Риелторы назвали районы Москвы с рекордным ростом цен на новостройки
Риелторы из агентства недвижимости Est-a-Tet назвали 20 московских районов, новые квартиры в которых за последний год подорожали как минимум на 10%, Авторы исследования составили рейтинг, в котором все столичные районы сгруппированы по степени роста цен на новостройки.
На первом месте оказался Мещанский район в центре города, где за минувший год усредненная стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась в два раза и превысила 1 млн руб. Причиной столь резкого удорожания в Est-a-Tet назвали снятие с продаж апарт-комплекса Classico, который в 2015 году обеспечивал значительную долю предложения в Мещанском. Теперь здесь осталось всего десять лотов в двух жилых комплексах.
Второе место заняло Бибирево, цены в котором увеличились на 40% за год. Здесь стоимость 1 кв. м достигла 181 тыс. руб. за счет роста строительной готовности «Клубного дома на Пришвина» — единственной новостройки во всем районе, говорится в исследовании. На третьей строчке разместился Останкинский район с результатом +35,8%. Год назад там экспонировался только ЖК комфорт-класса «Березовая аллея» на Сельскохозяйственной улице, но в ноябре 2015 года в продажу вышел строящийся по соседству комплекс Green Park с более дорогими лотами. В результате суммарная площадь жилья в новостройках Останкинского района достигла 22,5 тыс. кв. м, а цены выросли до 161,6 тыс. руб. за 1 кв. м, утверждает Est-a-Tet.
| Район | Число лотов в продаже, 2015 год | Общая площадь, тыс. кв. м, 2015 год | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м, 2015 год | Число ЖК, 2015 год | Число лотов в продаже, 2016 год | Общая площадь, тыс. кв. м, 2016 год | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м, 2016 год | Число ЖК, 2016 год | Прирост, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мещанский | 145 | 10,4 | 500,6 | 4 | 10 | 1,7 | 1037,9 | 2 | 107,3 |
| Бибирево | 63 | 3,2 | 129,3 | 1 | 40 | 1,5 | 181,3 | 2 | 40,2 |
| Останкинский | 87 | 3,5 | 119 | 1 | 148 | 22,5 | 161,6 | 2 | 35,8 |
| Левобережный | 792 | 71 | 134 | 3 | 3209 | 12,2 | 177,1 | 3 | 32,1 |
| Хорошево-Мневники | 2235 | 180,2 | 190,6 | 6 | 520 | 156,7 | 245,3 | 7 | 28,7 |
| Щукино | 218 | 20,7 | 276,4 | 3 | 1153 | 40,2 | 337,3 | 3 | 22 |
| Аэропорт | 662 | 62,6 | 333,3 | 2 | 333 | 54,2 | 406,1 | 1 | 21,8 |
| Дмитровский | 347 | 20,2 | 111,5 | 1 | 531 | 27,1 | 133,7 | 2 | 19,9 |
| Можайский | 81 | 5,4 | 160 | 1 | 349 | 70,4 | 186,2 | 4 | 16,3 |
| Марфино | 105 | 2,7 | 123,5 | 1 | 276 | 2,4 | 143,3 | 2 | 16 |
| Савеловский | 37 | 4,4 | 259,8 | 2 | 100 | 4,7 | 297 | 2 | 14,3 |
| Богородское | 353 | 25,1 | 208,4 | 3 | 23 | 14,8 | 237,5 | 3 | 14 |
| Кунцево | 65 | 5,3 | 212,5 | 3 | 188 | 27,8 | 241,6 | 5 | 13,7 |
| Нагатинский затон | 233 | 12,6 | 165,1 | 1 | 248 | 15,2 | 188,3 | 1 | 13,7 |
| Филевский парк | 291 | 15,3 | 206,2 | 3 | 126 | 105,8 | 233,3 | 6 | 13,1 |
Источник: агентство недвижимости Est-a-Tet
В пятерку лидеров также вошли районы Левобережный и Хорошево-Мневники. «Преимущественно прирост средневзвешенной цены в районах объясняется повышением стадии строительной готовности проектов при отсутствии выхода в реализацию новых объемов на ранней стадии строительства. Также высокие показатели прироста цен связаны с изменением структуры предложения — из реализации уходит более дешевое предложение или, напротив, поступают в продажу комплексы классом выше, что способствует росту средней цены предложения», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.