Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
В Подмосковье насчитывается семь курортов и загородных комплексов отдыха, на территории которых расположены коттеджные поселки. По состоянию на 1 июля в них продавалось 858 домовладений — это треть от емкости гостиничного фонда курортов. Такие подсчеты содержатся в исследовании рынка курортных поселков компании Real Estate Consulting, предоставленном «РБК-Недвижимости».
По стоимости такая недвижимость относится к премиальному и субпремиальному ценовым сегментам. Так, в структуре сделок, заключенных в Подмосковье в 2007–2016 годах, более 77% продаж пришлось на домовладения стоимостью более 10 млн руб., в том числе около 37% продаж — на домовладения дороже 20 млн руб., говорится в исследовании.
В составе подмосковных курортов сегодня реализуются восемь поселков: «Конаково Ривер Клаб» («Конаково», 135-й км Ленинградского шоссе), «Дракино» («Дракино», 95-й км Симферопольского шоссе), «Сорочаны Вилладж» («Сорочаны», 47-й км Дмитровского шоссе), «Яхонты» («Яхонты», 49-й км Щелковского шоссе), «Лесная бухта» («Авантель Истра Клаб», 56-й км Волоколамского шоссе), «Завидово Марина», «Завидово Хонка» («Рэдиссон Завидово», 109-й км Ленинградского шоссе), «Дачная коммуна» («Золотое кольцо», 136-й км Ярославского шоссе). Все они расположены не дальше 150 км от Москвы, вблизи большой воды (рек, озер, водохранилищ) и лесных массивов. На территории курортных комплексов находятся гольф-поля, яхт-клубы, конно-спортивные центры, спа, рестораны и прочая развлекательная инфраструктура.
Дешевле всего обойдутся дома в поселке «Завидово Марина»: цены здесь начинаются от 3,3 млн руб. за коттедж без отделки на участке 14 соток. Самый дорогой вариант продается за 5 млн руб. Чуть дороже дома в «Дачной коммуне» — от 4 млн руб. до 8 млн руб. В тройку самых доступных предложений также попал поселок «Конаково Ривер Клаб», где цены колеблются от 5,1 до 10,4 млн руб. за домовладение. Дороже всего обойдется дом в «Лесной бухте» — минимальный ценник здесь составляет 18 млн руб., максимальный — 22 млн, говорится в материалах Real Estate Consulting. Таким образом, курортные дачи продаются на 20–100% дороже, чем дома в обычных коттеджных поселках. При этом чем дальше курорт от Москвы, тем выше потребность в качественной инфраструктуре и, как следствие, цена, указывают эксперты.
Дома рядом с курортами продаются быстрее и дороже, утверждают авторы исследования. Недостаток или полное отсутствие социально-бытовой инфраструктуры в коттеджных и дачных поселках удерживает от приобретения загородного дома часть потенциальных покупателей. Объем отложенного спроса, накопившегося на рынке по этой причине, можно оценить приблизительно в 3–4 тыс. сделок, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор Real Estate Consulting Сергей Елисеев.
Создание внутренней инфраструктуры в дачных поселках не является выходом из сложившейся ситуации. Жителей в загородных поселках слишком мало для того, чтобы социально-бытовые объекты могли нормально функционировать на рыночных основаниях, а дотирование инфраструктуры жителями поселка приводит к резкому увеличению эксплуатационных платежей, что отпугивает покупателей.