Льгота на роскошь: в каких апартаментах Москвы снижен налог на имущество
Власти Москвы расширили реестр апартаментов, собственникам которых предоставлена льгота по налогу на имущество физических лиц. В перечень включено восемь апарт-комплексов, соответствующее постановление принято правительством столицы.
Поправки в московский закон о налоге на имущество физлиц приняты осенью 2016 года. Для владельцев апартаментов, расположенных в торгово-офисных объектах, введена льгота в виде скидки к исчисленной сумме налога. Изначально таких зданий в столице было восемь, еще восемь добавилось в марте 2018-го.
«Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — приводятся слова руководителя департамента экономической политики и развития московского правительства Владимира Ефимова в пресс-релизе ведомства.
Реестр многофункциональных и апарт-комплексов Москвы с льготным налогообложением на имущество физлиц
| Название | Район | Адрес | Действие льготы с |
|---|---|---|---|
| «Кленовый DOM» | Хамовники | Пречистенская набережная, 7 | 2017 года |
| Noble Row | Хамовники | Коробейников переулок, 1, стр. 5 | 2017 года |
| ЖК «ОКО» | Пресненский | 1-й Красногвардейский проезд, 21, стр. 2 | 2017 года |
| Клубный дом «Мосфильмовская, 38а» | Раменки | Мосфильмовская улица, 38а | 2017 года |
| ЖК «Горизонт» | Зюзино | Балаклавский проспект, 16а | 2017 года |
| БЦ «Лотос» | Зюзино | Одесская улица, 2 | 2017 года |
| Клубный дом Sky Parks | Лосиноостровский | Изумрудная улица, 18 | 2017 года |
| Апартаменты в гостиничном комплексе «СтандАрт» | Тверской | Страстной бульвар, 2 | 2017 года |
| ЖК ‹‹Каретный Плаза›› | Тверской | Большой Каретный переулок, 24, стр. 2 | 2016 года |
| ЖК «Звезды Арбата» | Арбат | Новый Арбат, 32 | 2015 года |
| «Империя Тауэр» | Пресненский | Пресненская набережная, 6, стр. 2 | 2015 года |
| «Башня Федерация» | Пресненский | Пресненская набережная, 12 | 2015 года |
| «Город столиц» | Пресненский | Пресненская набережная, 8, стр. 1 | 2015 года |
| ЖК «4-й Крутицкий переулок, 14» | Таганский | 4-й Крутицкий переулок, 14 | 2015 года |
| БЦ «А-48» | Алтуфьевский | Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2 | 2015 года |
| «Первый деловой дом» | Марьино | Братиславская улица, 6 | 2015 года |
Источник: правительство Москвы, «РБК-Недвижимость»
Большинство из включенных в реестр зданий относятся к элитным апартаментам (11 комплексов). Среди них четыре небоскреба в деловом комплексе «Москва-Сити», а также такие известные клубные проекты, как «Кленовый DOM», Noble Row, «Звезды Арбата», ‹Каретный Плаза› и другие. В перечень попали пять проектов бизнес-класса: Sky Parks, «Лотос», «Горизонт», «Первый деловой дом» и БЦ «А-48».
Сколько платить по льготе
В отличие от жилья налог на имущество физических лиц в апартаментах выше. Собственники в жилых домах платят 0,1–0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб., и 2%, если превышает эту сумму. Владельцы жилых апартаментов гостиничного типа — 0,5%, если же помещение находится в многофункциональном торгово-офисном здании — 2%.
Размер данной льготы рассчитывается по формуле, указанной в законе города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц». Налоговое бремя снизится (для зданий, попавших в данный реестр) пропорционально размеру ставки.
Согласно закону, нежилое помещение должно быть расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов, а по адресу не зарегистрированы юридические лица. Также помещение не используется для предпринимательской деятельности, по помещению нет зарегистрированных договоров аренды, а кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 тыс. руб.
Если сейчас владельцы апартаментов в зданиях торгово-офисного назначения должны платить 2% от кадастровой стоимости, то ставка налога в зданиях, включенных в реестр, снизится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой стоимости объекта за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м. На оставшиеся метры (свыше 300 кв. м), а также на вторые апартаменты в собственности будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.
