Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве
Деньги ,  
0 
Эксклюзив

Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве

Помещения под стрит-ретейл в Москве подорожали вплоть до 23% за год
Цены на пустые площади под стрит-ретейл в Москве по-прежнему превышают цены на такие же помещения, в которых уже есть арендаторы. При этом крупные пустые помещения продолжают дорожать аномальными темпами
Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM
Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM

По итогам второго квартала 2025 года пустые помещения под стрит-ретейл в Москве подорожали на 5–23% за год в зависимости от размера. А те, что выставлены на продажу как готовый бизнес (с уже имеющими арендаторами), — на 4%. Во всей этой динамике есть парадокс, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании Simple Estate.

Два вида продаж помещений в стрит-ретейле

Помещения в стрит-ретейле на продажу могут выставляться в двух видах.

  • Первый — это пустые помещения. Так называют те торговые площади, для которых еще не подобраны арендаторы. Они продаются именно как объекты недвижимости.
  • Второй — помещения, в которых арендаторы на момент продажи уже имеются. Такие объекты продаются уже не просто как площади, а как готовый бизнес.

Динамика цен в стрит-ретейле

Готовый арендный бизнес

Цены на торговые помещения с готовым арендным бизнесом (аналитики отслеживают эти данные для помещений до 300 кв. м) за год выросли на 4%, до 447 тыс. руб. за 1 кв. м во втором квартале 2025 года. При этом ставки, по которым они сдаются в аренду, за тот же период выросли на 6%.

«Этот сегмент рынка остается перегретым, что снижает потенциал будущего роста стоимости из-за эффекта высокой базы — слишком высокие цены сильно оторвались от рыночных ставок аренды», — поясняют аналитики.

*ГАБ — готовый арендный бизнес
*ГАБ — готовый арендный бизнес

Пустые помещения

Динамика цен на пустые помещения во втором квартале 2025 года существенно зависела от их площади — она различалась в 4,6 раза, следует из данных Simple Estate. За год цены выросли:

  • на 5%, до 448 тыс. руб. за 1 кв. м — за помещения площадью до 300 кв. м;
  • на 23%, до 395 тыс. руб. за 1 кв. м — за помещения площадью свыше 300 кв. м.

Фото: Simple Estate

Все эти показатели являются аномальными, отмечают в Simple Estate.

  • На небольшие пустые помещения стрит-ретейла цены хотя и снижаются два последних квартала подряд, но по-прежнему превышают цены сопоставимых по площади помещений с уже имеющимися арендаторами, продаваемых как готовый бизнес.
  • А цены на крупные пустые помещения продолжают аномально высокий рост. При этом из-за больших площадей итоговая стоимость лота окажется существенно выше, чем у помещений с арендаторами, поясняют аналитики.

Ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве

Никита Корниенко, гендиректор Simple Estate:

— Парадокс пустых помещений продолжается. В этом квартале такие результаты обусловлены большим количеством предложений «за выездом арендатора» в центральных районах столицы и в новостройках классов премиум и бизнес, в которых цены за квадратный метр давно оторвались от реальности.

Покупатели продолжают ошибочно верить в то, что смогут сдать пустые объекты по нереалистично высоким ставкам аренды, которые обещают им девелоперы, и получить 8–10 лет окупаемости. В итоге после сдачи ЖК покупатели либо надолго остаются с пустым помещением без арендатора, либо сдают его по рыночным ставкам аренды и получают окупаемость 12–15 лет.

В январе — июне 2025 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года (364,2 млрд руб.). Больше всего вложений инвесторов в первом полугодии пришлось на офисный сегмент и площадки под девелопмент.
 

Названы торговые улицы Москвы с наибольшей долей пустующих площадей
Недвижимость
Фото:Catarina Belova / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Интерьер в комнате подростка: советы от психолога и дизайнера Дизайн, 31 авг, 09:00
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 30 авг, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 30 авг, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Главное Лента