Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу
Жилье ,  
0 

Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС

После полного перехода рынка новостроек на эскроу-счета и, соответственно, роста их стоимости спрос на апартаменты в Москве может существенно сократиться. Такой прогноз дали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в исследовании рынка столичных апарт-комплексов.

Одна из причин популярности данного формата жилья в том, что апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле обычных квартир, так как застройщики не обязаны возводить социальную и другую инфраструктуру в отличие от жилых проектов. Повышение стоимости апартаментов на 10% после перехода рынка на эксроу на столько же сократит ценовую разницу квартир и апартаментов, считают аналитики компании. По их мнению, это способно снизить спрос на такой формат недвижимости на 30%.

Спрос на апартаменты в Москве снизился на 4 п.п. с 2014 года — сегодня почти каждый десятый (9% клиентов) покупатель на первичном рынке выбирает данный формат жилья. Предложение за этот период снизилось более существенно — на 12 п.п., до 18%. Средние цены в апарт-комплексах, наоборот, выросли с 2014 года на 22% и составляют сегодня 266 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечается в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сегодня в столице 57% предложения апартаментов, по данным компании, относятся к бизнес-классу, 30% — к комфорт-классу, 12% — к высокобюджетному сегменту и только 1% — к экономклассу. Таким форматом интересуются преимущественно (около 60%) состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московская квартира. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например для сдачи жилплощади в аренду, отмечается в исследовании.

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, популярность данного формата в 2014–2017 годах была связана с ростом предложения, новизной этого формата, где цены были ниже в среднем на 20% от обычных новостроек, а также недостатка качественного предложения в сегменте новостроек. Однако после бурного роста первичного рынка востребованность апартаментов пошла на спад, отмечают аналитики.

По итогам первого полугодия 2019 года рынок апартаментов Москвы установил пятилетний антирекорд. Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам. С начала года застройщики вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет — всего девять, подсчитали в компании «Метриум».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Почему появляются пузыри на обоях и как их убратьДом, 08 фев, 11:14
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽660 тыс. за уплаченные процентыДеньги, 07 фев, 16:30
«Домклик» назвал регионы, где за год подешевели однокомнатные квартирыЖилье, 07 фев, 14:57
Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 годаГород, 07 фев, 14:02
Названы самые популярные направления России для путешествий веснойЖилье, 07 фев, 13:16
В 2024 году Москва одобрила строительство 5,4 млн кв. м недвижимостиГород, 07 фев, 12:16
Цены на вторичное жилье в Москве продолжили стагнировать в январеЖилье, 07 фев, 11:35
Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет наличкиЖилье, 07 фев, 10:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год вырос на 6%Жилье, 07 фев, 09:39
Как риелторы адаптируются к новым реалиям рынка недвижимостиОтрасль, 07 фев, 09:00
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Главное Лента