Аналитики заметили рост стоимости вторичного жилья в Москве
С декабря 2018 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 4,5%, до 224,7 тыс. руб. Средний бюджет покупки квартир за год увеличился существеннее, на 7%, и составил 13,5 млн руб. Об этом говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир», аналитики которого проанализировали годовую динамику стоимости столичного вторичного жилья без учета элитного сегмента.
Стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла практически во всех районах Старой Москвы. При этом спрос и предложение снижаются, отмечают аналитики сервиса. Исключение составляет лишь Марьина Роща, где было зафиксировано снижение цены 1 кв. м выше статистической погрешности (–1,1%). Рост цен на вторичку аналитики объясняют в том числе ажиотажем на рынке жилья, связанным с поправками о долевом строительстве.
Наибольший годовой рост стоимости 1 кв. м в «Мире квартир» зафиксировали в Новокосино (+9,7%), Братеево и Зябликово (+9,3% каждый), а также в Солнцево и Гольяново (+8,9% каждый). Самый высокий рост стоимости «квадрата» отмечен в Новой Москве — поселениях Сосенское (+16%) и Внуковское (+14,3%).
Открытие новых станций метро на присоединенных территориях привело к существенному росту цен. В среднем в ТиНАО с декабря 2019 года цена «квадрата» увеличилась на 8,6% (140,5 тыс. руб./кв. м), а общая стоимость квартиры — на 12,4% (8 млн руб.). Таким образом, самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» в старых границах столицы, отмечают аналитики «Мира квартир».
Рейтинг районов
Самыми дорогими традиционно стали районы ЦАО. В первую тройку попали Хамовники (497,4 тыс. руб. за 1 кв.м), Арбат (492,7 тыс. руб.) и Тверской (второе место). Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается — почти 50 млн руб.
Самые бюджетные предложения находятся в Новой Москве. В границах МКАД наиболее низкая стоимость «квадрата» зафиксирована в районах Капотня (142,8 тыс. руб.), Бирюлево Западное (145,2 тыс. руб.) и Восточное (147,4 тыс. руб.).
Самые дорогие и дешевые районы Москвы по стоимости на вторичном рынке
| № | Район | Средняя цена, руб./кв. м | Прирост за год, % | Средняя цена квартиры, руб. | Прирост за год, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Самые дорогие районы | |||||
| 1 | Хамовники | 497 376 | 2,8% | 49 932 745 | 2,6% |
| 2 | Арбат | 492 633 | 2,1% | 49 764 289 | 1,4% |
| 3 | Тверской | 483 621 | 1,5% | 47 879 583 | 2,2% |
| 4 | Якиманка | 437 289 | 5,2% | 41 582 396 | 13,6% |
| 5 | Замоскворечье | 406 683 | 4,6% | 31 472 039 | 10,6% |
| Самые дешевые районы | |||||
| 1 | Роговское | 77692 | 6,0% | 4173659 | 4,1% |
| 2 | Кленовское | 79356 | 2,7% | 4023714 | -0,9% |
| 3 | Киевский | 83229 | 0,8% | 4638210 | -1,8% |
| 4 | Новофедоровское | 83278 | 6,0% | 4177345 | 7,7% |
| 5 | Михайлово-Ярцевское | 90237 | 4,3% | 4572611 | 6,1% |
Таблица: «Мир квартир»
За последний год количество сделок, заключенных на вторичном рынке Москвы, сократилось на треть, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». При этом падение продаж (по отношению к аналогичным периодам прошлого года) наблюдалось каждый месяц.
