На главных торговых улицах Москвы подешевела аренда помещений
В большинстве крупных торговых коридоров столицы по итогам 2018 года отмечено падение арендных ставок на торговые помещения формата стрит-ретейл. Снижение верхней границы ставки составляет от 8% до 15% в зависимости от улицы. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении редакции).
В пятерку самых дорогих торговых улиц в 2018 году вошли Столешников переулок (85–250 тыс. руб. за 1 кв. м в год), улицы Кузнецкий Мост (65–220 тыс. руб.), Тверская (45–170 тыс. руб.), Никольская (70–160 тыс. руб.) и Арбат (50–130 тыс. руб). Из них ставки не изменились только на Никольской, а на Кузнецком Мосту даже выросли на 10%. На остальных улицах отмечено снижение ставок, следует из обзора.
Среди крупных торговых коридоров заметнее всего ставки просели на Тверской улице (на участке от станции метро «Охотный Ряд» до «Пушкинской») — на 15% по верхней границе по сравнению с прошлым годом. Потеряли в цене и самые дорогие помещения на Арбате — там ставки снизились на 13%. На 12% просела аренда на Кутузовском проспекте и Садовом кольце, и даже в Столешниковом переулке верхняя граница ставок снизилась на 11%, указано в исследовании.
При этом общий уровень пустующих помещений стрит-ретейла составил 6,5%, что на 2,7% меньше, чем в 2017 году. Общий объем вакантных площадей в торговых помещениях стрит-ретейла составляет более 37,4 тыс. кв. м, что в целом соответствует размерам крупного торгового центра, отмечают эксперты Knight Frank.
Наибольшая доля свободных площадей приходится на Кутузовский проспект (25,5%), за год она сократилась всего на 1,9 п. п. А меньше всего пустующих торговых помещений — на Комсомольском и Ленинском проспектах (9,1% и 9,6%, соответственно), говорится в обзоре.
Арендные ставки в основных торговых коридорах Москвы в 2018 году
| Торговый коридор | Мин. ставка аренды (тыс. руб./кв. м./год) без НДС | Макс. ставка аренды (тыс. руб./кв. м./год) без НДС | Изменение верхней границы ставки по сравнению с 2017 годом |
|---|---|---|---|
| Столешников пер. | 85 | 250 | -11% |
| ул. Кузнецкий Мост | 65 | 220 | +10% |
| Тверская ул. (от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская») | 45 | 170 | -15% |
| Никольская ул. | 70 | 160 | 0% |
| ул. Арбат | 50 | 130 | -13% |
| Патриаршие пруды | 70 | 130 | 0% |
| Пятницкая ул. | 36 | 130 | +8% |
| Камергерский пер. | 60 | 120 | 0% |
| ул. Петровка | 50 | 120 | 0% |
| пр-т Мира | 30 | 120 | 0% |
| ул. Новый Арбат | 40 | 110 | -8% |
| Мясницкая ул. | 45 | 100 | 0% |
| Кутузовский пр-т | 40 | 75 | -12% |
| Садовое кольцо | 30 | 75 | -12% |
Таблица: Knight Frank
В течение прошлого года в главных торговых коридорах столицы была отмечена заметная ротация арендаторов. Аналитики компании Colliers International сообщали, что около 14% торговых помещений на центральных улицах Москвы поменяли своих арендаторов, причем в половине случаев произошла полная смена их профиля.