В Сочи или на дачу: что будет к лету с ценами на аренду курортного жилья

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

В связи с пандемией россияне вынуждены отказаться от отдыха на курортах Средиземноморья и проводить отпуск на территории страны.

Рассказываем, как изменился спрос и цены на аренду подмосковных дач и жилья на черноморских курортах в связи с эпидемией коронавируса.

Риелторские агентства заявляют, что в связи эпидемией коронавируса спрос на аренду вырос до небывалых показателей. «Истерия есть. Часть запросов на лето связана с тем, что у многих наших граждан сорвались планы выезда за рубеж. Интересно, что большая часть таких клиентов (с провалом отпуска) обратились к нам в последние два дня, то есть когда стало окончательно ясно, что ситуация с COVID-19 — это серьезно и надолго. Более того, 17–18 марта к нам по поводу аренды дома обратилось столько же клиентов, сколько 1–16 марта. В прошлом году наблюдался совершенно иной темп обращений — запросы были равномерно распределены по дням марта; в этом году в последние два дня темп обращений ускорился в четыре раза. Обычный спрос на дома в аренду на лето — это семейные пары и мамы с детьми. Сейчас мы видим рост запросов от семей без детей, и это, видимо, обусловлено именно ситуацией», — рассказала управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Схожая ситуация и в элитном сегменте загородной аренды. «За последние три дня количество обращений зашкаливает. Ежедневно в компанию поступает в шесть раз больше звонков, чем в аналогичный период 2019 года. Последние новости негативно отразились на желании наших соотечественников ехать не только в Италию, но и в принципе рисковать, выезжая в Европу или азиатские страны», — заявила руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных. По ее словам, когда путешествия отменяются, люди спешат забронировать дом в Подмосковье, чтобы обеспечить отдых своим семьям, а сегодня — минимизировать риски заражения, отправив их как можно дальше от мегаполиса и скопления людей.

Летом ожидается серьезный рост спроса на аренду загородных домов в Подмосковье. Возможно, число нанимателей областных дач удвоится по сравнению с показателем лета-2019, прогнозирует заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. По ее словам, даже в случае скорого окончания эпидемии в этих условиях многим придется отказаться от зарубежных туров в пользу более бюджетного и безопасного дачного отдыха.

Повышение спроса закономерно спровоцирует подорожание. Грядущим летом можно прогнозировать прирост средней арендной ставки у коттеджей на 20%, до 150 тыс. руб. в месяц, у дач — на 10%, до 55 тыс. руб. в месяц, предполагает Полякова. «Сегодня в аренду предлагаются дачи стоимостью от 45 тыс. до 200 тыс. руб. в месяц, диапазон цен зависит от состояния, расстояния от МКАД, удобств, инфраструктуры поселения. Пока собственники не подняли цены, но вполне возможно, что они сейчас учтут повышенный спрос и отреагируют повышением ставок», — подтвердила Жукова.

Пока остается непрогнозируемым поведение собственников на элитном рынке. «Скорее всего, одни переведут свои дома из экспозиции на продажи в аренду, другие попытаются поднять цены, что не совсем уместно на этом фоне. К тому же имеет место и паника: брокеры рассказывают, что уже был случай, когда наймодатель отказался показать дом потенциальным нанимателям, поскольку один из супругов уроженец Китая», — пояснили в Penny Lane Realty.

Наниматели, которые хотят скрыться на дачах от эпидемии коронавируса, готовы снять жилье в любом направлении от Москвы. «Им обязателен интернет и хорошая связь, потому что они хотят работать удаленно. Бюджет подобных запросов — до 200 тыс. руб., но это должен быть именно хороший дом для круглогодичного проживания, не требующий дополнительных вложений, меблированный, с бытовой техникой. Часто такие клиенты готовы заехать в дом уже сегодня», — уточнила Жукова.

Альтернативным вариантам европейским курортам и подмосковным дачам стал Краснодарский край. Однако арендная ставка пока не отреагировала на изменения. «Мы проанализировали посуточную ставку аренды квартир в самых популярных у туристов городах, сравнив ее с ценами годичной давности, а также прайсом в разгар сезона — в июле 2019 года. По сравнению с летними месяцами текущая ставка посуточной аренды сейчас ниже на 11–15%. К примеру, прошлым летом в Сочи квартиру на день можно было снять в среднем за 3,3 тыс. руб., сегодня — за 2,8 тыс. руб.», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По сравнению с мартом 2019 года сегодняшние ставки также оказываются ниже на 3–4%, уточнил Попов. По его словам, исключением стала Анапа, где ставка выросла в годовом выражении на 2%. Наибольшее снижение отмечено в Геленджике (-4%).

Все-таки еще не сезон, и много квартир и апартаментов пустует, уточнила генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская. Она подчеркнула, что клиенты стали чаще снимать жилье в Сочи на долгий период, а те, кто приехал в январе-феврале, сейчас продлевают аренду. «С одной стороны, спрос на Черное море вырос — из-за пандемии россияне, у которых уже согласованы отпуска, летят на отечественные курорты. В связи с уходом школ на карантин многие родители оправляют туда детей с бабушками или тоже летят на Черное море, пока дети могут учиться дистанционно. С другой стороны, паника делает свое дело, и многие граждане остаются в Москве, за городом, в изоляции», — резюмировала Бурлаковская.

При росте турпотока увеличившийся спрос позволил бы собственникам жилья на курортах поднять цены. Однако в реальности все будет зависеть от эпидемиологической обстановки в стране. Пока что вводятся ограничительные меры, граждан призывают сидеть дома. Губернатор Краснодарского края ввел режим повышенной готовности и запретил все массовые мероприятия численностью более 1 тыс. человек. Накануне то же сделал и глава Республики Крым, напомнил генеральный директор федерального портала «Мир квартир»Павел Луценко. Эксперт пояснил, что в этих условиях туризм становится явлением нежелательным, и если ситуация с распространением вируса не разрешится до лета, владельцы квартир и домов, обычно сдаваемых отпускникам, вообще не получат дохода.