10 фактов о ценах на жилье в Москве

Фото: Алексей Зотов/ТАСС

Цена — ключевой фактор при выборе жилья, особенно на фоне ослабления рубля и падения реальных доходов населения. С наступлением нового делового сезона, который совпал с валютными скачками и ужесточением правил для застройщиков, аналитики прогнозируют возможное изменение цен на недвижимость.

Все, что нужно знать о том, сколько стоит жилье в Москве, — в коротких карточках «РБК-Недвижимости».

Средние цены на новостройки сейчас держатся на уровне 206 тыс. руб. за 1 кв. м, но введение новых правил для застройщиков может привести к удорожанию жилья, уверены риелторы. Однако из-за продолжающегося падения реальных доходов населения девелоперы постараются избежать серьезных ценовых скачков. Сдерживать цены будет и высокая конкуренция среди застройщиков: по оценкам экспертов, сейчас столичные компании имеют разрешения на строительство свыше 10 млн кв. м. новых жилых проектов.

В начале лета стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы составила 107,1 тыс. кв. м — на 7,7% больше, чем в начале года, оценили в компании «Метриум». Аналитики объясняют это выходом на рынок нескольких новых проектов с более высоким ценником.​

В августе из-за ажиотажного спроса на новостройки крупные столичные строительные компании повысили цены на квартиры в среднем на 1–3%, а некоторые застройщики — на треть. К активизации покупателей привело падения рубля и вступление в силу нового закона о долевом строительстве. Интересно, что эта тенденция затронула не только рынок массового жилья, где спрос традиционно выше, но и элитный сегмент. Так, по данным компании Savills, средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках за год выросла с 760 тыс. до 880 тыс. руб., а средний бюджет покупки— с 69 млн до 75 млн руб.

В августе 2018 года средняя цена предложения вторичного жилья в столице снизилась на 0,7%, по данным портала Domofond.ru. Если в августе 2017-го квадратный метр в Москве в среднем стоил 197,5 тыс. руб., то сейчас — 196,2 тыс. руб. При этом вторичный рынок вновь стал привлекательным для инвесторов — по оценке аналитиков «Инком-Недвижимости», только в августе 12% сделок на вторичном рыке было совершено с целью сохранения денежных средств. На фоне ослабления рубля и низких ставок по депозитам интерес инвесторов к недвижимости, в том числе вторичной, будет только расти и приведет к увеличению цен, предупреждают эксперты.

Летом 2018 года самая дорогая квартира на московском рынке элитного жилья, по данным Savills, оценивалась в 1,7 млрд руб. ($26 млн). Речь идет о пентхаусе площадью около 600 кв. м в строящемся доме в районе Патриарших прудов.

Главным локомотивом развития рынка жилья остается ипотека, доступность которой росла все последние годы. Однако высокая волатильность валют и введение новых санкций могут скорректировать эту тенденцию уже в ближайшие месяцы. Так, по данным ЦБ, в июле 2018 года средняя ставка по ипотечным кредитам в России выросла впервые с января и составила 9,57%. При этом регулятор не исключает повышения ключевой ставки уже в сентябре, что, в свою очередь, приведет к росту ипотечных ставок.

Благодаря высоким ценам на жилье в Москве сохраняются и самые высокие платежи по ипотеке — 38,3 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: в Алтайском крае, Удмуртии, а также Курганской, Курской и Костромской областях этот показатель составляет 11–12 тыс. руб. — самый низкий в стране. По данным Объединенного кредитного бюро, в среднем по стране сегодня ипотечный платеж равен 16,7 тыс. руб.

Средние ставки аренды с января текущего года выросли не более чем на 1–1,5%, и этот показатель остается стабильным на протяжении всех посткризисных лет, сообщили в компании «Миэль-Аренда». Согласно подсчетам онлайн-сервиса объявлений Avito, сегодня житель Москвы платит за аренду квартиры в среднем 53,9 тыс. руб. Согласно их подсчетам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице этим летом составила 33,5 тыс. руб., двухкомнатной — 48,9 тыс. руб., трехкомнатной — 82,2 тыс. руб.

По итогам лета аренда самой дешевой квартиры в Москве составила 19,9 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». Речь идет об однокомнатной квартире на последнем этаже девятиэтажного панельного дома на улице Гурьянова.

Самое дорогое машино-место в московских ЖК стоит 19 млн руб. ($300 тыс.), выяснили аналитики компании «Метриум». За такую сумму место в автопаркинге можно приобрести сразу в двух жилых комплексах на Новом и старом Арбате. Примечательно, что за такую же сумму продается трехкомнатная квартира в строящемся ЖК премиум-класса.