Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартиры в Новой Москве: где купить новостройку дешевле 5 млн рублей
Жилье ,  
0 

Квартиры в Новой Москве: где купить новостройку дешевле 5 млн рублей

Рассказываем о бюджетных предложениях в новостройках, которые расположены в Троицком и Новомосковском округах столицы
Фото:  Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Дешевые новостройки в Новой Москве лидируют в продажах с 2019 года. Квартиры здесь можно найти существенно дешевле, чем в старых границах столицы, а льготы и прописку получить те же самые. Раньше данная локация отпугивала покупателей своей удаленностью от центра города, однако за последний год здесь были открыты три новые станции метро.

Рассказываем, что происходит с первичным рынком жилья в Троицком и Новомосковском округах, а также о квартирах в новостройках, которые можно приобрести здесь за 5 млн руб. и дешевле.

До 5 млн рублей

В конце первого квартала 2020 года на первичном рынке Новой Москвы было представлено 29 новостроек. «Из 9,4 тыс. квартир, которые сейчас находятся в реализации в Новой Москве, только 2,2 тыс. лотов стоят дешевле 5 млн руб. При этом такие доступные лоты есть в 26 из 34 жилых комплексах на первичном рынке», — рассказал Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Сегодня такие бюджетные предложения можно найти в жилых комплексах «Остафьево» в Рязановском поселении, ЖК «Середневский лес» в Филимоновском поселении, ЖК Russian Design District в поселении Десеновское, ЖК «Легенда» на Промышленной улице, ЖК Солнцево Парк» в поселении Внуковское, ЖК «Саларьево Парк» в поселение Московское, а также ЖК «Город-парк Первый Московский» на улице Никитина.

Жилые комплексы Новой Москвы с квартирами дешевле 5 млн рублей

ЖК Число лотов дешевле 5 млн руб.
«Остафьево» 436
«Десна» 295
«Кленовые Аллеи» 269
«Румянцево Парк» 182
«Новые Ватутинки» 157
«Алхимово» 151
«Южное Бунино» 137
«Середневский лес» 91
«Борисоглебское-2» 87
«Саларьево Парк» 76

Таблица: ЦИАН

Кто продает

Основные игроки на рынке Новой Москвы — это ГК «А101» и ГК «ПИК». По итогам первого квартала 2020 года в общей сложности на них приходилось 35% предложения по количеству квадратных метров. В проектах ГК «А101» реализуется 1,4 тыс. квартир общей площадью 88 тыс. кв. м, в проектах ГК «ПИК» — почти 1,6 тыс. лотов (84,1 тыс. кв. м). Далее следуют группа «Самолет» (42,9 тыс. кв. м и более 1 тыс. лотов) и ГК «МИЦ» (34,4 тыс. кв. м и около 850 квартир). По итогам первого квартала 2020 года в Новой Москве продавалось 26 проектов массового сегмента. Средняя стоимость квартиры в них составляла 7 млн руб.

Строительство ЖК в Новой Москве
Строительство ЖК в Новой Москве

Что покупают

В мае 2020 года средний бюджет покупки на рынке новостроек Новой Москвы равнялся 6,8 млн руб. (6,7 млн руб. в комфорт-классе и 7,5 млн руб. в бизнес-классе). В апреле этот показатель составлял 6,5 млн руб., однако увеличение среднего чека не показательно на фоне радикального сокращения спроса. «Во время режима самоизоляции спрос на новостройки Новой Москвы снизился сильнее по сравнению со Старой Москвой: в апреле и в мае было заключено на 66% меньше ДДУ, чем за аналогичные месяцы 2019 года. Напомним, в старых границах столицы падение оценивалось в 45%. Более серьезное падение покупательской активности в ТиНАО объясняется спецификой локального рынка. В Новой Москве тенденция к сокращению спроса прослеживалась еще до карантина по нескольким причинам. Во-первых, целый ряд крупных и популярных проектов вышел на завершающий этап реализации, объем предложения в них снизился. Во-вторых, на протяжении нескольких лет в ТиНАО наблюдался опережающий рост цен по сравнению со Старой Москвой, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

По итогам первого квартала 2020 года объем предложения в Новой Москве увеличился на 0,8% за счет старта продаж в новых корпусах строящихся жилых комплексов, уточнила Литинецкая. По ее словам, в последующие месяцы на рынок ТиНАО вышло сразу три новых проекта — это нетипичная ситуация, так как соответствующая динамика не всегда наблюдается по итогам всего года. Между тем выход всех трех проектов был ожидаемым. За первые пять месяцев 2020 года в Новой Москве было зарегистрировано почти 6,9 тыс. ДДУ, что на 17% ниже, чем за аналогичный период 2019 года. В целом в 2019 году в ТиНАО было заключено 23,4 тыс. ДДУ, резюмировала эксперт.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о начале строительства метро «Гольяново» в Москве Город, 12:49
Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума Жилье, 12:04
Названы миллионники — лидеры по росту цен на жилье с начала года Жилье, 11:00
Нейросеть вычислила локации Москвы с подешевевшим жильем Жилье, 09:15
В России выросло число владельцев земельных участков под ИЖС Загород, 18 авг, 20:53
Продажи новостроек в мегаполисах в июле ускорились Жилье, 18 авг, 17:05
В 2025 году новостройки в России подорожали на четверть ниже инфляции Деньги, 18 авг, 16:37
В «Домклик» оценили перераспределение спроса на апартаменты в России Деньги, 18 авг, 16:07
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет Жилье, 18 авг, 15:06
С каким бэкграундом девелопер «Север» пришел строить объекты в Москве Город, 18 авг, 14:56
С начала года в России отремонтировали более 11 тыс. многоэтажек Жилье, 18 авг, 14:09
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье Жилье, 18 авг, 13:00
Категория земли: как определить и что можно построить Загород, 18 авг, 11:55
Названы миллионники с наибольшим ростом спроса на новостройки Жилье, 18 авг, 11:13
Главное Лента