Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Современное Переделкино: сколько стоят дома в поселке советских писателей
Жилье ,  
0 

Современное Переделкино: сколько стоят дома в поселке советских писателей

Риелторы рассказали, что сегодня представляет собой стародачное место с более чем 80-летней историей
Дом-музей Корнея Чуковского в Переделкине
Дом-музей Корнея Чуковского в Переделкине (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

Знаменитому стародачному поселку Переделкино, расположенному за Солнцево в 5 км от МКАД, уже больше 80 лет. Сегодня Переделкино входит в черту Москвы и относится к Новомосковскому административному округу, к нему почти вплотную подступают многоэтажки района Ново-Переделкино.

Эксперты рынка недвижимости рассказали, что представляет собой писательский поселок сегодня и сколько стоят в нем дома.

Дачи писателей

Считается, что идея создания поселка принадлежит Максиму Горькому, который предложил Сталину выделить в Подмосковье место под дачи, где могли бы отдыхать и работать советские писатели.

Писатель Максим Горький с внучками на даче. 1932 год
Писатель Борис Пастернак в Переделкине. 1958 год
Писатель Корней Чуковский в своем кабинете на даче в Переделкине. 1964 год
Писатель Илья Эренбург за работой на своей даче в Подмосковье. 1965 год
Поэт, прозаик, киносценарист Булат Окуджава в домашней обстановке. 1982 год
Репродукция с фотографии «Лиля Брик» (Переделкино, 1977 год)
Писатель Вениамин Каверин. 1962 год
Поэт Евгений Евтушенко с супругой Джен Батлер на даче в Переделкине. 1983 год
Поэт Яков Козловский (слева) и писатель Чингиз Айтматов. 1983 год
Дачный поселок Переделкино. Прозаик, драматург Леонид Леонов. 1961 год
Писатель Анатолий Рыбаков на даче в Переделкине. 1987 год
Президент Российской академии художеств, скульптор, художник Зураб Церетели во время интервью к 260-летию РАХ на территории своего музея-мастерской в Переделкине
Писатель Максим Горький с внучками на даче. 1932 год
Писатель Борис Пастернак в Переделкине. 1958 год
Писатель Корней Чуковский в своем кабинете на даче в Переделкине. 1964 год
Писатель Илья Эренбург за работой на своей даче в Подмосковье. 1965 год
Поэт, прозаик, киносценарист Булат Окуджава в домашней обстановке. 1982 год
Репродукция с фотографии «Лиля Брик» (Переделкино, 1977 год)
Писатель Вениамин Каверин. 1962 год
Поэт Евгений Евтушенко с супругой Джен Батлер на даче в Переделкине. 1983 год
Поэт Яков Козловский (слева) и писатель Чингиз Айтматов. 1983 год
Дачный поселок Переделкино. Прозаик, драматург Леонид Леонов. 1961 год
Писатель Анатолий Рыбаков на даче в Переделкине. 1987 год
Президент Российской академии художеств, скульптор, художник Зураб Церетели во время интервью к 260-летию РАХ на территории своего музея-мастерской в Переделкине
Писатель Максим Горький с внучками на даче. 1932 год
Писатель Борис Пастернак в Переделкине. 1958 год
Писатель Корней Чуковский в своем кабинете на даче в Переделкине. 1964 год
Писатель Илья Эренбург за работой на своей даче в Подмосковье. 1965 год
Поэт, прозаик, киносценарист Булат Окуджава в домашней обстановке. 1982 год
Репродукция с фотографии «Лиля Брик» (Переделкино, 1977 год)
Писатель Вениамин Каверин. 1962 год
Поэт Евгений Евтушенко с супругой Джен Батлер на даче в Переделкине. 1983 год
Поэт Яков Козловский (слева) и писатель Чингиз Айтматов. 1983 год
Дачный поселок Переделкино. Прозаик, драматург Леонид Леонов. 1961 год
Писатель Анатолий Рыбаков на даче в Переделкине. 1987 год
Президент Российской академии художеств, скульптор, художник Зураб Церетели во время интервью к 260-летию РАХ на территории своего музея-мастерской в Переделкине

Поселок возвели около реки Сетунь к 1935 году, он состоял из 50 участков с дачными домами для видных литературных деятелей. В разные годы в Переделкине жили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Ираклий Андроников, Константин Паустовский, Белла Ахмадулина, Булат Окуджава, Евгений Евтушенко, Фазиль Искандер, Анатолий Рыбаков и другие литераторы.

Предложение

Сегодня Переделкино — типичный элитный поселок, говорят риелторы. В настоящий момент там выставлено на продажу, по разным данным, от 20 до 40 загородных домов. В компании «Метриум» уточняют, что это вторичные, но в основном современные коттеджи.

«Писательских дач среди этих предложений на сегодняшний день нет, но даже если они и появляются время от времени (выставляют на продажу наследники), их стоимость прямо привязана к стоимости участка — сами постройки ничего не стоят. Средняя цена сотки на этих территориях составляет около $30 тыс.», — рассказал управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. Новые лоты в этой локации появляются редко и могут годами находиться в экспозиции, что характерно для элитного сегмента, подтвердил руководитель аналитического центра «Инком Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Дом-музей Бориса Пастернака в Переделкине
Дом-музей Бориса Пастернака в Переделкине

По данным аналитиков компании, средняя площадь домов в Переделкине составляет около 500 кв. м, хотя есть объекты от 80 кв. м до 1200 кв. м. Дома в основном кирпичные, деревянных уже мало. Значительная их часть возведена в 2000-е годы, но есть и совсем новые, и построенные в конце прошлого века. В основном дома продаются с ремонтом, в хорошем или отличном состоянии. Средний размер приусадебных участков — 20–25 соток, однако можно найти и шесть соток, и половину гектара. В поселке есть все коммуникации, на многих участках стоят бани, гаражи, беседки.

«В свое время деятелям советской литературы предоставляли очень большие участки: от нескольких десятков соток до 2–3 га. В 1990–2000-е годы наследники начали продавать здесь землю, которая в тот момент высоко ценилась, — пояснил Илья Менжунов. — Иногда продавали части участков, поэтому некогда огромные имения были нарезаны на относительно небольшие владения. По сути, здесь получился один из образчиков стихийной коттеджной застройки, где старые деревянные дачи перемежаются с дворцами из 1990-х по 1 тыс. кв. м и современными более скромными домами из 2010-х. Поэтому в стародачном писательском поселке сегодня можно найти самые разные объекты».

Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Спрос

Несмотря на историческую нагрузку, спрос на дома в Переделкине небольшой и не превышает популярность престижных поселков на Рублевке, Новой Риге или Дмитровском шоссе, говорят эксперты загородного рынка. Среди покупателей элитного жилья такие места особой популярностью не пользуются — их больше интересуют дома в современных организованных коттеджных поселках с инфраструктурой и более однородной социальной средой. Постоянного состава жителей в такого рода местах уже нет — потомки первых обитателей писательских дач стремятся монетизировать доставшиеся им активы.

Цены

По данным «Инком-Недвижимости», общая стоимость всех выставленных на продажу объектов в Переделкине достигает 7,5 млрд руб. Средняя цена домовладения — около 120 млн руб., но есть предложения поскромнее — например, за 13 млн руб. продается кирпичный дом площадью 80 кв. м с участком в восемь соток. Стоимость дорогих предложений, по данным компании Welhome, достигает 600 млн руб.

«На загородной «вторичке», особенно элитной, владельцы жилья склонны значительно переоценивать свои дома, притягивая к этому самые разные факты, в том числе и особенности локации, — отмечает Дмитрий Таганов. — Однако я бы не сказал, что в реальности статус Переделкина может значительно поднять стоимость лота. Тем более что сейчас творческой интеллигенции там осталось мало».

Дом-музей Булата Окуджавы в Переделкине
Дом-музей Булата Окуджавы в Переделкине

Плюсы и минусы

Главные преимущества Переделкина сегодня — это близость к Москве, хорошая экология, лес, музеи писателей в пешей доступности. К минусам эксперты относят дороговизну предложений, а также строящиеся неподалеку кварталы многоэтажек, что в перспективе грозит ростом плотности населения и ухудшением трафика.

Кроме того, в Переделкине до конца не урегулирован вопрос с принадлежностью участков. Как рассказал Илья Менжунов, часть домовладений была приватизирована в 1990-е годы, но значительная доля земель не имеет собственника. Писательские дачи предоставлялись в аренду, а их собственником был Литфонд СССР. После распада страны возник вопрос — кому принадлежит земля, и ответ для многих участков еще не получен, судебные разбирательства продолжаются. Для покупателей дорогостоящего жилья, вкладывающих миллионы долларов в свои приобретения, такая неопределенность — это стоп-сигнал, поэтому они часто отказываются от покупки домов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Как красиво повесить шторы: идеи для разных комнат и крепленийДом, 08 дек, 09:08
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 06 дек, 10:28
Главное Лента