Москва оказалась в конце мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье
Москва опустилась за год с 23-го на 35-е место в мировом рейтинге городов по темпам роста цен на элитную недвижимость, составленном международной консалтинговой компании Knight Frank. Индекс Prime Global Cities Index Knight Frank отслеживает динамику цен в национальной валюте на рынках премиального жилья 37 городов мира.
Во втором квартале 2016 года цены на элитную недвижимость в Москве упали сильнее, чем во всех других городах, попавших в рейтинг, — на 8,9%. Годовое падение (со второго квартала 2015 года по второй квартал 2016-го) составило 5,2% в рублевом выражении, говорится в исследовании. В то же время средние цены на элитную недвижимость в мире выросли на 4%, что стало самым высоким показателем за последние два года, отмечают составители рейтинга.
В тройку аутсайдеров по динамике цена на элитное жилье попали Тайбэй и Гонконг. Там было зафиксировано еще большее падение цен на недвижимость в национальной валюте — на 7,7% и 8,4% соответственно, отмечается в исследовании.
Prime Global Cities Index, второй квартал 2016 года
| Место | Город | Годовое изменение, % 06.15 - 06.16 | Полугодовое изменение, % 12.15 - 06.16 | Квартальное изменение, % 03.15 - 06.16 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ванкувер | 36,4% | 22,2% | 13,4% |
| 2 | Шанхай | 22,5% | 15,7% | 5,9% |
| 3 | Кейптаун | 16,1% | 5,6% | 3,0% |
| 4 | Торонто | 12,6% | 9,1% | 6,6% |
| 5 | Мельбурн | 11,0% | 2,5% | 1,8% |
| 6 | Сидней | 10,2% | 5,7% | 4,6% |
| 7 | Токио | 9,2% | 11,3% | 3,8% |
| 8 | Гуанчжоу | 8,8% | 6,1% | 4,5% |
| 9 | Сингапур | 7,9% | 1,5% | 0,2% |
| 10 | Сеул | 7,0% | 3,9% | 4,3% |
| 11 | Пекин | 6,4% | 3,8% | 1,6% |
| 12 | Бангкок | 5,3% | 0,2% | 0,1% |
| 13 | Дублин | 4,9% | 1,9% | 0,5% |
| 14 | Сан-Франциско | 4,9% | 4,2% | 1,2% |
| 15 | Майами | 4,3% | 2,9% | 2,2% |
| 16 | Джакарта | 3,9% | 0,2% | 0,1% |
| 17 | Тель-Авив | 3,5% | 3,3% | 1,5% |
| 18 | Лос-Анджелес | 3,1% | 3,0% | 1,3% |
| 19 | Монако | 2,8% | 2,9% | 2,9% |
| 20 | Мумбаи | 2,6% | 2,1% | 0,3% |
| 21 | Цюрих | 2,6% | 0,0% | 0,0% |
| 22 | Найроби | 2,1% | 1,3% | -0,2% |
| 23 | Эдинбург | 2,0% | 2,1% | 1,4% |
| 24 | Бангалор | 1,8% | 0,0% | 0,0% |
| 25 | Женева | 0,7% | 1,0% | -1,0% |
| 26 | Рим | 0,2% | 0,0% | 0,0% |
| 27 | Мадрид | -0,2% | -1,8% | -0,9% |
| 28 | Вена | -0,4% | -1,0% | -1,0% |
| 29 | Нью-Йорк | -0,5% | -0,4% | 0,1% |
| 30 | Лондон | -0,6% | -0,3% | -0,3% |
| 31 | Милан | -1,9% | -1,9% | -0,7% |
| 32 | Куала-Лумпур | -2,2% | -2,0% | -0,7% |
| 33 | Париж | -2,7% | 0,0% | 0,0% |
| 34 | Дели | -4,9% | -4,9% | -4,3% |
| 35 | Москва | -5,2% | -8,9% | 1,8% |
| 36 | Тайбэй | -7,7% | -4,9% | -1,9% |
| 37 | Гонконг | -8,4% | -3,8% | -1,8% |
Источник: Knight Frank Research, S&P Case Shiller, Ken Corporation
В компании Knight Frank считают, что рынок премиального жилья российской столицы прошел острую фазу кризиса, для которого характерны резкое снижение цен, дисконты, переходы из одной валюты предложения в другую и прочие изменения. «Сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать как осторожное восстановление. Это подтверждает и краткосрочная динамика индекса Prime Global Cities Index: изменение средних цен на московскую недвижимость за последние три месяца оказалось в положительной области», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Сильнее всего элитная недвижимость подорожала в канадском Ванкувере, который лидирует в рейтинге Knight Frank пятый квартал подряд: за год цены здесь выросли на 36,4%. На втором месте рейтинга оказался Шанхай, где за год элитная недвижимость подорожала на 22,5%. Замыкает тройку лидеров Кейптаун, второй по числу населения город ЮАР, с ростом цен 16,1%, говорится в материалах Knight Frank.
Через год десятка городов с самой дорогой недвижимостью может существенно измениться, прогнозируют аналитики Knight Frank. Дело в том, что в большинстве городов — лидеров рейтинга местные власти в течение года вводили меры по «охлаждению» рынков. Среди таких мер — повышение ставок по ипотечным кредитам, введение или повышение налогов для иностранных покупателей, ограничение по количеству объектов недвижимости для иностранных покупателей. Результатом такой политики должно стать снижение активности зарубежных инвесторов и падение цен на элитные объекты недвижимости, заключают составители рейтинга.
Москва на протяжении последних месяцев заметно теряет позиции в международных рейтингах стоимости недвижимости. В августе стало известно, что российская столица также опустилась на 15-е место в списке двадцати крупнейших городов мира по затратам на проживание и аренду рабочего места для высокооплачиваемых топ-менеджеров, по версии брокерской компании Savills. Для компаний совокупные ежегодные затраты на размещение высокооплачиваемого управляющего в российской столице обойдется в $43,9 тыс., что на 9% меньше, чем в декабре 2015 года.