Рост или падение: 9 графиков о рынке недвижимости Москвы в 2018 году
«РБК-Недвижимость» подготовила девять графиков, которые показывают, что происходило с ключевыми показателями рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы — как менялись цены на первичном и вторичном рынках, ставки аренды в офисных и торговых центрах и т. д.
Редакция также предлагает вам самим угадать, как изменились основные параметры рынка столичной недвижимости за последний год. Достройте график (доведите пунктир до конца года, правый край картинки), после чего нажмите «Проверить» и сравните вашу оценку с реальным положением дел.
К концу 2018 года средняя стоимость предложения вторичных квартир (без учета элитного сегмента) превысит отметку в 165 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозируют аналитики «Инком-Недвижимости». С начала этого года аналитики компании отмечали рост цен предложения вторичных квартир на рынке жилья Старой Москвы: если в январе средняя стоимость 1 кв. м (с учетом всех сегментов) была равна 178,1 тыс. руб., то к нынешнему моменту данный показатель увеличился до 196,9 тыс. руб., на 10,6%. «За последние пять лет это наиболее заметное повышение среднего ценового показателя для вторичного рынка жилья Старой Москвы. В краткосрочной перспективе (по крайней мере, в первой половине 2019 года) мы прогнозируем дальнейшее плавное повышение цен», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, одна из главных причин роста стоимости вторички в столице — активизация спроса.
С 2015 года за счет роста количества сделок на первичном рынке наблюдался существенный отток клиентов на вторичном. По количеству зарегистрированных прав лишь в 2018 году рынок превысил показатели докризисного 2013-го, отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. При этом, с учетом данных Росреестра за ноябрь 2018 года, количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены за 11 месяцев почти достигло суммарного годового показателя прошлого года. По прогнозам «Миэль», количество сделок в столице в четвертом квартале 2018 года будет выше соответствующего периода прошлого года на 25–30% для вторичного рынка и на 45–55% для рынка новостроек.
В ноябре 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квартиры в массовом сегменте столичных новостроек возросла на 7,5% и, по данным компании «Метриум», достигла 161 тыс. руб. за 1 кв. м. На протяжении 2018 года повышалась общая готовность новостроек, поэтому росла их стоимость, в определенной степени сыграли роль ускорение инфляции и падение курса рубля, поясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
По итогам четвертого квартала 2018 года рост цен по отдельным проектам составит до 7−10%, прогнозирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Многие девелоперы настроены на ценовой рост, однако на рынке достаточно предложения, покупателю есть из чего выбирать, к тому же клиенты уже привыкли к торгу, отмечает эксперт.
На рынке столичных новостроек начиная с четвертого квартала 2015 года наблюдается стабильный тренд увеличения количества зарегистрированных ДДУ. Основные причины — существенный рост предложения в новых проектах, в том числе комфорт-класса в старых границах Москвы, а также более привлекательные ставки по ипотеке по сравнению со вторичным рынком, утверждает Марина Толстик.
С четвертого квартала 2015 года в столице наблюдался поступательный рост суммарного количества сделок, в большей степени за счет рынка новостроек. С четвертого квартала 2017 года, когда средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась ниже 10%, суммарное количество ипотечных сделок превзошло показатели даже успешного по объемам сделок 2014 года.
После пиковых значений 2014 года, когда в Москве в эксплуатацию было введено 1,4 млн кв. м офисов, объем пополнения столичного рынка коммерческой недвижимости новыми площадями неуклонно снижается, отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба. По итогам первых трех кварталов в эксплуатацию введено 94,5 тыс. кв. м офисных и 98 тыс. кв. м торговых площадей, что является рекордно низкими показателями за последние годы.
По итогам трех кварталов текущего года в Москве средняя ставка аренды на офисные помещения классов А и В выросла на 5% относительно 2017-го. В четвертом квартале ставка аренды будет держаться на уровне третьего квартала, прогнозирует аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко. При наличии сделок в декабре в офисных центрах класса prime ставка предполагается выше других квартальных показателей 2018 года, добавляет она. В ближайшие годы средняя ставка продолжит расти на 2–4% ежегодно, прогнозирует эксперт.
Важным событием для московского рынка стрит-ретейла стал прошедший летом 2018 года чемпионат мира по футболу. В том числе благодаря этому событию аналитики компании Colliers International отмечают рост ставок аренды в основных центральных торговых коридорах Москвы: в среднем на 13–17% по сравнению с концом 2017 года. Список наиболее дорогих с точки зрения аренды улиц не изменился по сравнению с прошлым годом: Столешников переулок — 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год, Пятницкая улица — 180 тыс. руб., Петровка — 170 тыс. руб., Кузнецкий Мост — 170 тыс. руб., Никольская — 150 тыс. руб.
