Реакция на выборы: сколько стоит жилье на Украине весной 2019 года
21 апреля на Украине прошел второй тур президентских выборов. Действующий глава Украины Петр Порошенко признал победу кандидата в президенты Владимира Зеленского. Этот пост Порошенко занимал с июня 2014 года.
Что представляет собой рынок жилой недвижимости Киева и Украины на весну 2019 года — в короткой справке.
Вторичные квартиры в Киеве
На весну 2019 года средняя стоимость вторичных квартир в Киеве составляет $1,2 тыс. (34,5 тыс. гривен или ₽77 тыс.) за 1 кв. м. За год цены на вторичное жилье в столице Украины выросли в долларах на 4,9%, в гривнах — на 7,2%.
Самым дорогим районом Киева считается Печерский, где средняя стоимость квадратного метра составляет 55 тыс. гривен (₽131 тыс.)
По данным портала 100realty.ua, в Киеве на продажу выставлено около 14 тыс. квартир. Это на 38% ниже, чем весной 2018 года.
Самая дешевая жилплощадь в Киеве расположена на левом берегу Днепра: в Днепровском и Дарницком районах вторичное жилье оценивается в среднем в $855 (₽54,6 тыс.) и $861 (₽55 тыс.) за 1 кв. м. соответственно.
Цены на жилье по регионам
В Одессе однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести в среднем за $38 тыс. (₽2,4 млн), трехкомнатную в центре города — за $55 тыс. (₽3,5 млн), говорится в обзоре местного рынка недвижимости на сайте Domik.ua.
Средние цены на квартиры в Запорожье в начале 2019 года составляют на однокомнатные квартиры — $10–12 тыс. (₽640–764 тыс.), двухкомнатные — $15–17 тыс. (₽0,9–1,1 млн), трехкомнатные — до $20 тыс. (₽1,2 млн).
В старом фонде Львова однокомнатную квартиру в центре города можно купить в среднем за $35 тыс. (₽2,2 млн), двухкомнатную — за $45 тыс. (₽2,8 млн), трехкомнатную — за $60 тыс. (₽3,8 млн).
Самые дешевые города Украины для покупки жилья — Луцк, Хмельницкий и Чернигов. Средняя стоимость однокомнатных квартир в этих городах составляет около $11 тыс. (₽700 тыс.).
Новостройки в Киеве
Купить новостройку в Киеве в среднем стоит 24,5 тыс. гривен (₽58,6 тыс.) за 1 кв. м. К весне 2018 года этот показатель вырос на 1,9%.
Киевские новостройки экономкласса в среднем стоят 19,9 тыс. гривен (₽47,5) за 1 кв. м, комфорт-класса — 22,7 тыс. гривен (₽54,2 тыс.), бизнес-класса — 37,5 тыс. гривен (₽89,5 тыс.), премиум-класса — 56,3 тыс. гривен (₽134, тыс.).
В марте 2019 года на рынке первичного жилья Киева продажи велись в 223 корпусах, возводимых 79 застройщиками. За месяц продажи квартир были начаты в шести жилых комплексах, прекращены или приостановлены — в пяти объектах.
Новые проекты
Осенью 2019 года в Киеве должно начаться строительство жилого квартала Lipki Island City Resort, авторы которого называют его самым масштабным девелоперским проектом на Украине. Проект, который реализует киевская девелоперская компания City One Development, был впервые показан в рамках 30-й Международной выставки недвижимости MIPIM в Каннах.
ЖК будет построен на участке 40 га в бывшей промзоне на Рыбальском полуострове, на правом берегу Днепра, между Оболонью и Подолом. Проект общей площадью 927,7 тыс. кв. м включает 36 домов переменной этажности (от 2 до 30 этажей) на 6,2 тыс. квартир.
Реакция на выборы
Первичный рынок недвижимости Киева слабо отреагировал на проведение на Украине выборов, говорится в аналитическом обзоре на сайте Ubr.ua.
«На рынке наблюдается некое затишье, вызванное политическими факторами. Платежеспособный покупатель ждет окончательных результатов выборов, при этом внимательно отслеживает курсовые колебания. Чувствуется некая растерянность: будут цены падать или рваться вверх. На мой взгляд, ждать каких-то резких колебаний средней цены на квартиры в Киеве не стоит. Все изменения будут в пределах 1–3% по причине объективных сезонных факторов, которые включают в себя удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ», — рассказала главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак.
«Есть предпосылки дальнейшего роста цен на строительные материалы и комплектующие. А отток специалистов в ближнее зарубежье заставит застройщиков повышать зарплаты. Все это, несомненно, скажется на цене квадратного метра», — рассказала изданию Domik.ua заместитель директора по коммерческим вопросам девелоперской компании «ИСК Обрий» Олеся Перчак.
Ипотека
На Украине максимальный срок ипотечного кредита составляет десять лет, а минимальный первоначальный взнос — минимум 30%, что вместе с высокой процентной ставкой (17–24%) делает кредиты непопулярными и замедляет развитие рынка ипотеки.
Для получения ипотеки в украинских банках необходимы:
- обязательная прописка в регионе, где оформляется кредит;
- наличие украинского гражданства;
- возраст от 21 года;
- трудовой стаж — от одного года (на последнем месте не меньше 6 мес.);
- положительная кредитная история.
Фотогалерея: виды Киева
Украина в мировых рейтингах
В апреле 2019 года Украина по динамике цен на жилье заняла 47-е место в мире в отчете Global House Price Index, подготовленном аналитиками компании Knight Frank. Индекс отслеживает движение цен на жилую недвижимость в 56 странах мира, используя официальную государственную статистику и данные центральных банков. По данным Knight Frank, цены на жилье на Украине в национальной валюте выросли за шесть месяцев (4-й квартал 2018 года ко 2-му кварталу 2018-го) на 0,7%. В сентябре 2017 года Украина была признана мировым аутсайдером по темпам роста цен на жилье: к 2016 году недвижимость тогда подешевела на 6%.
Согласно мировому индексу Global Real Estate Transparency Index (GRETI) компании JLL, Украина входит в число рынков недвижимости с низкой прозрачностью. За последние несколько лет страна усилила свои позиции и демонстрирует позитивную динамику в рейтинге: в 2018 году Украина заняла 69-е место, поднявшись за год на два пункта. Россия по итогам 2018 года поднялась на две строчки в индексе GRETI и заняла 38-е место в рейтинге.
Аренда жилья в Киеве
Снять однокомнатную квартиру в центре Киева стоит в среднем 9–11 тыс. гривен (₽21–26 тыс.) в месяц, двухкомнатную — 12–16 тыс. гривен (₽28–38 тыс.), трехкомнатную — 15–20 тыс. гривен (₽35–47 тыс.). За год цены на аренду жилья в столице Украины снизились по сравнению с прошлым годом на 10%. По данным Domik.ua, 70% арендаторов жилья в Киеве — молодые семьи с одним-двумя детьми.
Объемы строительства
В 2018 году на Украине было введено в эксплуатацию около 8,7 млн кв. м жилья, говорится на сайте «24 канала». По сравнению с 2017 годом темпы жилищного строительства на Украине выросли: в позапрошлом году было построено 7,3 млн кв. м.
Половина (51%) всего объема жилья, построенного на Украине в 2018 году, приходится на многоквартирные дома, 48,9% — на индивидуальные дома и 0,1% — на общежития.