Таблица ЦИАН
Льготная ипотека в Москве
В рамках льготной ипотеки в Москве установлен лимит 12 млн руб., в массовом сегменте в него попадают студии, однокомнатные, двухкомнатные и изредка трехкомнатные квартиры, в бизнес-классе — в основном студии и однокомнатные квартиры, отмечают риелторы.
В массовом сегменте на первичном рынке Москвы после первого квартала структура предложения по типу комнатности претерпела некоторые изменения. По данным компании «Метриум», доля студий за полгода увеличилась с 8,9% до 13%, однокомнатных квартир — с 27,4% до 29,3%. Квартир с большим количеством комнат, наоборот, стало меньше: доля двухкомнатных уменьшилась с 41,4% до 37%, трехкомнатных — с 20,1% до 18,2%. В бизнес-классе значительных изменений не произошло. Доля студий увеличилась с 1,9% до 2%, однокомнатных — с 22,3% до 22,7%, а двухкомнатных, наоборот, уменьшилась с 40,6% до 38,5%. Остальные типологии заведомо не подпадали под условия льготной ипотеки.
По итогам октября 2020 года в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, 70% ипотечных сделок прошли в бюджете до 15 млн руб. Из них 57% — в массовом сегменте, 42% — в бизнес-классе и 1% — в премиум- и элитном классах. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте для квартир в бюджете до 15 млн руб. составляет сегодня 191 тыс. руб. В бюджете от 15 млн руб. — 220 тыс. руб. В апреле 2020 года цены были 178,6 тыс. и 208,5 тыс. руб. соответственно. То есть для квартир до 15 млн руб. средняя цена выросла на 7% с апреля, для квартир дороже 15 млн руб. — на 5,5%, подсчитали аналитики ЦИАН.
«В Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на текущем уровне, так как 15 млн руб. — существенный бюджет покупки. А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — прогнозирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Кто остался без господдержки
Льготная ипотека, согласно закону, не распространяется на апартаменты и на вторичный рынок. Ограничение по максимальной сумме кредита затрудняет ее использование для покупки первичного высокобюджетного жилья. Тем не менее столичные риелторы отмечают активность покупателей и в этом сегменте.
«Во-первых, ставка по ипотеке довольно низкая и вне льготной программы. Это положительно сказывается на процентах по кредиту — к примеру, на вторичном рынке за год средняя ставка уменьшилась с 10% до 8%. Во-вторых, в текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся «спасти» рубли и вложить их в недвижимость. Такое поведение покупателей отмечается и на рынке премиального и элитного жилья, и на вторичном», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В принципе, на кредит могут рассчитывать все покупатели в любом классе новостроек (кроме сегмента апартаментов) в зависимости лишь от того, какой у них есть первоначальный взнос и каков уровень дохода. «При стоимости квартиры премиум-класса 32,3 млн руб. и наличии собственных средств в размере 20,3 млн руб. покупатель вполне может взять недостающие 12 млн руб. в том числе и в ипотеку с господдержкой», — приводит пример Доброхотова.
«С привлечением кредита проходят сделки, в том числе превышающие бюджет льготной ипотеки, поэтому назвать точную долю жилья, оставшегося без субсидии, сложно. Возьмем в качестве примера Москву в старых границах, проекты массового сегмента. По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составляет уже 48%. То есть половина купленных в кредит квартир не подпала под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%. Наконец, в премиум- и элитном классах ни одна квартира в ипотеку не была дешевле 15 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Льготная ипотека
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению Владимира Путина. Срок ее действия изначально истекал 1 ноября, его продлили до июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.
