Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос
Жилье ,  
0 

Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос

Перед началом сезона на загородном рынке Подмосковья риелторы дали рекомендации, как провести предпродажную подготовку дачи
Фото:  YAY\TASS
Фото: YAY\TASS

В этом году сезон продажи загородной недвижимости начался раньше обычного из-за малоснежной зимы. Снег не дает возможности оценить состояние земельного участка, а иногда и комфортно добраться до объекта по заметенным дорогам в садовых товариществах. Обычно рынок разогревается к концу марта — началу апреля, показы проходили и зимой, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Оживление на дачном рынке вот-вот начнется: ранняя весна является весьма подходящим временем для поиска загородного жилья. В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон, стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и т. д.», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Совместно с экспертами компаний «Инком» и «Миэль» рассказываем, как правильно подготовить свою загородную недвижимость к продаже.

Почему сложно продать дачу

Сегодня продать загородную недвижимость не так просто — на рынке много предложений, доходы населения не растут, а дачи и коттеджи часто рассматривают как дома для сезонного проживания, что не является первой необходимостью. «Нельзя сказать, что дачи продаются плохо — скорее, дело в том, что ликвидных лотов в сегменте очень мало», — считает Таганов из «Инком-Недвижимости».

Дачи на подмосковном рынке сильно переоценены. По оценке «Инкома», только четверть выставленных лотов имеет адекватную цену, стоимость остальных завышена в диапазоне от 30% до нескольких раз. «Спрос есть, но на правильно оцененные объекты. Особенно на ликвидные — с хорошим расположением, инфраструктурой и коммуникациями», — говорит эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

Еще одна проблема — затоваривание рынка как раз из-за переоцененных дачных участков, отмечает Ананьева. Многие объекты имеют проблемы: плохое техническое состояние, неудачное расположение, сложности с документами и т. д., добавляет Таганов. Среди проблем Ананьева называет моральное устаревание объектов. По ее словам, сегодня такие дачи просто неинтересны покупателю, привыкшему к удобствам и всем благам современного мира.

Ликвидным объектом, который проще продать, риелторы называют дачи из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, а к участку должна быть нормальная подъездная дорога. В идеале — на расстоянии не дальше 30–40 км от Москвы и со стоимостью в пределах 1,5 млн руб.

Как продать дачу. Советы риелторов

Даже если ваши дача и коттедж расположены в идеальном месте и не имеют существенных недостатков, ее не продать при завышенной цене. Поэтому главное — объективно определить стоимость. Для этого стоит привлечь профессионалов, рекомендуют риелторы.

На рынке высокая конкуренция и много объектов на продажу, поэтому необходимо провести предпродажную подготовку дачи. Дом и территорию вокруг нужно привести в порядок: убрать мусор и ненужные вещи, возможно, сделать мелкий ремонт; участок очистить от сухостоя, упавших веток, подстричь газон и т. д. Даже если в доме старая мебель, следует навести чистоту — постирать шторы, аккуратно заправить кровать, выкинуть ненужный хлам.

Большой плюс — это наличие всех документов, начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые в нем что-либо устанавливали.

Еще один важный момент — профессиональный показ. Под этим подразумевается не только непосредственная демонстрация объекта, но и выбор дороги до места, ответы на вопросы потенциального покупателя и т. д.

Рынок загородной недвижимость Подмосковья в цифрах

Предложение. Сегодня только в организованном сегменте загородной вторички (без учета хаотичной застройки, сельских домов и т. д.), по данным «Инком-Недвижимости», на продажу выставлено 56,7 тыс. объектов, за год их количество снизилось на 3%. Почти половину предложения — 48% — составляют коттеджи, 38% — земельные участки, 9% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы.

Спрос. За прошлый год спрос в сегменте сократился на 21%: в 2019-м на загородной вторичке было продано 1,5 тыс. объектов. Из них 45% покупок пришлось на коттеджи (на 1 п.п. меньше, чем годом ранее), 41% — на участки (+4 п.п.), 10% — на дачные дома (-3 п.п.) и 4% — на таунхаусы и дуплексы.

Цены. Самым дорогим форматом на подмосковной вторичке являются таунхаусы: их средняя стоимость равна 16 млн руб., с учетом дефицита таких домовладений на загородном рынке она поднялась за год на 45%. Коттеджи предлагаются в среднем за 9,9 млн руб., что превышает прошлогодние показатели на 24%. Средний ценник дачи снизился на 5% и теперь равен 5 млн руб. Стоимость участков без подряда осталась неизменной — в среднем 2 млн руб., подсчитали в «Инкоме».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 30 авг, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 30 авг, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Дом с обложки альбома Боба Дилана продали в Вудстоке за $4,6 млн Жилье, 28 авг, 16:30
Главное Лента