Источник «Бест-Новострой»
Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.
На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Как застраивали Новую Москву
Новой Москвой называют Троицкий и Новомосковский административные округа, расположенные на юго-западе от старых границ столицы, их суммарная площадь равна 148,8 тыс. га. Эту территорию включили в состав Москвы в июле 2012 года. Благодаря расширению границ общая площадь столицы увеличилась в 2,5 раза.
После присоединения новых территорий в состав Москвы в 2013 году на рынке, по данным «Метриум Групп», реализовывались 8,9 тыс. квартир в 41 проекте, а в продажу поступило семь новых проектов. В 2014 году объем предложения сократился на 18,5%: продажи шли в 34 проектах (7,2 тыс. квартир), девелоперы вывели на рынок лишь три новых проекта. Однако в 2015 и 2016 годах отмечен ежегодный прирост на уровне 22,8% и 25,3% соответственно.
В течение 2016 года динамика объема предложения на присоединенных территориях была разнонаправленной: девелоперы то снимали часть домов с продажи, то выводили новые корпуса, отмечают риелторы. По данным «Метриум Групп», за первые шесть месяцев число новых квартир в продаже снизилось на 18,1%, а в четвертом квартале увеличилось сразу в 1,5 раза, что в годовой динамике дало прирост в 25,3%.
Цены в новостройках
На протяжении последних двух лет (2015 и 2016) на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наблюдалась ценовая стагнация. Стоимость «квадрата» по итогам 2015 года составила 105,6 тыс. руб. (+0,8%), по итогам 2016-го — 104,9 тыс. руб. (-0,6%), отмечает Мария Литинецкая. По состоянию на конец 2016 года средняя цена на первичном рынке Новой Москвы в бизнес-классе зафиксирована на уровне 116,6 тыс. руб. (-16% к четвертому кварталу 2015 года), в комфорт-классе — 89,8 тыс. руб. (-4% к четвертому кварталу 2015-го) и в экономклассе — 112,8 тыс. руб. (+10% к четвертому кварталу 2015-го), уточняет Ирина Доброхотова.
«Если в 2015 году заморозка цен стала результатом лояльной политики застройщиков (большинство пересматривали прайс весьма осторожно), то в 2016-м причина была в другом. Несмотря на то что застройщики увеличивали стоимость более активно, данный рост нивелировался выходом новых проектов и очередей с меньшим бюджетом покупки и по более низким ценами», — поясняет Мария Литинецкая.
По прогнозам «Метриум Групп», в 2017 году средняя цена «квадрата» на первичном рынке Новой Москвы покажет положительную ценовую динамику в пределах 1–2%. «С учетом того, что большая часть объектов — масштабные проекты комплексного освоения территории, в рамках данных объектов продолжат выходить новые очереди. В связи с этим и будет нивелироваться рост цен, который происходит как минимум за счет стадии строительной готовности», — прогнозирует Мария Литинецкая.
