Челябинская область
38
18,3
36,6
Саратовская область
38
18,3
36,7
Вологодская область
38,2
18,4
37
Республика Алтай
38,3
18,5
37
Самарская область
38,5
18,6
37,2
Рязанская область
39
19
37,6
Псковская область
39,1
19
38
Карачаево-Черкесская Республика
39,2
19
38
Новгородская область
39,4
19
38,1
Кировская область
40,1
19,3
38,7
Кемеровская область
41,1
20
39,7
Пензенская область
41,3
20
40
Республика Мордовия
41,4
20
40
Чеченская Республика
41,4
20
40
Ростовская область
41,5
20
40,1
Омская область
41,8
20,2
40,4
Краснодарский край
42,6
20,6
41,2
Удмуртская Республика
42,7
20,6
41,3
Ставропольский край
43
20,6
41,3
Забайкальский край
43
20,6
41,3
Воронежская область
43,2
21
41,7
Иркутская область
44,7
21,6
43,2
Ярославская область
45,4
22
44
Белгородская область
44,5
22
44
Томская область
46,5
22,4
45
Новосибирская область
47
22,7
45,4
Республика Карелия
47,2
23
45,6
Красноярский край
47,3
23
45,7
Республика Башкортостан
50
24
48,2
Тюменская область (без автономных округов)
50,7
24,5
49
Калининградская область
51
24,5
49,1
Тюменская область
52,1
25,2
50,4
Приморский край
52,2
25,2
50,4
Республика Татарстан
52,4
25,3
50,6
Амурская область
53,2
25,7
51,4
Пермский край
53,6
26
52
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
54,4
26,3
52,6
Хабаровский край
58
28
56
Ленинградская область
58
28
56
Свердловская область
58,4
28,2
56,5
Архангельская область
59
28,4
57
Нижегородская область
60,4
29,2
58,4
Ямало-Ненецкий автономный округ
68,2
33
66
Сахалинская область
69,1
33,4
67
Республика Саха (Якутия)
72
34,7
69,4
Московская область
83
40,1
80,2
Санкт-Петербург
89
43
86
Москва
110
53,4
106,9
В среднем по РФ
55,7
27
54
Данные о средней цене квадратного метра в новостройках разных регионов аналитики «ДельтаКредит» взяли на сайте Росстата. Используя их, удалось рассчитать примерную стоимость типовой квартиры в каждом регионе, а также ежемесячный платеж по кредиту в соответствии с указанной процентной ставкой и размером первоначального взноса. При этом авторы исследования исходили из того, что семья будет тратить на обслуживание долга не более 50% дохода.
Накануне президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф призвали не откладывать оформление ипотеки. По словам главы государства, из-за инфляции процентные ставки не будут снижаться и сейчас достигли оптимальных значений. Герман Греф в свою очередь предсказал рост цен на жилье в России.