Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на жилье
Санкт-Петербург опередил Москву по темпам роста цен на жилую недвижимость за минувший год — с первого квартала 2016-го по первый квартал 2017-го. Об этом говорится в ежеквартальном исследовании Global Residential Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении редакции). Из 150 городов мира, вошедших в исследование, российская столица занимает 136-ю строчку с падением средней цены на жилье 2,3%. Санкт-Петербург занял 59-е место с приростом 7,1% — это лучший результат среди всех городов России и стран СНГ.
Отрицательная динамика цен на столичное жилье объясняется тем, что за последний год на рынок вышло много новостроек с относительно невысокими ценами, указывают авторы исследования. В то же время в наиболее популярных жилых комплексах стоимость жилья, напротив, увеличивается.
«В ближайшей перспективе подобный баланс, скорее всего, сохранится: объемы будущего предложения у застройщиков достаточно высоки, при этом они могут дополнительно пополняться за счет старта программы по реновации, что не позволит средним ценам показывать значительную положительную динамику», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова.
Города с наибольшими темпами прироста цен на жилье в мире в первом квартале 2017 года
| № в рейтинге | Город/ Страна | Изменение цены за год, % |
|---|---|---|
| 1 | Уси (Китай) | 31,7 |
| 2 | Нанкин (Китай) | 28,8 |
| 3 | Чжэнчжоу (Китай) | 25.4 |
| 4 | Торонто (Канада) | 24,8 |
| 5 | Ханчжоу (Китай) | 23 |
| 6 | Гуанчжоу | 22,9 |
| 7 | Гамильтон (Канада) | 21,5 |
| 8 | Тяньцзинь (Китай) | 21,5 |
| 9 | Ухань (Китай) | 21,2 |
| 10 | Осло (Норвегия) | 21 |
| 59 | Санкт-Петербург (Россия) | 7,1 |
| 136 | Москва (Россия) | -2,3 |
Таблица: Knight Frank
Заметнее всего за минувший год цены на жилье выросли в китайских городах. Так, в тройку лидеров вошли Уси (31,7%), Нанкин (28,8%) и Чжэнчжоу (25,4%). При этом крупнейшие города КНР Шанхай и Пекин, напротив, опустились с третьего и шестого мест рейтинга на 13-е и 12-е соответственно. Среднее изменение цен по 20 крупным городам Китая снизилось с 19,2% в четвертом квартале 2016 года до 15,9% в первом квартале 2017-го. Аналитики Knight Frank объясняют это жестким регулированием рынка жилья со стороны правительства Китая, в том числе через повышение процентных ставок кредитов.
В первую десятку вошли семь китайских городов и всего три некитайских: Торонто (4-е место, +24,8%), Гамильтон (7-е место, +21,5%) и Осло (10-е место, +21%). Примечательно, что столица Норвегии остается на первом месте в Европе по темпам прироста стоимости жилья второй квартал подряд, говорится в материалах Knight Frank.
В этом году Global Residential Cities Index достиг трехлетнего рекорда — по итогам первого квартала 2017 года он увеличился на 6,9% за год. Последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в последнем квартале 2013 года.
Ежеквартальный индекс Global Residential Cities Index отслеживает показатели средних цен на жилье в местных валютах в 150 городах мира.
Согласно недавнему рейтингу портала Domofond.ru, за прошедший год средняя стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге выросла на 3,8%, с 106,3 тыс. до 110,3 тыс. руб. По этому показателю Петербург занял второе место после Москвы среди крупнейших городов России.